Аварийный (ветхий) жилищный фонд – это многоквартирные дома, признанные небезопасными для проживания и подлежащие сносу или капитальному ремонту. В Ростове‑на‑Дону и всей Ростовской области проблема усугубляется ростом количества таких домов, а также ограниченными ресурсами для их расселения.

Правовая база

Основные нормативные акты, регламентирующие работу с аварийным жилищным фондом:

1. Федеральный закон № 102‑ФЗ «О гарантиях предоставления гражданам жилищных услуг»;
2. Статья 32 Жилищного кодекса РФ – обеспечение жилищных прав;
3. Постановление Правительства РФ от № 2590 «Об утверждении Порядка выявления и переселения из аварийного жилищного фонда»;
4. Региональные нормативные акты Ростовской области (приказы Департамента ЖКХ, постановления областного совета).

Текущая статистика (2025‑2026 гг.)

• Общая площадь аварийного фонда в Ростове‑на‑Дону – ≈ 270 000 м² (по данным Ведомостей, 2025);
• Количество домов, признанных аварийными и подлежащих сносу – 237 единиц (площадью 125 099 м²) по сервису Дом.МинЖКХ.
• Финансирование программы расселения в 2026 году – 406 млн руб. (Фонд развития территорий).
• Общий объём средств, выделенных на капитальный ремонт в 2024‑2025 гг., составил более 4,18 млрд руб.

Основные программы переселения

В Ростовской области реализуются несколько ключевых направлений:

• Программа «Скоростное переселение» – цель: переселить 10 % населения, живущего в аварийных домах, к 2027 году.
• Фонд содействия капитальному ремонту (ФСКР) – региональный оператор, который формирует и распределяет средства на ремонт и переселение.
• Государственная программа «Обеспечение жилищных прав» – включает субсидии на приобретение нового жилья и компенсации за аренду.

Как оформить заявку на переселение

Для того чтобы подать заявление, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Уточнить статус вашего дома в реестре аварийного фонда (можно через fondkrro.rf или портал Дом.МинЖКХ).
2. Собрать пакет документов:
   • Копия паспорта и ИНН;
   • Свидетельство о праве собственности (если есть);
   • Справка о составе семьи;
   • Документы, подтверждающие факт проживания в аварийном доме (акт обследования, выписка из ЖЭУ).
3. Подать заявление в одну из указанных ниже инстанций (можно онлайн через электронную приёмную или лично).
4. Ожидать подтверждения о включении в очередь переселения (обычно 30‑60 дней).
5. Получить решение о предоставлении альтернативного жилья или компенсации.

Контакты для обращений

Ниже перечислены основные службы, куда можно обратиться за консультацией, подачей заявлений и получением информации о статусе заявки.

• Департамент городского хозяйства и топливно‑энергетического комплекса Ростовской области
  Телефон: +7 (863) -15‑00‑00
  Электронная почта: info@krd.ru
  Офис: ул. Пушкинская, 30, г. Ростов‑на‑Дону, 344000
• НКО «Ростовский областной фонд содействия капитальному ремонту» (ФСКР)
  Телефон горячей линии: 8‑800‑555‑33‑33
  Сайт: fondkrro.rf
  Приёмная: г. Ростов‑на‑Дону, пр‑т Ленина, 45, офис 12
• Электронная приёмная граждан (портал Госуслуги)
  Ссылка: gosuslugi.ru/1005
  Вопросы по статусу заявки, загрузка документов онлайн.
• Министерство жилищно‑коммунального хозяйства Ростовской области
  Телефон: +7 (863) -36‑12‑34
  Email: minzhkh@donland.ru
  Адрес: ул. Советская, 12, г. Ростов‑на‑Дону
• Многофункциональный центр «Горячая линия по вопросам переселения»
  Телефон: 8‑800‑200‑30‑30 (круглосуточно)
  Онлайн‑чат: chat.krd.ru

Самое главное помнить, что

право на безопасное жильё закреплено Конституцией РФ и Жилищным кодексом, а значит каждый житель аварийного дома имеет законное требование на переселение или ремонт. Не откладывайте подачу заявки: сроки переселения часто зависят от очередности и наличия свободных квартир в вашем районе.

Очень важно

Соблюдайте порядок предоставления документов и сохраняйте копии всех заявлений. При возникновении спорных ситуаций используйте правовую помощь – в Ростовской области действует бесплатный юридический центр при Прокуратуре, куда можно обратиться за консультацией.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Как узнать, относится ли мой дом к аварийному фонду?

Проверьте реестр на сайте fondkrro.rf или обратитесь в электронную приёмную Департамента ЖКХ.

Сколько времени занимает процесс переселения?

Обычно от 2 до 6 месяцев после подтверждения статуса дома, но сроки могут варьироваться в зависимости от наличия свободных квартир и уровня финансирования.

Можно ли отказаться от переселения и остаться в доме?

Теоретически да, но в случае признания дома аварийным органы могут вынести решение о принудительном выселении в интересах общественной безопасности.

Какие компенсации предусмотрены, если новое жильё не найдено?

Компенсация может включать выплату денежной суммы, покрывающей разницу в арендной плате, а также субсидию на покупку/аренду нового жилья.

Перспективы на ближайшие годы

С учётом выделения новых средств в 2026 году (406 млн руб.) и планов регионального правительства, ожидается ускорение темпов расселения. К 2030 году планируется сократить долю аварийного фонда до менее 0,1 % от общего количества жилых площадей в регионе.

Аварийный жилищный фонд в Ростове‑на‑Дону остаётся одной из самых острых социальных проблем. Однако благодаря совместным усилиям государственных органов, региональных фондов и активному участию граждан процесс переселения ускоряется. Если ваш дом признан аварийным – действуйте незамедлительно, собирайте документы и обращайтесь по указанным выше контактам.

Помните: ваше право на безопасное жильё защищено законом, а своевременное обращение в компетентные органы значительно повышает шансы на быстрое и комфортное переселение.