Дата публикации: 24 марта 2026 г.
Что такое аварийно-ремонтный фонд?
Аварийно-ремонтный фонд (АРФ), это денежный или материальный резерв, предназначенный для:
- оперативного устранения внезапных повреждений инженерных систем и конструкций многоквартирного дома;
- проведения срочных аварийно-восстановительных работ, если жильё признано аварийным;
- финансирования мероприятий по расселению жильцов из домов, подлежащих сносу или капитальной реконструкции.
Важно отличать аварийно-ремонтный фонд от фонда капитального ремонта (ФКР). Если ФКР аккумулирует средства на плановые долгосрочные работы (крыша, фасад, лифты), то АРФ создаётся именно для экстренных ситуаций.
Кто обязан формировать и пополнять АРФ?
- Собственники помещений в МКД — через ежемесячные взносы на капремонт, часть которых может быть ориентирована на создание аварийного резерва.
- Региональный Фонд капитального ремонта — при формировании региональной программы капремонта он может выделять отдельную строку «аварийный резерв».
- Управляющие организации и ТСЖ — вносят в свои годовые планы отчисления на непредвиденные ситуации.
- Арендаторы — если в договоре аренды прямо указано, что обязанность по формированию аварийно-ремонтного фонда лежит на нанимателе. Однако, согласно пояснительной записке к § 232 SE, расходы должны быть заранее предсказуемыми. Если сумма взноса неожиданно многократно возрастает, арендатор вправе требовать пересмотра условий договора.
Как формируется и расходуется АРФ в цифрах
| Источник поступлений | Минимальный % от взноса на капремонт | Пример расчёта для квартиры 60 м² (ставка 9 ₽/м²) |
|---|---|---|
| Взносы собственников МКД | 5 – 15 % | 27 – 81 ₽ в месяц |
| Субсидии муниципалитета | по решению властей | от 500 тыс. ₽ до 3 млн ₽ на дом |
| Целевые взносы арендаторов | по договору | определяется индивидуально |
Пошаговая инструкция, если ваш дом признан аварийным
-
Шаг 1. Получить официальное заключение
Закажите независимую экспертизу жилого здания (МУП «Жилищная инспекция» или аккредитованная лаборатория). Срок, до 30 дней.
-
Шаг 2. Подать заявление в администрацию района
К заявлению приложите:
- экспертное заключение;
- выписку из ЕГРН на каждую квартиру;
- акт обследования подъездов и инженерных систем.
-
Шаг 3. Внести данные в реестр аварийного жилищного фонда
После включения дома в реестр вы получаете право на:
- досрочное расселение;
- выплату компенсации или предоставление равноценного жилья;
- возврат средств из аварийно-ремонтного фонда на переезд.
Контакты для обращений в 2026 году
- Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция России)
☎ Единая «горячая линия»: ###-###-####
✉ Электронная приёмная: gzh.gov.ru/reception
📍 109012, г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, 10 - Региональные Фонды капитального ремонта (пример Москвы)
☎ Контакт-центр: ###-###-####
✉ Онлайн-заявка: fkr.mos.ru
📍 125130, г. Москва, ул. Лётная, 7, стр. 1 - Роспотребнадзор (претензии по качеству аварийных работ)
☎ «горячая линия»: ###-###-####
✉ Электронный приём: rospotrebnadzor.ru/feedback - Юридическая поддержка арендаторов и собственников
☎ Центр правовой помощи «Рендин»: ###-###-####
✉ Чат-консультация: rendin.ru/support
1. Аварийно-ремонтный фонд создаётся для экстренных, а не плановых работ.
2. Бремя финансирования лежит на собственниках (и, частично, на арендаторах, если так прописано в договоре).
3. Любые росты взносов должны быть обоснованы и предсказуемыми.
4. Признание дома аварийным открывает право на расселение и компенсации.
5. Все споры решаются через Госжилинспекцию, суд или фонд капитального ремонта вашего региона.
Если нужна помощь в составлении заявления или жалобы, обращайтесь в перечисленные контакт-центры — консультации бесплатны.