Что считается общедомовым имуществом
Общедомовое имущество (ОДИ), это всё, что находится за пределами квартиры, но необходимо для комфортного проживания всех жильцов. К нему относятся:
- Конструктивные элементы: несущие стены, перекрытия, фасады, крыши, подвалы.
- Инженерные системы: внутридомовые сети водоснабжения, канализации, тепло-, газо- и электроснабжения.
- Вспомогательные помещения: лифтовые шахты, колясочные, чердаки, подвалы, мусоропроводы.
- Общий дворовой благоустройство: внутренние дорожки, детские и спортивные площадки, озеленение.
Ответственность управляющей компании
Управляющая компания (УК) заключила договор с собственниками помещений и обязана:
- Ежедневно содержать общедомовое имущество в надлежащем состоянии (очистка, освещение, мелкий ремонт).
- Проводить плановые осмотры не реже 2 раз в год и внеплановые при авариях.
- Фиксировать все дефекты в журнале учета и отчитываться по запросу жильцов.
- Хранить техническую документацию (Паспорт дома, акты обслуживания, схемы инженерных сетей).
- В течение 24 часов устранять аварийные ситуации, угрожающие жизни и здоровью.
Платим ли мы НДС за услуги УК в 2026 году?
С все услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества освобождены от НДС — даже если УК или ИП применяют УСН (пояснения президента В.В. Путина от ). Это снижает конечный счёт за жильцов на 20 %.
Как проверить качество работ УК
- Шаг 1. Запросите акт последнего технического осмотора (форма № ОДИ-1) — УК обязана предоставить в течение 3 рабочих дней.
- Шаг 2. Сфотографируйте нарушения, зафиксируйте дату и время.
- Шаг 3. Направьте претензию по форме: «Прошу устранить до ____ (дата) следующие нарушения…» и приложите фото.
- Шаг 4. Если УК игнорирует — обращайтесь в жилищную инспекцию (см. контакты ниже).
Примеры незаконных действий УК
| Нарушение | Последствия для УК |
|---|---|
| Не проводит осмотры кровли >1 год | Штраф до 50 000 ₽ по ч. 1 ст. 7.22 КоАП РФ |
| Отказ предоставить паспорт дома | Административное дело по ст. 6.1 КоАП РФ |
| Завышение счетов за общедомовые нужды | Перерасчёт и штраф за «неправомерное обогащение» по ст. 1102 ГК РФ |
Контакты для обращений
Если ваш дом обслуживает ООО «КСТМ» или любая другая УК, и вы столкнулись с ненадлежащим содержанием имущества, звоните и пишите:
- Жилищная инспекция Москвы
Телефон: +7 (495) -77-38-38
E-mail: info@gkh.mos.ru
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Неглинная, д. 17 - Госжилнадзор Санкт-Петербурга
Телефон: +7 (812) -77-39-99
Онлайн-обращения: gzhn.gov.spb.ru - Федеральный центр ГИС ЖКХ
Горячая линия: ###-###-####
Интернет-приёмная: dom.gosuslugi.ru - Роспотребнадзор
Телефон: ###-###-####
Форма жалобы: rospotrebnadzor.ru/feedback
Памятка «Что делать прямо сейчас»
- Сфотографируйте нарушение (протечка, неработающий лифт, разбитый подъезд);
- Отправьте заявку в УК через мобильное приложение «Госуслуги ЖКХ» или на электронную почту УК.
- Если ответа нет 10 дней — подайте жалобу в жилищную инспекцию онлайн (см. ссылки выше).
- Соберите подписи соседей (≥20 % собственников) и инициируйте внеочередную проверку УК.
Важно: Все обращения фиксируйте в письменной форме (e-mail с уведомлением о прочтении или заказное письмо с уведомлением). Это упростит доказательства при судебных разбирательствах.