Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Что считается придомовой территорией ТСЖ и кто её собственник
Придомовая территория (ПТ) — это земельный участок, границы которого фиксированы в кадастровой выписке и который непосредственно прилегает к многоквартирному дому, принадлежащему ТСЖ. Включает:
- проезды, тротуары, пешеходные дорожки;
- зелёные насаждения (газоны, деревья, клумбы);
- площадки для детей, спорта, отдыха;
- парковочные карманы и временные стоянки;
- зоны под рекламные конструкции, киоски, гаражи-боксы.
Собственник: согласно ст. 36 ЖК РФ и постановлению Пленума ВС РФ № 24 от , право общей долевой собственности на ПТ принадлежит всем собственникам помещений в доме. ТСЖ выступает юридическим представителем интересов собственников, но не является самостоятельным собственником земли.
Зачем ТСЖ сдавать участок в аренду
- Доход в пользу дома. Арендная плата поступает на расчётный счёт ТСЖ и направляется на капремонт, текущее содержание, снижение взносов.
- Благоустройство. Арендатор за свой счёт может асфальтировать площадку, устанавливать шлагбаум, озеленять территорию.
- Контроль. Официальный договор аренды позволяет регулировать режим работы парковки, магазина, автомойки и т.д.
Пошаговая инструкция по сдаче ПТ в аренду
Шаг 1. Проверка кадастрового статуса участка
Что делать:
- Получить выписку ЕГРН (электронно на rosreestr.gov.ru или в МФЦ).
- Убедиться, что участок сформирован, зарегистрирован и относится к категории «земли населённых пунктов» с разрешённым использованием «для эксплуатации многоквартирного дома».
Контакты:
- Росреестр: ###-###-#### (бесплатно по РФ).
- МФЦ «Мои Документы»: найти адрес mfcgos.ru.
Шаг 2. Общее собрание собственников помещений
Кворум: >50 % голосов от общей площади дома.
Повестка:
- о предоставлении части ПТ в аренду;
- указание целевого назначения (парковка, торговля, реклама);
- срок аренды (до 5 лет — без торгов, свыше 5 лет — через публичные торги);
- начальную цену (минимальный размер арендной платы).
Документы и контакты:
- Шаблон повестки и протокола – на сайте tschelp.ru.
- Бесплатная консультация по подготовке собрания: ###-###-#### (горячая линия Минстроя РФ).
Шаг 3. Размещение сведений о сдаче в аренду
Если срок > 5 лет: торги проводит управляющая компания или ТСЖ через ЭТП «Росимущество» (раздел «Земельные участки»).
Контакты отдела торгов Росимущества:
- Телефон: ###-###-####.
- Email: torgi@rosim.ru.
Шаг 4. Подготовка и заключение договора аренды
ТСЖ от имени собственников заключает договор аренды земельного участка (образец ниже).
Краткий образец договора аренды
ДОГОВОР АРЕНДЫ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА № ___ от «___» __________ 20__ г. г. __________ Арендодатель: ТСЖ «__________», ИНН __________, ОГРН __________, юр. адрес: __________, в лице председателя правления __________ (Ф.И.О.). Арендатор: _______________________________ (ФИО/наименование, паспорт/ОГРН, адрес). Предмет договора Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает во временное владение и пользование часть придомовой территории, площадью ___ м², кадастровый № __________, расположенную по адресу: __________, для размещения ___________________ (указать объект: паркинг/киоск/рекламный щит). Срок С «___» __________ 20__ г. по «___» __________ 20__ г. Арендная плата ___ руб. в квартал, НДС ___ %, платежи перечисляются на р/сч ТСЖ № __________ в срок до 10-го числа последнего месяца квартала. Права и обязанности Арендатор обязан: - содержать территорию в чистоте; - не нарушать права жильцов; - вносить залог ___ руб. на случай ущерба. ТСЖ имеет право: - контролировать целевое использование участка; - в одностороннем порядке расторгнуть договор при неустранимых нарушениях за 30 дней до уведомления. Подписи сторон
Для юридической проверки договора:
- Юридическая служба «ДомКонсалт» – ###-###-####, info@domconsult.ru.
- Бесплатная горячая линия «ЖКХ Контроль» – ###-###-####.
Шаг 5. Регистрация договора в Росреестре
Если срок аренды ≥ 1 год, договор подлежит государственной регистрации.
- Подать заявление можно онлайн через Госуслуги или в МФЦ;
- Срок: 5–7 рабочих дней, госпошлина – 2 000 руб. для юр. лиц, 1 000 руб. для физлиц.
Частые ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствия | Как предотвратить |
|---|---|---|
| Отсутствие протокола собрания | Договор признают недействительным | Оформляйте протокол по форме 1/2, заверяйте у нотариуса |
| Неверные границы участка | Споры с соседями, кадастровая ошибка | Закажите межевой план у кадастрового инженера |
| Нет согласования с муниципалитетом | Административный штраф (КоАП РФ ст. 7.1) | Получите градостроительный план участка (ГПЗУ) в МФЦ |
Куда обращаться за дополнительной помощью
- Росреестр по вопросам границ и регистрации: ###-###-####, on-line@rosreestr.ru
- Минстрой РФ: ###-###-####, minstroy@gov.ru
- Ассоциация ТСЖ/ЖКС России: ###-###-####, info@tskrf.ru
- Кадастровые инженеры (поиск в регионе): cadastre.ru/engeneers
- Юристы по жилищным спорам:
- «Содействие» – ###-###-####, zakaz@sodeistvie.ru
- «Центр ЖКХ» – ###-###-####, center@zhkh.biz
Полезные ссылки и образцы
- ЭТП «Росимущество» – официальные торги на аренду земли
- Шаблоны протоколов и договоров ТСЖ
- Жилищный кодекс РФ (ст. 36, 44, 135, 146)
- ЕИС Zakupki.gov.ru – публикация извещений о торгах
Запомните главное: ТСЖ может сдавать придомовую территорию в аренду только после решения общего собрания собственников и с обязательным соблюдением требований земельного и жилищного законодательства. При сомнениях всегда консультируйтесь с юристом или обращайтесь в указанные выше органы.