Товарищество собственников жилья (ТСЖ) по закону признаётся некоммерческой организацией. Это влияет и на порядок начисления амортизации: регулярные ежемесячные начисления «амортизации» привычного образца бухгалтерам не грозят. Вместо них применяется специальный инструмент — износ на забалансовом счёте 010. Ниже подробно о том, как правильно учитывать износ основных средств (ОС) в ТСЖ в 2026 году, какие проводки использовать и какие контакты помогут получить оперативную консультацию.
Что ТСЖ может относить к основным средствам
В соответствии с ПБУ 6/01 и ФСБУ 6/2020 к основным средствам ТСЖ относятся:
- Движимое имущество: мебель офиса, компьютеры, принтеры, снегоуборочная техника, газонокосилки, строительный инвентарь;
- Оборудование и транспорт: насосы, генераторы, автомобили, предназначенные для обслуживания дома;
- Жилой дом как целое не числится на балансе ТСЖ: он остаётся в общей долевой собственности собственников помещений и отражается у них на забалансовых счетах.
Важно: общее имущество МКД (инженерные сети, крыша, фасад, лифты) в бухучёте ТСЖ не отражается.
Методика начисления износа в бухгалтерском учёте
Выбор метода начисления
ТСЖ вправе выбрать один из следующих методов:
- Линейный метод — равномерное распределение стоимости по годам полезного использования;
- Способ уменьшаемого остатка, ускоренное списание на первые годы эксплуатации.
Формула линейного метода
Сумма износа за месяц = Первоначальная стоимость объекта ÷ Срок полезного использования (в месяцах)
Проводки в бухгалтерском учёте
- Начисление износа: Д-т 86 К-т 83, отражается накопленный износ по целевому финансированию;
- Одновременно на забалансовом счёте 010 фиксируется сумма начисленного износа.
Пример:
ТСЖ приобрело газонокосилку за 54 000 ₽. Срок полезного использования — 36 месяцев. Ежемесячный износ = 54 000 / 36 = 1 500 ₽. Проводка: Д-т 86 К-т 83 — 1 500 ₽. На счёте 010 отражается 1 500 ₽.
Налоговый учёт: УСН и ЕНВД
Общий порядок для УСН «Доходы минус расходы»
Если ТСЖ применяет упрощёнку:
- амортизируемое имущество со сроком полезного использования более 12 месяцев и стоимостью свыше 100 000 ₽ включается в расходы только после фактической оплаты (п. 2 ст. 346.17 НК РФ);
- это правило распространяется на все ОС без каких-либо исключений для ТСЖ.
Имущественный налог
Объекты ОС, принятые к бухгалтерскому учёту, подлежат налогу на имущество. Ставка варьируется от 0 до 2,2 % в зависимости от региона.
Документальное оформление
| Вид документа | Форма | Назначение |
|---|---|---|
| Акт приёма-передачи здания | ОС-1а | При передаче дома на баланс ТСЖ |
| Накладная на ОС | ОС-1 | При покупке отдельных объектов |
| Карточка ОС-6 | ОС-6 | Инвентарный учёт внутри ТСЖ |
| Акт списания | ОС-4 | Ликвидация объекта |
Как сократить налог на имущество
- Лимит 20 000 ₽. Предметы стоимостью ≤ 20 000 ₽ (устанавливается в учетной политике) можно отражать в составе МПЗ (счёт 10) и не платить по ним имущественный налог.
- Забалансовый контроль. Для обеспечения сохранности списанных объектов ведите регистр движения малоценных ОС в книге учёта.
Частые ошибки ТСЖ
- Ошибка: включение жилого дома в состав ОС.
Как избежать: дом числится на счёте 01 только в случае его безвозмездной передачи ТСЖ в собственность, что на практике крайне редко. - Ошибка: начисление амортизации по ОС, полученным в счёт взносов собственников.
Как избежать: формируйте износ на забалансовом счёте 010 и не отражайте в финансовом результате. - Ошибка: отсутствие приказа об учетной политике.
Как избежать: утвердите метод начисления износа, лимит малоценных ОС, порядок списания и формы первичных документов.
Контакты и адреса для оперативной помощи
Минфин России
117997, г. Москва, ул. Садовая-Самотёчная, д. 6/23
Тел.: +7 (495) -28-44-44
Сайт: minfin.gov.ru
ФНС России
125373, г. Москва, ул. Неглинная, 23
Единая справочная: 8 (800) -22-22-22
Сайт: www.nalog.gov.ru
КонсультантПлюс (правовая поддержка)
117292, г. Москва, ул. Кржижановского, 6
Тел.: +7 (495) -56-8283, +7 (495) -87-9292
Сайт: www.consultant.ru
Горячая линия Главбух
Тел.: 8 (800) -11-98-67 (круглосуточно)
Сайт: www.glavbukh.ru
- Износ вместо амортизации.
- Счёт 010 — забалансовый учёт.
- Дом, не ОС ТСЖ.
- УСН «доходы минус расходы» — расходы после оплаты.
- Лимит 20 000 ₽ — перенос в МПЗ.
- Оформляйте первичку строго по формам ОС-1/ОС-1а/ОС-6.
Соблюдайте эти простые правила, и учёт износа в вашем ТСЖ будет максимально прозрачным и безопасным для проверок!