Статус на 24 марта 2026 г.

Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) – это некоммерческая организация, добровольно созданная гражданами для совместного строительства, реконструкции и последующего владения многоквартирным домом (ст. 110–123.3 ЖК РФ). В отличие от коммерческих застройщиков, кооператив не ставит целью извлечение прибыли; вся деятельность направлена на удовлетворение жилищных потребностей своих членов (ст. 51 ЖК РФ). Ниже подробно рассмотрены:

• основные и вспомогательные активы ЖСК;
• особенности их поступления и учёта;
• требования законодательства к раскрытию сведений;
• контакты органов контроля и информирования.

Что относится к активам ЖСК

Основные активы

• Земельный участок – предоставляется государством бесплатно (ст. 110 ЖК РФ). Оформляется в долевую собственность членов ЖСК или остаётся в пользовании кооператива в течение всего срока существования организации.
• Многоквартирный дом (МКД) – объект капитального строительства, создаваемый за счёт:
  • паевых взносов членов;
  • государственной поддержки (льготные кредиты, субсидии);
  • целевых займов, не нарушающих статуса некоммерческой организации.
• Индивидуальные жилые дома (ИЖС) – если в уставе предусмотрена такая форма строительства.

Вспомогательные активы

• Временные сооружения – строительные вагончики, бытовки, заборы, складские модули.
• Оборудование и инструменты – строительная техника, приобретённая в собственность ЖСК или взятая в аренду.
• Денежные средства и ценные бумаги – остатки на расчётных счетах, депозитах, вклады в кредитные кооперативы, приобретённые для обеспечения строительства.
• Дебиторская задолженность – неустойки, взысканные с подрядчиков; просроченные паевые взносы.

Источники формирования активов

1. Паевые взносы членов ЖСК – основной источник финансирования (ст. 123.1 ЖК РФ).
2. Целевые взносы – дополнительные сборы на инфраструктуру, благоустройство.
3. Государственная поддержка – субсидии, льготные кредиты, предоставление земли без торгов (Постановление Правительства РФ от № 599).
4. Доходы от вспомогательной предпринимательской деятельности – аренда нежилых помещений, автомойки, рекламных конструкций на фасаде дома. Полученная прибыль направляется исключительно на уставные цели ЖСК (ст. 116 ГК РФ).

Учёт активов: бухгалтерские и налоговые аспекты

Бухгалтерский учёт

ЖСК ведёт учёт в соответствии с ПБУ и МСФО (если выбрано). Основные проводки:

• Дт 08 «Вложения во внеоборотные активы» – Кт 75 «Расчёты с учредителями» – поступление паевых взносов в виде денежных средств.
• Дт 01 «Основные средства» – Кт 08 – ввод дома в эксплуатацию.
• Дт 20 «Основное производство» – Кт 02 «Амортизация» – начисление износа вспомогательного оборудования;

Налоговые режимы

• ЕСХН – может применяться, если ЖСК ведёт сельское хозяйство (редко).
• УСН 6 % доходы – возможен при наличии доходной части от сдачи помещений в аренду.
• ОСНО – по умолчанию, если условия спецрежимов не выполняются.

Важно: прибыль от предпринимательской деятельности не распределяется между членами, а направляется на строительство, содержание и ремонт дома (п. 2 ст. 116 ГК РФ).

Обязательная отчётность и раскрытие информации

Региональный и федеральный контроль

Основные надзорные органы

1. Росстройнадзор (Федеральная служба по надзору в сфере строительства и жилищно-коммунального хозяйства)
   Адрес: 109147, г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, д. 10, стр. 3
   Тел.: +7 -99 374 00 00
   Эл. почта: info@rshn.gov.ru
   Официальный сайт: rshn.gov.ru
2. Федеральная антимонопольная служба (ФАС России)
   Адрес: 103685, г. Москва, пл. Якиманка, д. 4
   Горячая линия: ###-###-####
   Сайт: fas.gov.ru
3. Росфиннадзор
   Адрес: 127994, г. Москва, ул. Бутырская, д. 15
   Тел.: +7 -95 777 80 00
   Сайт: roskazna.gov.ru

Региональные жилищные инспекции (пример – Москва)

• Госжилинспекция города Москвы
  Адрес: 119019, г. Москва, ул. Садовая-Кудринская, д. 9
  Тел.: +7 -95 627 77 77
  Приёмная онлайн: gzhi.mos.ru
• Для других субъектов: введите в поиске «жилищная инспекция + ваш регион» или позвоните в Единую справочную службу Росжилкомплекса: +7 -95 733 31 11.

Куда обратиться по вопросам активов ЖСК: практический список контактов

Подводные камни и советы членам ЖСК

• Проверяйте акты ввода: требуйте копию разрешения на ввод объекта (форма № РВС-1) и технический паспорт.
• Контролируйте отчётность: ежеквартально запрашивайте у правления бухгалтерскую отчётность и акты сверки с подрядчиками.
• Используйте ЕИС ЖС: введите номер ЖСК в поиске на dom.gosuslugi.ru – вы увидите все обязательные отчёты, этапы строительства, данные о застройщике.
• Не платите наличными: взносы вносятся только на расчётный счёт ЖСК с пометкой «пай» и указанием лицевого счёта члена.
• Аудит: раз в три года требуйте обязательный аудит у независимого аудитора из реестра Минфина РФ.

Активы жилищно-строительного кооператива – это не только строящийся дом, но и весь комплекс имущества, обеспечивающий его возведение и эксплуатацию. Закон строго регламентирует происхождение, учёт и использование этих активов, а также обязывает ЖСК к прозрачной отчётности. При малейших подозрениях на нарушения используйте контакты надзорных органов, указанные выше, и не забывайте про активное участие в общих собраниях – именно они являются высшим органом управления ЖСК.

Дата актуализации: . Перед обращением в госорганы уточняйте часы приёма и возможность записи онлайн;