Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
С 1 сентября 2025 года вступил в силу новый Приказ Минстроя России № 266/пр от . Все старые формы протоколов (включая Приказ № 44/пр от ) утратили силу. Ниже — полный разбор, как правильно оформить протокол общего собрания собственников помещений (ОСС) в 2026 г.

Что такое протокол ОСС ТСЖ?

Протокол ОСС ТСЖ — единственный официальный документ, подтверждающий принятие решений собственниками помещений МКД. Без правильно оформленного протокола любые решения (тарифы, ремонт, смена управляющей компании, выбор председателя) считаются недействительными.

Требования к оформлению с (Приказ Минстроя № 266/пр)

Обязательные реквизиты (раздел I Приложения № 1 к приказу)

• Наименование ТСЖ (полное и сокращённое).
• Адрес МКД (улица, дом, корпус).
• Дата начала и окончания голосования (с указанием часового пояса).
• Тип собрания: очное, заочное или очно-заочное.
• Способ проведения: с использованием ГИС ЖКХ, региональной ИС или «вручную».
• Площадь помещений, участвующих в голосовании, и доля голосов (%).
• Данные о кворуме (≥50 % голосов от общей площади).

Структура документа

1. Титульная часть (шапка)
   Товарищество собственников жилья «Доверие»
   Протокол общего собрания собственников помещений
   МКД: г. Катав-Ивановск, ул. Караваева, д. 38
   Дата проведения: «08» мая 2024 г. (очное)
2. Присутствующие
   Волкова Г.В. — председатель правления ТСЖ (100 % голосов — кворум имеется).
3. Повестка дня
   • Утверждение тарифов на содержание и капремонт.
   • Обращение к депутатам за проектно-сметной документацией.
   • Отключение сторонних потребителей от ИТК.
   • Трудовые договоры с бухгалтером и управляющим.
   • Финансовый план и смета 2024 г.
4. Решения по каждому пункту
   Решение 1: Утвердить тариф 11 руб./м² (май–август 2024), далее 9,45 руб./м².
   Решение 2: Тариф капремонта, 4 руб./м².
   Решение 3: Предложить ООО «Трехгорный Лифт» заключить прямой договор.
   …и т.д. по каждому пункту.

«За» — единогласно, «Против» — 0, «Воздержались», 0.

5. Подписи
   Председатель собрания, секретарь, все члены правления.
6. Отметка об утверждении
   «Утверждено общим собранием членов ТСЖ «Доверие». Протокол № 2 от «14» мая 2014 г.»

Сроки и порядок направления в жилищный надзор (Приложение № 2 к приказу № 266/пр)

• 5 рабочих дней, срок направления оригинала протокола и решений в орган жилищного надзора субъекта РФ после даты окончания голосования.
• Отправка возможна: лично, почтой (заказное письмо с уведомлением), через МФЦ, электронную подпись (ЕСИА/ЭЦП).
• Обязательно приложить:
  • Копии протокола и решений в формате PDF/A (архивный PDF).
  • Реестр собственников, участвующих в голосовании (ФИО, площадь, доля).
  • Доверенности представителей (при очном участии).

Распространённые ошибки 2026

1. Использование старой формы (№ 44/пр). С недействительна.
2. Отсутствие данных о часовом поясе в дате начала/окончания голосования.
3. Подпись только секретаря — необходимы подписи председателя и всех членов счётной комиссии.
4. Неверный расчёт кворума (считать надо по площади помещений, а не по числу собственников).

Готовые образцы и шаблоны 2026 года

Скачать актуальный шаблон протокола ОСС 2026 года (PDF) — официальный ресурс портала DomScanner, обновлён .

Контакты для консультаций и отправки протоколов

Всероссийские

• ГИС ЖКХ техподдержка
  Тел: ###-###-#### (круглосуточно)
  Email: support@gis-gkh.ru
  Чат-боты: Telegram, VK, WhatsApp (@gisgkh_bot)
• Минстрой РФ
  Приёмная: +7 (495) -39-11-33
  Email: info@minstroyrf.ru
  Адрес: 129110, г. Москва, Тверская ул., д. 9/11.

Региональные жилищные инспекции (примеры)

• Челябинская область
  Управление государственного жилищного надзора Челябинской области
  Адрес: 454091, г. Челябинск, ул. Кирова, 221
  Тел: (351) -63-73-35
  Email: usjn@74.roskvartal.ru
• Краснодарский край
  Краевое жилищное надзорное управление
  Адрес: 350000, г. Краснодар, ул. Красная, 122
  Тел: (861) -67-47-77
  Email: gzn@krd.ru
• г. Санкт-Петербург
  Жилищная инспекция СПб
  Адрес: 190000, г. СПб, ул. Марата, 2
  Тел: (812) -76-55-55
  Онлайн-кабинет: жкх.спб.ру

Местные ТСЖ (контакты для примера)

• ТСЖ «Доверие» (г. Катав-Ивановск)
  Адрес: 456110, Челябинская обл., ул. Караваева, д. 38
  Председатель: Волкова Г.В.
  Тел: +7 (351) —XXX-XXX (указан в протоколе 2014 г.)
• ТСЖ «Солидарности 21-3» (г. Санкт-Петербург)
  Адрес: пр. Солидарности, д. 21, корп. 3
  Тел: +7 (812) -19-04-73
  Моб.: +7 (962) -84-33-72
  Email: solidarnosti_spb@mail.ru
  Сайт: solid21-3.kvado.ru

Пошаговая инструкция «За 5 минут»

1. Загрузите актуальный шаблон 2026 года (ссылка выше).
2. Заполните реквизиты: адрес, дату, повестку.
3. Рассчитайте кворум (≥ 50 % площади).
4. Зафиксируйте решения и итоги голосования.
5. Подпишите документ всеми членами счётной комиссии.
6. В течение 5 рабочих дней отправьте оригинал в жилищный надзор вашего региона (контакты см. выше).

Важно! Храните протоколы не менее 10 лет. При необходимости — предоставляйте в суд, Росреестр, налоговые органы.

Информация подготовлена на основе официальных документов Минстроя РФ, протоколов ТСЖ и материалов региональных жилищных инспекций. При любых спорных вопросах обращайтесь в вышестоящие контакты или к квалифицированному юристу по жилищным вопросам.