По итогам января-февраля 2026 года на первичном рынке России средняя площадь проданной квартиры снизилась до 44,5 м², на 3,4 м² меньше, чем годом ранее. Ускорившееся падение площади говорит о переформатировании спроса: покупатели выбирают более компактное и доступное жильё. Одновременно темпы строительства остаются высокими: регионы конкурируют за лидерство, в столице ускоряют реновацию, а Архангельская область демонстрирует рекордные показатели ввода жилья.

Ключевые тренды рынка

• Снижение средней площади квартир. На 3,4 м² за год сократилась средняя площадь новостройки, что отражает переход застройщиков к формату «комфорт-класса» и «эконом-класса».
• Остатки нераспроданного фонда. Продано лишь около 32 % введённых площадей — дисбаланс между предложением и покупательской способностью.
• Рост реновационных программ. В Москве Сергей Собянин заявил об ускорении реновации, а Фонд ЖКХ отчитался о переселении 16 млн м² аварийного жилья за 5 лет.
• Региональные рекорды. Архангельская область вошла в топ по темпам ввода жилья и сокращению сроков строительства.

Лидеры по объёмам строящегося жилья на душу населения

1. Краснодар, традиционный лидер, где на каждого жителя приходится свыше 4 м² в стадии строительства.
2. Тюмень — 3,649 млн м² находится на разных этапах возведения; только за март введено или начато свыше 2,75 млн м².
3. Нижний Тагил, Саратов — фиксируют спад спроса и переориентацию на сегмент «стандарт».
4. Калининград — 30-е место рейтинга, 1,53 м² на человека; рынок ощущает влияние логистических ограничений и особенностей ОЭЗ.

Что строят в Москве

Реновация

Мэр Москвы сообщил о завершении реставрации двух павильонов усадьбы Кузьминки и запуске строительства новой школы в районе Очаково-Матвеевское. Одновременно в ЦАО на Госпитальном Валу возводится двухсекционный дом на 191 квартиру — часть программы реновации с улучшенными планировками и инфраструктурой.

Коммерческий рынок

Девелоперы пересматривают проекты в сторону компактных студий и «двушек» площадью 38–50 м², чтобы закрыть спрос молодых семей и инвесторов.

Архангельская область: пример ускоренного ввода

• Средний срок строительства сокращён до 1,5 лет при нормативных 2,5–3 лет.
• В 2025 году введено рекордные 670 тыс. м² жилья — рост на 28 % к 2024 году.
• Губернатор региона отмечает системную работу с Фондом ЖКХ и льготным кредитованием застройщиков.

Как купить квартиру в новостройке: пошаговая памятка

1. Проверьте застройщика на сайте наш.дом.рф в реестре и карте проблемных объектов.
2. Изучите генплан района: близость школ, поликлиник, транспортных развязок.
3. Оцените цену за м² в динамике (среднее по России — 131 тыс. руб./м², Москва — 320 тыс. руб./м²).
4. Оформите ипотеку под 7 % годовых по госпрограмме «Семейная ипотека» или «IT-ипотека».
5. Подпишите ДДУ только в отделении банка-эскроу и убедитесь, что средства застрахованы.

Контакты для обращений и консультаций

• Фонд ЖКХ (федеральный оператор реновации и переселения)
  Телефон: ###-###-####
  Сайт: фонджкх.рф
  Часы работы: Пн–Пт 09:00–18:00 МСК
• Департамент городского имущества Москвы (строительство реновационных домов)
  Телефон: +7 (495) -57-44-22
  E-mail: info@dgi.mos.ru
  Адрес: Москва, Новая площадь, 10
• Минстрой России
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  Сайт: minstroy.gov.ru
  Приём граждан: Пн–Чт 09:00–17:45
• Региональный центр «ДомКлик» (Сбер)
  Телефон: ###-###-####
  Онлайн-консультация: домклик.рф
  Услуги: ипотека, страхование, проверка застройщика
• Администрация Архангельской области (отдел жилищного строительства)
  Телефон: +7 (8182) -0-30-40
  E-mail: stroi@dvinainvest.ru
  Адрес: Архангельск, пр-т Ленина, 39

Информация актуальна на 23 марта 2026 года. При звонках из регионов учитывайте разницу во времени с московским часовым поясом.