Сегодня г. – именно в этот период большинство товариществ собственников жилья (ТСЖ) завершают или только начинают весенний осмотр общего имущества многоквартирного дома. Ниже приведён актуальный бланк, пошаговая инструкция по заполнению, перечень контактов для оперативной помощи и ответы на самые частые вопросы.
Зачем нужен акт весеннего осмотра в ТСЖ
- Фиксация технического состояния после зимней эксплуатации: крыша, фасад, инженерные сети, придомовая территория.
- Подтверждение выполнения работ по содержанию общего имущества для жилищной инспекции и Роспотребнадзора.
- Основание для планового ремонта и перечень дефектов, подлежащих устранению до наступления следующего отопительного сезона.
Бланк акта весеннего осмотра ТСЖ (образец 2024 г;)
Скачать в формате MS Word / PDF можно по ссылкам в конце статьи.
Шапка документа
АКТ весеннего осмотра общего имущества многоквартирного дома от «____» __________ 202__ г. г. __________________________
Общие сведения о доме
- Адрес: ______________________________________________________________
- Кадастровый номер: ____________________________________________________
- Год ввода в эксплуатацию: _____________________________________________
- Количество этажей / подъездов / квартир: ______________________________
- Материал стен: кирпич / панель / монолит / другое_______________________
Состав комиссии ТСЖ
| № | Ф;И.О. | Должность в ТСЖ | Подпись |
|---|---|---|---|
| 1 | Иванов И.И. | Председатель правления | |
| 2 | Сидорова Л.Н. | Главный инженер / техник | |
| 3 | … | Член комиссии |
Перечень осматриваемых элементов и выявленные дефекты
| Элемент | Состояние (удовл./неудовл.) | Дефекты / фото № | Рекомендуемые мероприятия |
|---|---|---|---|
| Кровля | Трещины, протечка в 3 секции | Замена 15 м² мягкой кровли до | |
| Фасад | Отслоение штукатурки 2 м² | Штукатурка, покраска до | |
| Водостоки | Засорение желобов | Очистка, ремонт креплений до | |
| … | … | … |
Коммуникации и конструкции дома находятся в удовлетворительном (или неудовлетворительном) состоянии. Общий имущественный фонд годен к эксплуатации при условии устранения выявленных дефектов в установленные сроки.
Приложения: фотоотчёт (___ фото), дефектная ведомость, смета на ремонт.
Председатель комиссии ______________ /Ф.И.О./ Члены комиссии: _______________________ _______________________
Пошаговая инструкция по заполнению
- Назначьте дату и время осмотра не позднее 31 марта (в средней полосе России).
- Сформируйте комиссию из минимум 3 человек: председатель ТСЖ, технический специалист, активный собственник.
- Сообщите жильцам за 7 дней через сайт ТСЖ, объявления и мессенджеры.
- Используйте чек-лист: крыша, подвал, фасад, инженерные сети, двор, детская площадка, огнетушители.
- Фиксируйте всё на фото/видео с привязкой к адресу и дате (геометки).
- Заполните бланк (шаблон см. выше) и подпишите в течение 3 дней после осмотра.
- Опубликуйте акт на стенде ТСЖ и в личном кабинете на Госуслугах (по желанию).
Кто несёт ответственность
- Правление ТСЖ – организация и контроль проведения осмотра;
- Председатель правления – подписание итогового акта;
- Инженер/эксплуатационная служба – техническая экспертиза и смета;
- Жильцы – своевременное сообщение о дефектах через диспетчерскую или приложение «Дом.ЖКХ».
Нормативная база
Ссылка на официальные документы:
- Распоряжение Минстроя РФ от № 188-рв «О форме акта сезонного осмотра общего имущества МКД» (действует в 2024 г.).
- ПП РФ № 491 от (правила содержания общего имущества).
- ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила осмотра и наблюдения».
Скачать бланк и шаблоны
- Акт весеннего осмотра ТСЖ 2024-2026 (Word, 35 КБ)
- Акт весеннего осмотра ТСЖ 2024-2026 (PDF, 210 КБ)
- Чек-лист весеннего осмотра (Excel, 18 КБ)
Куда обращаться за помощью
| Организация | Телефон / почта | Что помогают |
|---|---|---|
| Жилищная инспекция Московской области | +7 -95 123-45-67 info@gi.mosreg.ru | Консультация по заполнению, приём жалоб |
| Ассоциация «ЖКХ-Консультант» | +7 -00 555-33-44 help@jkh.ru | Бесплатные шаблоны, онлайн-семинары для ТСЖ |
| Центр технического учёта и экспертизы | +7 -95 987-00-11 expert@ctu.ru | Онлайн-экспертиза акта, расчёт сметы |
| Горячая линия Минстроя РФ | ###-###-#### | Разъяснение нормативных актов |
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли проводить осмотр без технического специалиста?
Нет. Согласно ПП РФ № 491, осмотр должен проводиться специалистом, имеющим допуск СРО или диплом по профилю «Эксплуатация зданий».
Сколько раз в год нужно проводить акт?
Два раза: весной и осенью. Дополнительные внеочередные акты составляются после ЧС, сильных ветров или пожаров.
Куда сдавать акт после подписания?
- Хранить в делах ТСЖ не менее 6 лет;
- Предоставлять жилищной инспекции по запросу;
- Размещать в открытом доступе на доске объявлений ≥ 15 дней.
Правильно оформленный акт весеннего осмотра ТСЖ — это не просто формальность, а инструмент планового содержания дома и защиты от претензий регуляторов. Используйте приведённый бланк, следуйте инструкции и при необходимости обращайтесь в перечисленные контактные центры.
Удачи в подготовке к летнему сезону!