Акт осмотра комиссии ТСЖ — это официальный документ, который фиксирует факт визуального и/или технического обследования общего имущества многоквартирного дома, выполненного уполномоченной комиссией Товарищества собственников жилья. Он служит подтверждением состояния объекта, выявленных дефектов или отсутствия нарушений и является основанием для принятия решений о дальнейшем содержании, ремонте, списании или привлечении подрядных организаций.

Что такое ТСЖ и кто входит в комиссию

ТСЖ (товарищество собственников жилья), юридическое лицо, созданное собственниками квартир и нежилых помещений в одном доме для совместного управления общим имуществом.
Комиссия ТСЖ формируется решением общего собрания или правления ТСЖ и может включать:

• Председателя ТСЖ или его заместителя;
• Бухгалтера или экономиста;
• Инженера/техника по эксплуатации;
• Представителей собственников (жильцов);
• При необходимости — представителей управляющей компании, экспертов или представителей ресурсоснабжающих организаций.

Цели и задачи акта осмотра комиссии ТСЖ

1. Фиксация текущего состояния инженерных систем, конструктивных элементов, придомовой территории.
2. Выявление дефектов и нарушений: течи кровли, повреждения фасада, износа инженерных сетей, несанкционированных перепланировок.
3. Оценка объема предстоящих работ и расчет необходимых финансовых средств.
4. Подтверждение выполнения работ/услуг подрядными организациями (например, после капремонта).
5. Основание для списания материалов или оборудования, пришедших в негодность.
6. Подготовка документов для страховых случаев, судебных разбирательств или претензий к виновным лицам.

Обязательные реквизиты акта осмотра

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона «О бухгалтерском учёте», акт должен содержать:

• Наименование документа: «Акт осмотра комиссии ТСЖ»;
• Дату и место составления;
• Наименование ТСЖ и адрес объекта осмотра;
• Состав комиссии (Ф. И. О;, должности, подписи);
• Цель осмотра;
• Подробное описание объекта/оборудования/помещения;
• Выявленные дефекты или отметка об их отсутствии;
• Фотофиксацию (при наличии);
• Рекомендации комиссии;
• Подписи всех членов комиссии и печать ТСЖ (при наличии).

Шаблон акта осмотра комиссии ТСЖ (краткий образец)

АКТ осмотра комиссии ТСЖ № ___
«___» __________ 202__ г.
г. ________________________________
ТСЖ «____________________________»,
расположенное по адресу: __________________________,
в лице председателя _______________________________,
инн _________________________________

Состав комиссии:
 ⏤ Председатель ТСЖ __________________ /__________/
 ⏤ Член комиссии _____________________ /__________/
 ⏤ Член комиссии _____________________ /__________/

Объект осмотра: _________________________________

Дата и время осмотра: ____________________________
Цель: выявление дефектов кровельного покрытия
 многоквартирного дома.

Осмотрено: участок кровли (ось 1–10, секции А-Б).

Выявленные дефекты:
 6.1. Протечка гидроизоляции на расстоянии 3 м от
 парапета, протяженность 1,4 м.
 6.2. Отсутствие 3-х листов металлочерепицы.

Рекомендации: произвести текущий ремонт кровли
 с заменой гидроизоляции и листов металлочерепицы.

Подписи членов комиссии:
________________________ /__________/
________________________ /__________/
________________________ /__________/

Пошаговое заполнение

1. Шапка. Укажите полное название ТСЖ, ИНН, юридический адрес, номер и дату акта.
2. Состав комиссии. Перечислите Ф. И. О., должности и подписи всех участников.
3. Цель и предмет осмотра. Одним предложением опишите, зачем проводится осмотр.
4. Описание объекта. Точные адресные ориентиры, номера подъездов, этажи, инвентарные номера оборудования.
5. Рекомендации. Перечень предстоящих работ, сроки, ориентировочная смета.
6. Подписи и печать. Без подписей документ не имеет юридической силы.

Отличие от смежных актов

Контакты для обращений и получения помощи

• Жилищная инспекция вашего региона:
  Официальный сайт: жилищная-инспекция.рф
  Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный)
• Региональный центр «ЖКХ-Контроль»:
  Помощь в составлении актов, шаблоны документов
  Тел.: +7 (495) -23-45-67
  E-mail: info@jkh-ctrl.ru
• Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Госжилинспекция):
  Сайт: gzn.minsvyaz.ru
  Приём обращений: Личный кабинет заявителя
• Юридическая консультация «ЖКХ-Эксперт»:
  Круглосуточно: +7 (800) -55-55-55 (доб. 2 — русский язык)
  WhatsApp/Телеграм: +7 (999) -88-77-66
  E-mail: consult@zhkh-expert.ru

Правильно оформленный акт осмотра комиссии ТСЖ, это не просто формальность, а юридически значимый документ, позволяющий:

• обосновать необходимость ремонта перед собственниками;
• предъявлять претензии подрядчикам;
• списывать материальные ценности;
• защищать права собственников в суде.

Помните: акт подписывается в день осмотра и хранится не менее 5 лет в делах ТСЖ. При необходимости он может быть заверен у нотариуса или приобщён к протоколу общего собрания собственников.