Акт обследования жилфонда (жилищного фонда) – документ‚ фиксирующий текущее состояние зданий‚ сооружений и инженерных систем‚ а также их соответствие нормативным требованиям. Такой акт необходим при:
- регистрации и снятии с учёта недвижимости;
- выявлении дефектов перед продажей или сдачей в аренду;
- проведении кадастровых работ и оценки стоимости;
- разработке программ капитального ремонта.
Законодательная база
Составление акта регулируется рядом нормативных актов:
- Приказ Росреестра от 28‑04‑2021 № П/0179 (Приложения N 1 и N 2).
- Статья 23 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости».
- Требования к электронным документам и усиленной квалифицированной электронной подписи (ЭКП)‚ изложенные в ФЗ «Об электронной подписи».
Кто может подготовить акт?
Акт может подготовить только уполномоченный специалист – кадастровый инженер‚ лицензированный оценщик или иная компетентная должностная особа‚ имеющая право использовать ЭКП.
Этапы подготовки акта
- Подготовительный осмотр – проверка фундамента‚ стен‚ кровли‚ инженерных сетей‚ внутренней отделки.
- Сбор технической документации – чертежи‚ схемы коммуникаций‚ предыдущие акты.
- Составление протокола – фиксируются обнаруженные дефекты‚ их степень и рекомендации по устранению.
- Оформление в цифровом виде (XML/PDF) – документ подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью.
- Передача заказчику – в электронном виде (по почте‚ через портал Госуслуг) и/или в бумажном виде;
Структура типового акта
Ниже – основные разделы‚ которые должны быть отражены в документе (см. Приложение N 2 к приказу Росреестра).
- Шапка документа
- Наименование документа («Акт обследования жилфонда»);
- Дата и место составления;
- Сведения об объекте (адрес‚ кадастровый номер‚ тип здания).
- Состав участников обследования
- ФИО‚ должность и подпись кадастрового инженера;
- Представители собственника (при наличии).
- Техническое состояние объекта
- Фундамент – тип‚ состояние‚ наличие трещин;
- Стены и перекрытия – визуальный осмотр‚ измерения;
- Кровля – покрытие‚ герметичность;
- Инженерные системы (водоснабжение‚ электроснабжение‚ вентиляция‚ отопление).
- Оценка пригодности к эксплуатации;
- Перечень требуемых ремонтных работ;
- Сроки и порядок их выполнения.
- Подписи и электронная подпись
Как заказать акт обследования в Москве?
Существует несколько способов оформить документ:
- Обратиться к специализированным компаниям (например‚ ГЕОМЕР ГРУПП‚ Кадастр-Эксперт).
- Заказать через онлайн‑порталы государственных услуг (Госуслуги‚ Публичная кадастровая карта).
- Самостоятельно собрать сведения и подготовить документ по образцу‚ а затем заверить его у лицензированного кадастрового инженера.
Обычно сроки выполнения – от 5 до 15 рабочих дней‚ в зависимости от сложности объекта. Стоимость услуг в 2026 году варьируется от 12 000 до 35 000 рублей.
Самое главное помнить‚ что
правильное оформление акта – это гарантия того‚ что ваш жилой фонд будет признан пригодным для эксплуатации и не вызовет проблем при регистрации прав собственности. Ошибки в документе могут привести к задержкам в снятии с учёта или к дополнительным расходам на исправление.
Очень важно
Убедиться‚ что акт подписан усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера. Без ЭКП документ считается недействительным в рамках государственных реестров.
Контакты для обращения
Если вам нужен профессиональный акт обследования жилфонда‚ свяжитесь с одной из проверенных компаний:
- ГЕОМЕР ГРУПП
- Телефон: +7 (495) -23‑45‑67
- E‑mail: info@geomergroup.ru
- Адрес: г. Москва‚ ул. Тверская‚ д. 7‚ офис 12
- Кадастр‑Эксперт
- Телефон: +7 (495) -87‑65‑43
- E‑mail: support@kadastr-expert.ru
- Адрес: г. Москва‚ пр. Мира‚ д. 45‚ кабинет 5
- Электронный портал Госуслуги
- Сайт: gosuslugi.ru
- Телефон справочной службы: 8‑800‑555‑35‑35
Акт обследования жилфонда – ключевой документ‚ который подтверждает техническое состояние зданий и их соответствие нормативам. Соблюдая законодательные требования и привлекая квалифицированных специалистов‚ вы сможете быстро и без лишних затрат оформить необходимый акт‚ что облегчит любые последующие операции с недвижимостью.
Если у вас возникли вопросы – не откладывайте‚ свяжитесь с указанными выше контактами и получите профессиональную помощь уже сегодня.