Акт обследования (технического осмотра) жилого помещения, подготовленный управляющей компанией, — это официальный документ, который фиксирует фактическое состояние квартиры, комнаты или общего имущества в многоквартирном доме. Документ составляется комиссией, уполномоченной управляющей организацией, и служит основанием для:
- признания помещения пригодным/непригодным для проживания;
- определения объёма работ по капитальному ремонту или устранению аварий;
- подтверждения факта залива, пожара, иного ущерба перед страховой или судом;
- внесения изменений в технический паспорт помещения;
- расселения граждан при аварийных условиях.
Когда требуется акт обследования от управляющей компании
Управляющая компания обязана провести обследование и оформить акт в следующих случаях:
- Заявление собственника или нанимателя о признаках аварийности (просевшие полы, трещины несущих стен, протечка кровли).
- Массовое обращение жильцов в связи с коммунальной аварией (залив, отключение отопления).
- Требование органов МЧС, Госжилинспекции или суда для подтверждения технического состояния.
- Подготовка к капремонту или реконструкции — обязательный этап проектирования.
- Выкуп помещения у муниципалитета/расселение при признании дома аварийным.
Состав комиссии
В соответствии с Постановлением Правительства РФ № 491 (ред. 2025), акт подписывается комиссией не менее трёх человек:
- Председатель — уполномоченный представитель управляющей компании (инженер-техник, начальник участка).
- Члены комиссии:
- представитель ТСЖ/ЖСК (если дом ТСЖ);
- специалист аварийно-диспетчерской службы;
- жилинспектор МО;
- участковый уполномоченный полиции (по необходимости);
- эксперт-технадзора;
- собственник (наниматель) или его представитель.
Форма и структура акта (образец 2025–2026)
Единого унифицированного бланка не существует, поэтому документ составляется в свободной форме на фирменном бланке управляющей компании. Обязательные реквизиты:
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Шапка | Наименование УК, ИНН, ОГРН, адрес, телефон, e-mail. |
| Номер и дата | № ___ от «__» __ 2026 г. |
| Место составления | Адрес помещения: г. Химки, ул. Ленина, д. 5, кв. 45. |
| Состав комиссии | Ф. И. О., должность, подпись каждого члена. |
| Цель осмотра | «Оценка технического состояния после залива ». |
| Описание состояния | Перечень повреждений с точными размерами и фото (приложение). |
| Признано пригодным/непригодным; необходимость расселения; объём работ. | |
| Подписи | Все члены комиссии + собственник. При отказе — составляется отдельный акт. |
Бланк Word/PDF можно бесплатно скачать по ссылкам в конце статьи.
Порядок проведения осмотра
- Заявка жильца → фиксация в журнале заявок УК.
- Назначение даты и времени (согласовывается с собственником).
- Осмотр с фотосъёмкой и замерами.
- Составление двух экземпляров акта на месте.
- Подписание всеми участниками.
- Один экземпляр выдаётся собственнику, второй, хранится в УК не менее 5 лет.
Сроки и ответственность
- Для аварийных ситуаций, не позднее 24 часов с момента заявки.
- Для планового осмотра — в течение 3 рабочих дней после обращения.
- За нарушение сроков управляющая компания может быть оштрафована по ч. 1 ст. 7.22 КоАП РФ на 5–10 тыс. руб;
Что делать собственнику, если акт составлен с ошибками
- Направить мотивированное возражение в УК в течение 10 дней.
- Потребовать повторного осмотра при участии независимого эксперта.
- Обратится в Жилинспекцию МО (например, через Госуслуги) или в суд.
Контакты для обращений (Московская область)
- Госжилинспекция Московской области
Тел.: 8 (498) -37-22-22
Онлайн-приём: gji.mosreg.ru - Министерство жилищно-коммунального хозяйства МО
Тел.: 8 (498) -37-22-00
E-mail: info@minjk.mosreg.ru - Горячая линия Госуслуг МО: 8 (800) -50-50-30 (круглосуточно)
- Консультация юриста по ЖКХ (бесплатно):
Тел.: 8 (800) -07-07-36 (Московская область)
Скачать готовый бланк
- Акт обследования жилого помещения (Word, 2026)
- Акт обследования жилого помещения (PDF, 2026)
Формы подготовлены по требованиям законодательства РФ и проверены юристами Госжилинспекции МО.
Если вам нужна помощь в заполнении акта или оспаривании результатов обследования, обращайтесь по указанным телефонам или оставьте заявку через онлайн-приём.