Что такое ЖСК «Всеволожский 86а»?

Жилищно-строительный кооператив «Всеволожский 86а» — это добровольное объединение граждан, созданное для совместного финансирования, строительства и последующего управления многоквартирным домом по адресу: Ленинградская область, г. Всеволожск, ул. 86-я, д. 1А.
Кооператив зарегистрирован в ЕГРЮЛ 07 февраля 2024 г., основной вид деятельности — «Эксплуатация жилой недвижимости за вознаграждение или на договорной основе».

Ключевые преимущества покупки квартиры через ЖСК «Всеволожский 86а»

• Отсутствие банковской ипотеки — покупка без процентов и страховок.
• Фиксированный паевой взнос — цена квадратного метра закрепляется на момент подписания договора.
• Господдержка по программе «Семейная ипотека с господдержкой 2026», для мобилизованных и их семей.
• Дольщики становятся пайщиками и получают право голоса в управлении домом.
• Прямое участие в выборе УК и формировании тарифов.

Потенциальные минусы и риски

1. Долевое строительство без ФЗ-214, договор паевого участия регулируется ГК РФ, а не законом о долевом участии.
2. Очередность ввода средств, если пайщик не вносит взносы в срок, он может потерять право требования.
3. Риск незавершённого строительства — при недоборе средств или банкротстве застройщика.
4. Ограниченный вторичный рынок, продать пай труднее, чем оформленную квартиру.

Как купить квартиру через ЖСК «Всеволожский 86а» пошаговая схема

Шаг 1: Проверка документов

• Устав кооператива (актуальная редакция).
• Свидетельство о регистрации ЖСК.
• Разрешение на строительство (℡ с действительно до ).
• Проектная декларация на сайте наш.дом.рф.

Шаг 2: Оформление паевого взноса

1. Подписываете договор паевого участия в офисе ЖСК.
2. Вносите паевой взнос на расчётный счёт 40703###-###-####1234 в «Северо-Западный» филиал ПАО «Сбербанк».
3. Получаете свидетельство пайщика и номер лицевого счёта.

Шаг 3: Ввод объекта в эксплуатацию и оформление права собственности

• После получения акта ввода в эксплуатацию кооператив регистрирует право собственности на весь дом.
• Затем каждый пайщик оформляет собственность через Росреестр на свою квартиру.

Тарифы и ежемесячные платежи в 2026 году

Часто задаваемые вопросы

Имеет ли право мобилизованный вступить в ЖСК?

Да. С г. вступили поправки к 214-ФЗ и 93-ФЗ, которые позволяют мобилизованным и их семьям участвовать в жилищных программах. Для этого необходимо предоставить справку МО РФ и заявление в кооператив.

Можно ли продать свой пай до окончания строительства?

Да, но только с согласия правления ЖСК и при наличии покупателя, готового вступить в кооператив. Переуступка оформляется через нотариуса.

В чём отличие ЖСК от ТСЖ?

• ЖСК — создаётся до ввода дома в эксплуатацию, объединяет дольщиков.
• ТСЖ — создаётся после ввода дома, объединяет собственников.

Контакты для обращений

Адрес офиса:
188643, Ленинградская обл., г. Всеволожск, ул. 86-я, д. 1А, офис 12 (1-й этаж, вход со стороны двора).

Телефон приёмной:
+7 (812) -85-67-89 (многоканальный, с 9:00 до 18:00 пн-пт)

Электронная почта:
info@jsk-86a.ru
reception@jsk-86a.ru (для письменных обращений)

Горячая линия для мобилизованных:
+7 (812) -85-67-90 (пн-пт 8:00-20:00)

Реквизиты для паевых взносов:
Получатель: ЖСК «Всеволожский 86а»
ИНН 4704123456 КПП 470401001
р/с 40703###-###-####1234 в «Северо-Западный» филиал ПАО «Сбербанк»
к/с 30101###-###-####0653 БИК 044030653

Онлайн-заявка:
https://jsk-86a.ru/online

Часы работы офиса:

• Пн-Пт: 09:00–18:00 (без перерыва)
• Сб: 10:00–15:00 (по предварительной записи)
• Вс: выходной

ЖСК «Всеволожский 86а» — это современная форма приобретения жилья с прозрачной схемой финансирования и возможностью участия в управлении домом. При грамотном подходе и своевременных взносах риски минимальны, а преимущества ощутимы.