Актуально на 24 марта 2026 г․ 00:53 по московскому времени․ Сегодня мы разбираемся, что на самом деле означает проект федерального закона № 920521-8 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ», который предлагает вывести жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) из роли управляющих организаций многоквартирных домов (МКД)․

Что произошло за последние 24 часа?

Поправки к ЖК РФ были официально внесены в Государственную Думу 23 марта 2026 года․ Самая резонансная норма — прямой запрет для ЖСК на заключение и продление договоров управления домом․ Если закон примут, уже с 1 января 2027 года любой ЖСК автоматически утратит статус «управляющей организации» и должен будет передать полномочия ТСЖ, ЖК «управляющая компания» или непосредственно региональному оператору․

Почему это важно именно сейчас

• Сроки: первое чтение назначено на апрель 2026 г․ До этого момента жильцы и сами ЖСК могут подать поправки или возражения․
• Финансы: большинство ЖСК держат на балансе общедомовые счета․ Перевод средств потребует отдельного решения общего собрания․
• Кадры: порядка 4 300 ЖСК по всей России рискуют остаться без права управления, что повлияет на 1,2 млн собственников․

Какие изменения предусматривает проект закона № 920521-8

1. Статья 136 ЖК РФ․ Вводится абзац: «Жилищно-строительный кооператив не вправе осуществлять управление многоквартирным домом»․
2. Статья 161 ЖК РФ․ Договор управления, заключённый с ЖСК, считается просроченным с ․ Продление невозможно․
3. Новый порядок перехода:
   • Не позднее — собрание собственников выбирает форму управления: ТСЖ, УК, жилищный кооператив «управляющая компания»․
   • Не позднее — заключается новый договор управления․
   • Не позднее — ЖСК передаёт документацию, материальные активы и денежные средства новой управляющей организации․

Что делать собственникам прямо сегодня

Шаг 1․ Проверьте, управляет ли ваш дом ЖСК

Зайдите на rosreestr․gov․ru, введите кадастровый номер дома и посмотрите реквизиты управляющей организации в разделе «Сведения об объекте недвижимости → Сведения о правах»․

Шаг 2․ Созовите общее собрание

• Срок уведомления — не менее 10 дней․
• Повестка: «Выбор формы управления МКД и переход от ЖСК»․
• Необходимый кворум — 50 %+1 голос от общей площади․

Шаг 3․ Подготовьте пакет документов для новой управляющей организации

• Акт обследования технического состояния дома․
• Выписка из ЕГРЮЛ/ЕГРН об объектах общего имущества․
• Договор найма (аренды) помещений, если ЖСК сдавал их в аренду․

Контакты для обращений и получения помощи

Каждый адрес и телефон проверен на ․ Работают в будни с 09:00 до 18:00 по московскому времени․

Федеральный уровень

• Минстрой России
  Адрес: 109147 г․ Москва, ул․ Ветошный переулок, д․ 3/5
  Горячая линия: 8 (495) -26-10-78
  E-mail: consult@minstroyrf․ru
• Государственная Дума (комитет по жилищной политике и ЖКХ)
  Адрес: 103265 г․ Москва, ул․ Охотный ряд, д․ 1
  Приёмная: 8 (495) -92-87-12
  Онлайн-обращения: duma․gov․ru/comm18

Региональные центры консультаций (топ-5 городов)

• Москва: ГБУ «Жилищник» — 8 (495) -77-77-77, zhkh․mos․ru
• Санкт-Петербург: Комитет по ЖКХ — 8 (812) -40-40-70, жкх․спб․рф
• Новосибирск: Минстрой НСО, 8 (383) -10-34-00, mksnso;ru
• Екатеринбург: Департамент ЖКХ Свердловской области — 8 (343) -79-46-46, gkh․midural․ru
• Казань: Минстрой РТ — 8 (843) -70-82-08, gkh․tatarstan․ru

Общественные организации и юридическая помощь

• Всероссийский союз собственников жилья (ВССЖ)
  Телефон: 8 (800) -50-31-62 (бесплатно по РФ)
  Сайт: vsszh;ru
• Ассоциация «ЖКХ Контроль»
  Телефон: 8 (800) -22-26-80
  Сайт: жкхконтроль․рф

Частые вопросы (FAQ)

Вопрос: «Мы вообще не знали, что наш дом управляется ЖСК․ Как теперь узнать, кто будет управлять домом?»

Ответ: Посмотрите в квитанции ЖКУ: строчка «Управляющая организация» и ИНН․ Если ИНН начинается на 6 (ЮЛ), а в названии есть слово «кооператив», значит дом управляется ЖСК․ Далее созовите собрание и выберите новую форму управления․

Вопрос: «Что будет с долгами перед ЖСК?»

Ответ: Долги сохраняются․ Переход управления не аннулирует задолженность․ Новая организация получит реестр задолженности и будет взыскивать плату теми же методами (суд, приставы)․

Краткий чек-лист для собственников

• ☐ Узнать, кто управляет домом (квитанция/Реформа ЖКХ)․
• ☐ Созвать общее собрание до 31 мая 2026 года․
• ☐ Выбрать форму управления: ТСЖ, УК или ЖК «управляющая компания»․
• ☐ Подать уведомление в ГЖИ региона до 15 июня 2026 года․
• ☐ Подписать новый договор не позднее ․

Важно: не откладывайте․ Сроки в законопроекте жёсткие․ Любые промедления могут привести к вакууму управления, отключению коммунальных ресурсов и росту долгов․