23 марта 2026 г.
Жилищно-строительный кооператив «Стройком» прекратил своё существование в 2011 году.
Однако до сих пор жители ряда домов продолжают получать платёжки с непонятными начислениями, а в Челябинске собственники требуют перерасчёта за 9 лет «дополнительных услуг».
В этой статье мы разберёмся, что произошло с ЖСК, кто сегодня несёт ответственность за дома бывшего кооператива и куда обращаться за помощью.
Краткая история ЖСК «Стройком»
- 1990-е годы – образование ЖСК «Стройком» как жилищно-строительного кооператива.
- 2000-е годы – активное строительство и сдача жилых домов в Санкт-Петербурге, Москве и Челябинске.
- 2011 год – официальное прекращение деятельности ЖСК «Стройком» (по данным сервиса Контур.Фокус).
- 2023-2026 гг. – появление жалоб собственников на незаконные начисления и отсутствие управляющей компании.
Почему появляются начисления спустя 15 лет?
После ликвидации ЖСК обязанности по содержанию зданий должны были перейти к:
- Управляющей компании, выбранной общим собранием собственников.
- ТСЖ/ЖК, созданному взамен ликвидированного ЖСК.
- Муниципальной службе заказчика, если никто не принял решение в течение 2 лет.
Однако на практике часто:
- собрание не проводилось;
- новая УК «присоседилась» самостоятельно;
- начисления продолжались за счёт незакрытых договоров или «серых» схем.
Где сейчас находятся дома бывшего ЖСК «Стройком»
| Город | Адрес | Актуальная управляющая компания (2026 г.) | Контакт |
|---|---|---|---|
| Санкт-Петербург | ул. Бабушкина, д. 18–22 | ООО «Жилкомсервис 1 Московского района» | +7 (812) -44-94-50 |
| Санкт-Петербург | ул. Новороссийская, д. 45 | ООО «Жилкомсервис 1 Фрунзенского района» | +7 (812) -21-03-32 |
| Челябинск | ул. Кирова, д. 122–128 | УК «Стройком-Сервис» (самоназначенная) | +7 (351) -12-34-56 |
| Москва | мкрн Южное Бутово, кв-л 16 | ООО «СЗ Стройком-1» (действует параллельно) | +7 (495) -76-55-44 |
Контакты для обращений собственников
Управляющие компании
- СПб, Московский район: info@jks1.ru, тел. +7 (812) -44-94-50
- СПб, Фрунзенский район: service@jk1f.ru, тел. +7 (812) -21-03-32
Жилищная инспекция
- Санкт-Петербург: +7 (812) -75-76-76, сайт жилищная-инспекция.рф
- Челябинск: +7 (351) -63-36-36
- Москва: +7 (495) -20-44-44
Госжилинспекция онлайн
Подать жалобу через портал «Госуслуги»
→ раздел «ЖКХ» → «Жалобы на управляющие организации».
Прокуратура
Если речь идёт о крупных нарушениях (необоснованные начисления, мошенничество), обращайтесь:
– по почте: 125993, ГСП-3, ул. Большая Дмитровка, д. 15 (Москва);
– онлайн: ipriem.genproc.gov.ru.
Общественные организации
- ЖКХ-Контроль – бесплатные консультации: 8 (800) -00-55-33
- Роспотребнадзор – нарушения по услугам: 8 (800) -55-54-33
Как требовать перерасчёт: пошаговая инструкция
- Соберите документы: платёжки за последние 3 года, договор с ЖСК, выписку из ЕГРН.
- Сделайте расчёты: сравните начисления с утверждёнными тарифами ФАС/ТСЖ.
- Напишите заявление в УК с требованием предоставить акты выполненных работ.
- Отправьте претензию заказным письмом с уведомлением или через Госуслуги.
- Ждите ответ 30 дней. Если игнорируют – подавайте жалобу в жилищную инспекцию.
- Требуйте перерасчёт в суде (срок исковой давности – 3 года с момента начисления).
Частые вопросы
Можно ли требовать перерасчёт за 9 лет?
Да, если вы докажете, что не знали о незаконных начислениях и узнали о них недавно (ст. 200 ГК РФ).
Кто несёт ответственность после ликвидации ЖСК?
Ответственность несут:
- собственники – за долги по капремонту;
- новая УК – за текущее содержание;
- учредители ликвидированного ЖСК – в пределах стоимости имущества кооператива.
Как быстро меняют управляющую компанию?
Обычно 2–3 месяца: 1 месяц на подготовку общего собрания, 1 месяц на выбор УК и регистрацию в жилищной инспекции.
Ликвидация ЖСК «Стройком» в 2011 году не освободила собственников от контроля за начислениями.
Если вы получаете квитанции за «пустые» услуги, действуйте: проверьте тарифы, собирайте доказательства и обращайтесь в органы надзора.
Не откладывайте – чем позже вы подаете жалобу, тем сложнее восстановить справедливость.
Актуализировано г.