Часто жильцы многоквартирных домов не подозревают, что подвал, расположенный под их домом, может приносить доход. Однако для этого необходимо правильно оформить право собственности и заключить договор с управляющей компанией или арендатором. В этой статье мы разберемся, как стать собственником подвала в ЖСК, какие документы нужны, куда обращаться и что делать, если помещение уже занято незаконно.
Кто может стать собственником подвала в ЖСК?
Жилищно-строительный кооператив (ЖСК), это форма управления многоквартирным домом, где собственники квартир одновременно являются пайщиками кооператива. В этом случае подвал может быть как:
- Общедолевой собственностью всех пайщиков;
- Частной собственностью одного или нескольких пайщиков, если оформлено по документам;
- Муниципальной собственностью, если не был приватизирован.
Когда можно получать доход?
Доход от подвала возможен, если:
- Подвал оформлен в собственность (частную или долевую);
- Имеется правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, свидетельство);
- Помещение сдается в аренду или используеться для коммерческих целей (например, склад, магазин, парковка).
Как оформить подвал в собственность в ЖСК
Шаг 1: Проверить правовой статус
Обратитесь в БТИ или МФЦ за выпиской из ЕГРН. Уточните:
- Кто является собственником;
- Есть ли обременения или судебные споры;
- Разрешено ли использование по назначению.
Шаг 2: Собрать документы
Если подвал еще не оформлен, нужно:
- Решение общего собрания пайщиков ЖСК;
- Технический план (заказывается у кадастрового инженера);
- Заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru.
Шаг 3: Получить выписку из ЕГРН
После регистрации вы получите право собственности и сможете распоряжаться подвалом: сдавать, продавать или использовать по своему усмотрению.
С кем заключать договор
Если вы, собственник подвала, договор заключается:
- С управляющей компанией, если подвал используется для нужд дома (например, инженерные системы);
- С арендатором, если планируется коммерческое использование (магазин, склад, парковка);
- С ЖСК, если подвал остается в долевой собственности, но сдается в аренду с распределением доходов между пайщиками.
Образец договора аренды включает:
- Описание помещения (площадь, адрес, назначение);
- Срок аренды и сумму платежа;
- Обязанности сторон (ремонт, коммунальные услуги);
- Условия расторжения.
Что делать, если подвал занят незаконно
Зафиксировать факт захвата
Фото, видео, акты, показания соседей. Уточните, кто именно занимает помещение: жильцы, коммерсанты, бездомные.
Обратиться в полицию
Заявление о самоуправстве (ст. 330 УК РФ) подается в отделение полиции по месту нахождения дома.
Судебное взыскание
Если захватчики отказываются освобождать помещение, подайте иск в районный суд о признании права собственности и выселении.
Восстановление доступа
После вступления решения суда в силу обратитесь к приставам для принудительного выселения.
Контакты для обращений
Росреестр
Официальный сайт: https://rosreestr.gov.ru
Телефон: 8 (800) -00-34-34 (бесплатно по РФ)
Прием документов: через МФЦ или онлайн на сайте
Мой Документ (МФЦ)
Адрес: в каждом районе города есть отдельный офис
Поиск ближайшего: https://mfc-ru.com
Жилищная инспекция
Телефон: зависит от региона (например, в Москве: +7 (495) -33-30-00)
Сайт: поиск по запросу «жилищная инспекция + [ваш город]»
Полиция (участковый)
Телефон: 102 или 112 (с мобильного)
Онлайн-заявление: https://мвд.рф
Роспотребнадзор
Если подвал используется в нарушение санитарных норм (например, склад продуктов)
Сайт: https://rospotrebnadzor.ru
Важно: перед обращением в любой орган соберите все документы: выписка из ЕГРН, протокол общего собрания ЖСК, акты осмотра, фиксации захвата.