Актуально на 23 марта 2026 г․ С 2024 года в России действуют изменения в Жилищном кодексе, которые в полной мере проявили себя именно в 2025–2026 гг․ Теперь жилищно-строительные кооперативы (ЖСК), товарищества собственников жилья (ТСЖ) и управляющие компании (УК) обязаны ежеквартально предоставлять собственникам единый стандартизированный отчёт․ Что именно изменилось, как контролировать исполнение закона и куда жаловаться, если ваш ЖСК уклоняется от отчётности — разбираемся пошагово․
Что изменилось: кратко о поправках
- Обязанность отчитываться закреплена на уровне федерального закона;
Поправки к ст․ 162, 175, 199 ЖК РФ требуют от любой организации, обслуживающей МКД, предоставлять собственникам сведения по единой форме не реже 1 раза в квартал․ - Единый формат отчёта․
Минстрой утвердил типовую форму «Отчёт об исполнении договора управления (ПДФ-файл, 14 страниц)»․ Она включает:- объёмы выполненных работ и услуг;
- тарифы и начисления;
- исполнение планов капремонта;
- задолженность и сведения о подрядчиках․
- Обязательная публичность․
Документы размещаются в ГИС ЖКХ и на официальном сайте организации․ - Штрафы за неисполнение․
Для ЖСК — до 50 000 ₽, должностных лиц — до 10 000 ₽ (ст․ 7․22․1 КоАП РФ)․
Как запросить отчёт: контакты и алгоритм
Шаг 1․ Запрос внутри дома
Все обращения лучше фиксировать письменно․
- Письменное заявление:
адресуйте председателю правления ЖСК через ящик для корреспонденции или лично под расписку․ - Электронная форма:
Если ЖСК подключён к ГИС ЖКХ, отправьте запрос из личного кабинета собственника на dom․gosuslugi․ru (выберите «Запрос отчёта» → «ЖСК/ТСЖ/УК»)․
Шаг 2․ Контакты региональных Жилинспекций
Жилищная инспекция — первый орган, куда можно пожаловаться на неисполнение закона․
| Регион | Телефон горячей линии | Сайт | |
|---|---|---|---|
| Москва | +7 -95 777-77-77 | gji@mos․ru | gji․mos․ru |
| Санкт-Петербург | +7 -12 576-66-66 | info@gzh․gov․spb․ru | gzh․gov․spb;ru |
| Новосибирск | +7 -83 210-30-30 | control@nsk-gzhn․ru | nsk-gzhn․ru |
| Краснодарский край | +7 -61 267-66-66 | info@gzhi-kuban․ru | gzhi-kuban․ru |
| Республика Татарстан | +7 -43 570-66-66 | info@gzhi․tatarstan․ru | gzhi․tatarstan․ru |
Образец жалобы:
«Прошу провести проверку ЖСК «___» (ИНН: ___) на предмет соблюдения требований ст․ 199․1 ЖК РФ по своевременному предоставлению единого отчёта за ___ квартал 2026 г․»
Шаг 3․ Онлайн-сервисы и мессенджеры
- «ЖКХ Контроль» (Минстрой РФ) — Telegram-бот @zhkhcontrol_bot
- «Госуслуги ЖКХ» — мобильное приложение для iOS/Android
- «Народный контроль» на сайте онлайнинспекция․рф
Как проверить, опубликован ли отчёт
- Зайдите в ГИС ЖКХ → «Отчёты управляющих организаций»․
- Введите адрес дома и выберите ЖСК из списка․
- Скачайте файл «Единый отчёт о выполнении договора управления»․
- Сверьте суммы начислений и объёмы работ с вашими квитанциями․
Частые вопросы собственников
Вопрос 1․ Должен ли ЖСК отчитываться, если мы заключили договор с УК?
Ответ: Да, если ЖСК остался правообладателем инженерных систем или участвует в финансово-лизе операций, он также обязан отчитываться по форме Минстроя․
Вопрос 2․ Можно ли требовать бумажную копию?
Ответ: Да, по письменному запросу собственника ЖСК обязан выдать заверенную печатью копию в течение 5 рабочих дней (ст․ 199․1 ч․ 6 ЖК РФ)․
Вопрос 3․ Что делать, если отчёт подан, но содержит ошибки?
Отправьте обращение в Жилинспекцию и одновременно, в региональное управление Роспотребнадзора, если речь идёт о завышении тарифов․
Новый закон сделал ЖСК максимально прозрачными․ Собственнику достаточно иметь доступ в ГИС ЖКХ или Telegram-бот «ЖКХ Контроль», чтобы всегда видеть, куда уходят деньги за содержание дома․ Если ваш ЖСК игнорирует требования — смело обращайтесь в жилинспекцию через любой из перечисленных каналов․