В 2026 году регистрация и работа жилищно-строительного кооператива (ЖСК) регулируется Жилищным кодексом РФ, Федеральным законом «О государственной регистрации юридических лиц» и Приказом Минстроя России № 266/пр от .
Ниже собраны актуальные образцы и пошаговые инструкции, которые помогут создать ЖСК «с нуля» и грамотно оформить все первичные документы.
Устав ЖСК (скачать и заполнить)
Устав — основополагающий документ кооператива. С он обязан содержать:
- наименование, адрес, ИНН, ОГРН;
- цель создания (строительство, реконструкция, эксплуатация жилья);
- порядок вступления и выбытия членов;
- размер паевых и иных взносов;
- органы управления (общее собрание, правление, ревизионная комиссия);
- источники формирования имущества;
- порядок перераспределения прибыли;
- способы реорганизации и ликвидации.
👉 Скачать:
- Типовой устав ЖСК 2026 (Word, DOCX)
- Пример заполненного устава (PDF)
Протокол № 1 «О создании ЖСК»
Документ оформляется на первом учредительном собрании и включает:
- Общее собрание членов ЖСК (дата, место, время).
- Повестка: создание ЖСК, утверждение устава, выбор органов управления.
- Решения:
- о создании жилищно-строительного кооператива;
- об утверждении устава;
- об избрании Председателя Правления и Ревизионной комиссии.
- Подписи председательствующего и секретаря.
👉 Скачать:
- Бланк протокола № 1 (Word, DOCX)
- Пример заполненного протокола (PDF)
Пошаговая инструкция по регистрации ЖСК (2026)
- Подготовить пакет документов
- протокол № 1;
- устав (2 экз.);
- заявление форма Р11001 (новая редакция с 2025 г.);
- квитанция об оплате госпошлины 4 000 ₽ (онлайн или в банке);
- паспорта учредителей (копии);
- гарантийное письмо о юридическом адресе.
- Подать документы в ФНС
- лично в МФЦ/ИФНС;
- через электронную подпись на сайте nalog.gov.ru;
- через нотариуса (дистанционно).
- Получить выписку из ЕГРЮЛ (1–3 рабочих дня).
- Изготовить печать (не обязательно, но практично).
- Поставить на учет в ФСС и ПФР (через регистрационный кабинет в течение 3 дней).
Образцы внутренних документов
| Документ | Назначение | Ссылка на скачивание |
|---|---|---|
| Протокол общего собрания о внесении изменений в устав | Изменение размеров взносов, целей, адреса | docx |
| Положение о правлении | Права/обязанности председателя и членов правления | docx |
| Положение о ревизионной комиссии | Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью | docx |
| Бюллетень для голосования | Очное и заочное голосование членов ЖСК | docx |
| Доверенность на участие в собрании | Представление интересов по доверенности | docx |
Частые ошибки при оформлении ЖСК
- Несоответствие устава ст. 113 ЖК РФ.
Необходимо указывать точные реквизиты, цели, порядок расторжения членства. - Неправильный протокол № 1.
Отсутствие кворума (50 %+1 голос) или неверное оформление итогов голосования. - Опечатки в заявлении Р11001.
Проверяйте коды ОКВЭД, ОКТМО, ФИО руководителя. - Отсутствие доверенности на юридический адрес.
Убедитесь, что собственник помещения дал письменное согласие.
Контакты для консультаций и поддержки
Если возникли вопросы по заполнению бланков или регистрации ЖСК, обращайтесь:
- ФНС России: www.nalog.gov.ru/rn77 (Москва), тел. ###-###-####
- МФЦ «Мои Документы»: gosuslugi.ru/mfc, горячая линия ###-###-####
- Бесплатная юридическая помощь:
- Ассоциация ЖСК России, e-mail: info@zhsk-russia.ru
- Консультационный центр Минстроя РФ, e-mail: zkh@minstroyrf.ru
- Онлайн-консультации:
- normativka.com
- consultant.ru
Внимание! Все образцы предоставлены в редакции на . Перед подачей в ФНС убедитесь, что формы соответствуют последним изменениям законодательства.