20 мая 2025 года в Государственную Думу РФ был внесён законопроект № 920521-8‚ предлагающий радикально пересмотреть статус жилищно-строительных кооперативов (ЖСК) в управлении многоквартирными домами (МКД).
Инициативу подготовила группа из 12 депутатов во главе с председателем Комитета по строительству и ЖКХ Сергеем Пахомовым («Единая Россия»).

Кратко о ключевых изменениях

• ЖСК уходит из статуса управляющей организации — им запретят заключать договоры управления МКД.
• ЖСК получают право «самоуправления» — кооператив сможет напрямую обслуживать собственный дом без привлечения управляющих компаний;
• Чёткое разграничение функций: кооператив может быть либо собственником‚ либо исполнителем работ‚ но не «управляющим» в понимании ЖК РФ.
• Гарантии для собственников: упрощённый порядок выхода из ЖСК и перевод дома на другой формат управления.

Почему законопроект появился?

Сейчас ЖСК одновременно выступают:

1. Собственниками (через паевой фонд).
2. Управляющими (заключают договор управления с самими собой).
3. Подрядчиками (выполняют ремонт‚ содержание).

Такая конфликт интересов приводит к:

• завышенным тарифам‚
• непрозрачным тендерам‚
• сложностям контроля со стороны жильцов.

Законопроект 920521-8 разрывает этот «узел»‚ делая ЖСК либо кооперативом-собственником‚ либо исполнителем‚ но не «всё в одном».

Как изменится жизнь собственников

Если дом уже находится в управлении ЖСК

• До — договоры управления‚ заключённые до вступления закона‚ сохраняют силу.
• После этой даты, договор автоматически прекращается‚ и дом переходит на один из трёх вариантов:
  1. ТСЖ/ТСН (товарищество собственников жилья).
  2. Управляющая компания по решению общего собрания.
  3. Прямое самоуправление через ЖСК без статуса «управляющего»;

Если дом строится через ЖСК

После ввода в эксплуатацию:

• ЖСК остаётся собственником всех помещений до полной оплаты паев.
• Затем проходит общее собрание‚ которое выбирает форму управления.
• ЖСК может предложить свои услуги по подрядному договору‚ но не как «управляющая организация».

Пошаговая схема перехода

Плюсы и минусы новой модели

👍 Плюсы

• Прозрачность — договоры подряда проходят конкурс.
• Контроль — собрание может сменить подрядчика без смены формы управления.
• Финансовая гибкость, плата за работы по смете‚ а не «живёт» в тарифе.
• Выход без потерь, паи можно выкупить или передать‚ не теряя статуса собственности.

👎 Минусы

• Временные затраты, собрания‚ конкурсы‚ согласование.
• Риск «подрядчика-однодневки» — нужно тщательно проверять компанию.
• Бюрократия, потребуется регистрация новой формы управления в ГИС ЖКХ.

Контакты и адреса для обращений

Государственная Дума РФ — Комитет по строительству и ЖКХ

• Адрес: 103265‚ г. Москва‚ ул. Охотный ряд‚ д. 1‚ подъезд 2‚ каб. 821.
• Телефон приёмной: +7 (495) -22-02-20
• E-mail: komitet@gosduma.ru
• Сайт: komitet.gosduma.ru

Минстрой России

• Адрес: 129336‚ г. Москва‚ ул. Строительная‚ д. 6/8.
• Горячая линия ЖКХ: +7 (495) -55-55-55
• Форма обратной связи: minstroy.gov.ru/feedback

Госуслуги — раздел «ЖКХ»

• Онлайн-консультации: www.gosuslugi.ru/jkh
• Телефон службы поддержки: ###-###-####

Роспотребнадзор — жалобы на нарушения ЖКУ

• Телефон: ###-###-####
• E-mail: info@rospotrebnadzor.ru

Общероссийский народный фронт (ОНФ) — «ЖКХ контроль»

• Телефон: ###-###-####
• Онлайн-форма: onf.ru/zhkh

Законопроект 920521-8 не запрещает ЖСК‚ а разделяет функции и делает управление домом прозрачным.
Собственники получат реальные рычаги контроля‚ а ЖСК, возможность честно зарабатывать на подряде‚ не «сидя на двух стульях».
Главное, вовремя участвовать в собраниях и обращаться за разъяснениями по указанным контактам.