ЖСК «Модуль» — это жилищно-строительный кооператив, который реализует девелоперский проект на ул. Солнечная (Санкт-Петербург). Кооператив предлагает гражданам стать пайщиками и получить квартиру без ипотечных процентов, но с рядом особенностей, о которых важно знать заранее.
Что такое ЖСК «Модуль»?
- Формат: добровольное объединение граждан, созданное для строительства и последующего получения жилья.
- Участие: пайщики вносят паевые взносы, формируя бюджет строительства.
- Господдержка: ЖСК «Модуль» не является программой «Жильё для российской семьи», но пользуется льготами по налогам и упрощённой процедуре выдачи разрешений.
- Адрес объекта: ул. Солнечная, д. 15, корп. 2, Санкт-Петербург, Красносельский район.
Преимущества покупки квартиры через ЖСК «Модуль»
- Нет процентов банка. Вы экономите до 20–30 % от стоимости квартиры по сравнению с ипотекой.
- Гибкий график взносов. Возможно досрочное погашение без штрафов.
- Фиксированная цена. Стоимость квадратного метра фиксируется в договоре и не растёт в процессе строительства.
- Прозрачность; Кооператив обязан публиковать ежеквартальные отчёты о ходе строительства и расходовании средств.
Возможные риски и «подводные камни»
- Задержка сроков. Если средств пайщиков не хватает, стройка может остановиться до внесения очередного взноса.
- Отсутствие компенсации. Закон о долевом строительстве (214-ФЗ) на ЖСК не распространяется — требуйте дополнительную страховку или независимое эскроу-сопровождение.
- Неустойка. В уставе ЖСК может быть указан символический штраф за просрочку.
- Нет права собственности до полной оплаты. Документ о собственности выдаётся только после полного внесения паевого взноса.
Как вступить в ЖСК «Модуль» на ул; Солнечная пошаговая инструкция
Шаг 1. Ознакомиться с уставом и решением общего собрания на официальном сайте.
Шаг 2. Подать заявление о приёме в члены кооператива (форма предоставляется в офисе продаж).
Шаг 3. Заключить договор о вступлении и оплатить первоначальный паевой взнос (от 30 % стоимости квартиры).
Шаг 4. Ежемесячно вносить очередные паевые взносы по установленному графику.
Шаг 5. После 100 % оплаты получить акт приёма-передачи и зарегистрировать право собственности в УФРС.
Необходимые документы
- Паспорт РФ (военный билет для мобилизованных).
- СНИЛС.
- Справка о доходах (при необходимости рассрочки).
- Копия ИНН (для юр. лиц — дополнительно ЕГРЮЛ).
Тарифы и график взносов на 2026 год (пример: 1-комн. кв. 42 м²)
| Этап | % от стоимости | Сумма, руб. | Срок |
|---|---|---|---|
| Вступительный | 10 % | 420 000 | При заключении договора |
| 1-й очередной | 20 % | 840 000 | В течение 3 мес. |
| 2-й очередной | 20 % | 840 000 | Через 6 мес. |
| 3-й очередной | 25 % | 1 050 000 | Через 9 мес. |
| Финальный | 25 % | 1 050 000 | За 1 мес. до ввода дома |
Отличие ЖСК от ТСЖ и УК
- ЖСК (Жилищно-строительный кооператив): объединение для строительства и первичного получения жилья.
- ТСЖ (Товарищество собственников жилья): управляет уже сданным домом, собирает взносы на содержание.
- УК (Управляющая компания): коммерческая организация, нанятая собственниками для эксплуатации дома.
Важно: после ввода дома ЖСК «Модуль» рекомендует пайщикам преобразоваться в ТСЖ или выбрать профессиональную УК для дальнейшего управления.
Контакты для обращений
- Адрес офиса продаж: Санкт-Петербург, ул. Солнечная, д. 15, корп. 2, офис 101 (1-й этаж).
- Телефон горячей линии: +7 (812) -03-03-30 (Пн–Пт 09:00–19:00).
- E-mail: info@jsk-modul.ru
- Официальный сайт: https://jsk-modul.ru
- Приёмная председателя правления: +7 (812) -03-03-31 (доб. 102)
- Бухгалтерия: +7 (812) -03-03-32 (доб. 103)
- Юридический отдел: +7 (812) -03-03-33 (доб. 104)
- WhatsApp / Telegram: +7 (911) -34-56-78
Дополнительные каналы связи
- VK: vk.com/jsk_modul
- Telegram-канал: t.me/jsk_modul_online
- Онлайн-консультант на сайте: доступен 24/7 (иконка в правом нижнем углу).
- Skype: jsk.modul.spb
Совет: перед внесением денег запросите выписку из ЕГРЮЛ, устав ЖСК и актуальный отчёт о ходе строительства. Все документы предоставляются бесплатно в офисе продаж или в электронном виде на запрос по e-mail.