Определение: Целевой сбор— это дополнительный денежный взнос, который Товарищество собственников недвижимости (ТСЖ) может взимать с собственников помещений исключительно на конкретные цели и по решению общего собрания.
Правовое основание: статья 26 ФЗ-№ 217 «О ведении гаражного и гаражно-строительного кооперативов…»
Текст нормы (кратко):
- п; 1: взносы бывают членские (ежемесячные) и целевые (единоразовые).
- п. 2: обязанность вносить взносы распространяется на всех членов ТСЖ.
- п. 6: целевые взносы вводятся только по решению общего собрания, которое определяет цель, размер и сроки.
- п. 9: неуплата влечёт судебное взыскание.
Законные цели целевого сбора
- Капитальный ремонт крыши, фасада, инженерных сетей.
- Благоустройство: асфальтирование, детская площадка, озеленение.
- Установка оборудования: шлагбаум, счётчики тепла, видеонаблюдение.
- Подготовка и оформление земельного участка под домом.
- Кадастровые работы по внесению изменений в ЕГРН.
Важно: деньги не могут идти на покрытие текущих долгов ТСЖ перед РСО (водоканал, энергосбыт). Иначе — незаконно.
Как правильно ввести целевой сбор: пошаговая процедура
| Шаг | Действие | Требования закона |
|---|---|---|
| 1 | Инициатива | Правление ТСЖ или ≥10 % собственников |
| 2 | Повестка и смета | Указать цель, точную сумму, сроки и расчёты |
| 3 | Оповещение | За 10 дней до собрания: почта, доска объявлений, СМС/электронка |
| 4 | Собрание | Кворум ≥50 % площадей + решение ≥2/3 голосов |
| 5 | Протокол | Внести в ЕГРЮЛ изменения, если устав не содержит нужной нормы |
| 6 | Квитанции | Отдельная строка «Целевой взнос (ремонт кровли)» + сроки оплаты |
Когда целевой сбор НЕЗАКОНЕН
- Решение принято без собрания или без кворума.
- Цели не прописаны в протоколе (например, «на нужды ТСЖ»).
- Средства идут на погашение долгов за воду/электричество.
- В уставе отсутствует полномочие общего собрания устанавливать такие взносы.
- Размер взноса не обоснован сметой или превышает фактическую потребность.
Что делать собственнику, если требуют заплатить «лишнее»
Алгоритм действий
- Проверить протокол собрания
- Дата, кворум, подписи, приложена ли смета.
- Сравнить с уставом
- Есть ли в уставе пункт о праве собрания устанавливать целевые взносы.
- Направить письменную претензию
- Шаблон: «Прошу исключить из квитанции строку №…, поскольку решение принято с нарушением ст. 26 ФЗ-217…»
- Жалоба в жилищную инспекцию
- Срок рассмотрения — 30 дней, ответ приходит в письменном виде.
- Иск в суд
- Требование: признать решение собрания недействительным, обязать перерасчёт.
Полезные документы
- Копия протокола собрания (берётся у председателя ТСЖ).
- Выписка из ЕГРН, подтверждает долю в праве собственности.
- Квитанция с незаконной строкой — оригинал или скрин.
- Смета и финансово-экономическое обоснование (запрашивается письменно).
Судебная практика: краткий обзор
Дело: Первый кассационный суд, № 88-32627/2023 от
- ТСЖ пыталось взимать целевые взносы для погашения долга перед РСО 720 000 ₽.
- Суд признал: «…полномочия по распределению долгов ТСЖ между собственниками отсутствуют».
- Решение: взносы отменены, требование удовлетворено.
Контакты для консультаций и обращений
Юридические компании
- МКДЭКСПЕРТ
- Тел.: 8 (800) -00-18-90 (бесплатно по РФ)
- Сайт: mkdexpert.com
- Telegram: @mkdexpert
- VK: vk.com/mkdexpert
- ЮристСПБ
- Тел.: +7 (812) -67-30-50
- Email: uristspb.pro@gmail.com
- Адрес: Санкт-Петербург, ул. Софийская, д. 14, офис 316
Государственные органы
- Жилищная инспекция г. Москва
- Адрес: 117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
- Тел.: +7 (495) -56-82-83, +7 (495) -87-92-92
- Госжилнадзор Санкт-Петербурга
- Тел.: +7 (812) -76-22-22
- Онлайн-приёмная: гжн.рф
<p><b>Претензия</b></p> <p>В адрес: ___________________ (наименование ТСЖ)<br> От: ___________________ (Ф. И. О., адрес квартиры)</p> <p>Требую исключить из квитанции строку «Целевой взнос ___ руб.» по следующим основаниям:</p> <ol> <li>Решение общего собрания от «___»___ 202_ г. принято с нарушением ст. 26 ФЗ-217 (отсутствие кворума/неправомочная повестка).</li> <li>Цели взноса не соответствуют перечню ст. 26 п. 6 ФЗ-217.</li> </ol> <p>Прошу произвести перерасчёт в течение 10 рабочих дней.</p> <p>Дата ___/___/2026 Подпись _______</p>
Главное запомнить
Ключевая мысль: целевой сбор может быть взиман только после законного общего собрания и только на конкретные цели, прямо прописанные в законе. Любые «долговые» или «авральные» сборы, повод для жалобы и суда.
Если ваши права нарушают — используйте контакты выше или скачайте готовый шаблон претензии, чтобы оперативно защитить себя и соседей.