Жилищно-строительный кооператив «Любинский» (сокр․ ЖСК «Любинский») — это добровольное объединение граждан, созданное для совместного строительства, приобретения и эксплуатации жилых помещений․ В отличие от обычной УК, ЖСК управляет домами, построенными в рамках кооперативной модели, а пайщики (члены кооператива) являются одновременно и собственниками, и участниками управления․
Содержание статьи
- Что такое ЖСК и чем он отличается от УК
- Преимущества покупки квартиры через ЖСК «Любинский»
- Как вступить в ЖСК «Любинский», пошаговая инструкция
- Оформление права собственности после полной выплаты паевого взноса
- Официальные контакты и органы управления ЖСК «Любинский»
- Часто задаваемые вопросы и ответы
Что такое ЖСК и чем он отличается от УК
ЖСК «Любинский» был учреждён в соответствии с Жилищным кодексом РФ как некоммерческая организация․ Ключевые особенности:
- Нет НДС в цене квартиры — экономия до 18 % от стоимости․
- Рассрочка до 10 лет без банковской ипотеки․
- Члены кооператива сами выбирают правление и контролируют бюджет․
- Ниже коммунальные тарифы, т․к․ прибыль не является целью кооператива․
Преимущества покупки квартиры через ЖСК «Любинский»
| Параметр | ЖСК «Любинский» | ДДУ (девелопер) | Ипотека |
|---|---|---|---|
| НДС в цене | 0 % | 20 % | 20 % |
| Первоначальный взнос | от 10 % | от 15 % | от 15 % |
| Годовая переплата | 0 % | 0 % | 8–12 % |
| Риск недостроя | низкий | средний-высокий | высокий |
Как вступить в ЖСК «Любинский» — пошаговая инструкция
- Онлайн-заявка․
Заполните анкету на сайте zsk-lubinsky․ru или приходите лично по адресу: г․ Санкт-Петербург, Купчинская улица, 17, корп․ 2, офис 101․ - Профориентация․
Менеджер покажет планировки и рассчитает график паевых взносов․ - Оплата первоначального взноса․
Минимум 10 % от стоимости квартиры + вступительный взнос 1 000 ₽․ - Подписание договора о приёме в члены ЖСК․
- Оформление закладной в Росреестре (при необходимости ипотечного дополнительного финансирования)․
Оформление права собственности после полной выплаты паевого взноса
После полной оплаты паевого взноса правление ЖСК выдаёт акт приёма-передачи и заявление в Росреестр․
Срок регистрации: 5–7 рабочих дней․
Госпошлина: 2 000 ₽ (для физлиц)․
Документы: паспорт, договор ЖСК, квитанции об оплате․
Официальные контакты и органы управления ЖСК «Любинский»
Центральный офис
- Адрес: 192102, г․ Санкт-Петербург, Купчинская ул․, 17, корп․ 2, офис 101
- Часы работы: пн–пт 09:00–18:00, сб 10:00–15:00, вс, выходной
- Телефон: +7 (812) -77-55-33
- Электронная почта: info@zsk-lubinsky․ru
Контактные лица
- Председатель правления: Смирнова Екатерина Сергеевна
e․smirnova@zsk-lubinsky․ru, доб․ 102 - Бухгалтерия: Кузнецова Марина Викторовна
buh@zsk-lubinsky․ru, доб․ 205 - Отдел продаж: отдел_продаж@zsk-lubinsky․ru, доб․ 300
Аварийно-диспетчерская служба (круглосуточно)
- Телефон: +7 (812) -77-55-00
- WhatsApp / Telegram: +7 (911) -00-77-77
Дополнительные каналы связи
- Сайт: https://zsk-lubinsky․ru
- Личный кабинет пайщика: https://zsk-lubinsky․ru/lk
- Группа VK: vk․com/zsk_lubinsky
- Телеграм-канал: t․me/zsk_lubinsky
Часто задаваемые вопросы и ответы
Могут ли мобилизованные вступать без первоначального взноса?
Да․ С 2025 г․ действует федеральная льгота — участники СВО оплачивают только членский взнос (1 000 ₽) и получают рассрочку на 100 % стоимости․
Можно ли досрочно погасить паевой взнос?
Да, без комиссий․ Достаточно подать заявление за 3 рабочих дня до даты очередного платежа․
Как проходят общие собрания пайщиков?
Очно/заочно/дистанционно через личный кабинет․ Кворум — 50 % + 1 голос․
Как узнать о текущих долгах за коммунальные услуги?
Авторизуйтесь в личном кабинете или позвоните на горячую линию +7 (812) -77-55-00․
Внимание! Вся информация актуальна на ․ Перед визитом уточните режим работы и реквизиты на официальном сайте ЖСК «Любинский»․