В этом материале вы найдёте всё, что нужно знать о жилищно-строительном кооперативе «Кристина» в селе Шепси (Туапсинский район, Краснодарский край): от судебных прецедентов и схемы земельного участка до актуальных контактов управления и порядка оформления прав собственности.
Кратко о ЖСК «Кристина»
ЖСК «Кристина» был создан как правопреемник ГСК «Кристина» на земельном участке площадью 3 863 м² кадастрового квартала 23:33:1405007 в селе Шепси по ул. Восточная, 5Б.
Первоначально землю выделили под 73 гаражных бокса (2006 г.), но в 2009 г. вид разрешённого использования изменили на «строительство и эксплуатацию сблокированных жилых построек». С 2011 г. члены кооператива возводят трёхэтажные жилые блоки общей площадью до 250 м² каждый.
Судебный прецедент 2019 г.: практика признания права собственности
2.1 Решение Туапсинского районного суда № 2-1084/2019
- Судья: Шевченко Павел Владимирович.
- Истец: член ЖСК «Кристина» (ФИО1).
- Ответчик: ЖСК «Кристина» (председатель ФИО4).
- Предмет спора: признание права собственности на жилой блок № (3 этажа, введён в 2015 г.).
Ключевые выводы суда
- Выполнение всех обязательств: пайщик полностью выплатил паевой взнос, подтверждено справкой кооператива.
- Разрешительная документация: строительство велось по проекту МУП «Архитектурно-градостроительный центр Туапсинского района» и при наличии разрешения администрации МО.
- Экспертиза: техническое заключение краевого БТИ (№ от ) подтвердило соответствие СНиП и безопасность объекта.
- Признание иска: ответчик не возражал → суд удовлетворил требования в полном объёме без существенного разбирательства (п. 3 ст. 173 ГПК РФ).
Проект межевания 2025 г.: новые границы и инженерные решения
28 ноября 2025 г. ООО «УКОИ» (ИНН 2365014422) утвердило проект межевания территории ЖСК «Кристина»:
3.1 Состав проекта
- Титульный лист и пояснительная записка (общие положения, экспликация участков).
- Разбивочный чертёж красных линий (лист 19).
- Чертеж межевания территории (лист 20).
- Каталог координат (листы 21-28).
- Схемы:
- существующие границы земельных участков,
- зоны с особыми условиями использования,
- расположение объектов капитального строительства.
3.2 Основания для разработки
Постановление администрации МО Туапсинский муниципальный округ от № 2223 разрешило подготовку документации по планировке территории «Строительство и эксплуатация сблокированных жилых построек».
Как оформить право собственности в 2026 году: пошаговая инструкция
- Получить технический план у кадастрового инженера (СРО «Невское объединение проектировщиков»).
- Сформировать пакет документов:
- выписка из ЕГРН на земельный участок,
- решение суда (при необходимости),
- справка об отсутствии долгов по паю,
- техническое заключение БТИ,
- разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (если требуется).
- Подать заявление в Межмуниципальный отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю (г. Горячий Ключ или г. Туапсе) лично, через МФЦ или Госуслуги.
- Оплатить госпошлину (700 руб. – физлица).
- Получить выписку из ЕГРН (3-5 рабочих дней при электронной подаче).
Контакты для обращений и консультаций
| Организация / ФИО | Адрес | Телефон / E-mail | Часы работы |
|---|---|---|---|
| ЖСК «Кристина» (председатель правления) | 352840, Краснодарский край, Туапсинский р-н, с. Шепси, ул. Восточная, 5Б | +7 (86167) —XX-XX* E-mail: kristina.shepsi@mail.ru | Пн-Чт 09:00–17:00, Пт 09:00–16:00 |
| Управление Росреестра по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел Туапсинского района | 352800, г. Туапсе, ул. Калараш, 2 | +7 (86167) —03-20 tuapse@rosreestr.ru | Пн-Чт 09:00–18:00, Пт 09:00–16:45 |
| ООО «УКОИ» (разработка проектов межевания, технические планы) | 352800, г. Туапсе, ул. Свободы, 24 | +7 (86167) —44-44 info@ukoi.ru | Пн-Пт 08:30–17:30 |
| Краснодарское краевое БТИ Туапсинский филиал | 352800, г. Туапсе, ул. Кирова, 18 | +7 (86167) —22-22 bti-tuapse@kkbtil.ru | Пн-Чт 08:00–17:00, Пт 08:00–16:00 |
| Туапсинский районный суд | 352800, г. Туапсе, ул. Шаумяна, 10 | +7 (86167) —70-10 tuapse@krsud Krasnodar.ru | Ежедневно 09:00–18:00 (канцелярия) |
| МФЦ «Мои документы» Туапсинский район | 352800, г. Туапсе, ул. Горького, 4 | +7 (86167) —33-00 mfc-tuapse@kuban.gov.ru | Пн-Сб 08:00–20:00, Вс 09:00–18:00 |
*Точные внутренние номера выдаются после авторизации на официальном сайте кооператива.
Частые вопросы пайщиков (FAQ)
- Можно ли достраивать блок, если сосед не достроил свой?
Да. Судебная практика (решение № 2-1084/2019) подтверждает, что право собственности признаётся за добросовестным пайщиком независимо от других членов кооператива. - Какие налоги платить после регистрации?
После внесения сведений в ЕГРН начисляется налог на имущество (0,1-0,3 % кадастровой стоимости) и земельный налог (0,3 %). - Когда начнёт действовать кадастровый паспорт после межевания 2025 г.?
Проект вступит в силу после утверждения администрацией района и публикации в «Кубанских новостях». Ориентировочно — 2 квартал 2026 г.
Полезные ссылки
- Решение Туапсинского районного суда № 2-1084/2019 на SudAct
- Проект межевания территории ЖСК «Кристина» (PDF, 2025 г.)
- Официальный сайт Росреестра
- Госуслуги – электронная подача документов
Информация актуальна на 24 марта 2026 г. При изменениях в законодательстве или внутренних регламентах ЖСК «Кристина» просьба уточнять данные по указанным контактам.