Самое главное помнить: Жилищно-строительный кооператив «Косыгина 28» — это добровольное объединение собственников, целью которого является совместное управление, содержание и развитие дома № 28 по улице Косыгина в Санкт-Петербурге. Ниже вы найдёте всю необходимую информацию: от уставных документов до контактов управляющей компании.

Краткие факты

• Адрес: Санкт-Петербург, ул. Косыгина, д. 28, литера А.
• Форма управления: Жилищно-строительный кооператив (ЖСК).
• Год ввода в эксплуатацию: 2007.
• Этажность: 17 этажей, 2 подъезда.
• Количество квартир: 136.
• Парковка: подземный гараж и гостевая стоянка.

Что такое ЖСК «Косыгина 28» и как он функционирует

ЖСК создан в соответствии с ст. 110–123 Жилищного кодекса РФ. В отличие от ТСЖ, кооператив не является юрлицом, но имеет право заключать договора, держать счета в банке и нести ответственность перед членами кооператива.

Принцип работы:

1. Каждый собственник квартиры автоматически становится членом кооператива.
2. Члены ежемесячно оплачивают паевые и целевые взносы, размер которых устанавливает общее собрание.
3. Деньги направляются на содержание общего имущества, капремонт, охрану и коммунальные услуги.
4. Все решения принимаются голосованием на общем собрании (очно или заочно).

Преимущества и возможные риски

Преимущества

• Контроль за расходами. Собственники сами утверждают смету и выбирают подрядчиков.
• Отсутствие посредников. Нет управляющей компании, которая может навязывать невыгодные услуги.
• Гибкая система взносов. Возможно снижение тарифов при экономии бюджета.

Возможные риски

• Низкая активность жильцов. Если на собрание приходит менее 50 % собственников, решения могут быть оспорены.
• Финансовые споры. Недобросовестные члены кооператива могут не оплачивать взносы.
• Сложности с кредитованием. Некоторые банки осторожно выдают ипотеку в ЖСК-объектах.

Услуги и инфраструктура дома

Как вступить в ЖСК «Косыгина 28»

Покупка квартиры на вторичном рынке

1. Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности в Росреестре.
2. В течение 10 дней после регистрации подать заявление о вступлении в ЖСК (форма выдаётся председателем).
3. Получить книжку члена кооператива и реквизиты для оплаты взносов.

Покупка квартиры по переуступке доли

• Необходимо согласие правления ЖСК и протокол общего собрания.
• Возможна только после полной оплаты паевого взноса предыдущим собственником.

Документы, которые следует иметь при себе

• Устав ЖСК «Косыгина 28» (утверждён , доступен в электронке на сайте).
• Протоколы общих собраний за последние 3 года.
• Смета доходов и расходов на 2026 год.
• Квитанции об оплате взносов за последние 6 месяцев.

Реквизиты и контакты для обращений

Председатель ЖСК

Смирнов Алексей Викторович
Тел.: +7 (812) -33-77-88
E-mail: chairman@kosygina28;ru
Приёмные часы: пн–чт 16:00–19:00, сб 11:00–14:00

Бухгалтерия

ООО «Центр-Бухгалтерия»
Тел.: +7 (812) -22-44-66
E-mail: buh@kosygina28.ru
Адрес: ул. Косыгина, д. 28, офис 1 (первый подъезд, цоколь)

Диспетчерская служба (аварийно-ремонтная)

Тел.: +7 (812) -00-30-40 (круглосуточно)
WhatsApp: +7 (921) -00-30-40

Юридическая консультация

Шевченко Ирина Петровна — штатный юрист ЖСК
Тел.: +7 (921) -87-65-43
E-mail: lawyer@kosygina28;ru

Онлайн-кабинет жильца

Личный кабинет доступен на сайте lk.kosygina28.ru
Возможности: оплата взносов, подача заявок, онлайн-голосование, архив документов.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос:

Можно ли сдавать квартиру посуточно?

Ответ:

Да, но необходимо предварительно уведомить правление и соблюдать правила проживания (шум 22:00–08:00 запрещён).

Как изменить размер взноса?

Только решением общего собрания, кворум — 50 %+1 голос от общей площади квартир.

Где посмотреть отчёт о расходах?

В личном кабинете или запросить у бухгалтерии — раз в квартал публикуются печатные бюллетени в вестибюле подъезда.

Карта проезда

Обновлено 14:18 MSK.
Если вы нашли ошибку или хотите дополнить информацию, пишите на info@kosygina28.ru или вызывайте дежурного по телефону +7 (812) -33-77-88.