Актуально на 24 марта 2026 года

Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) обязаны сдавать декларацию по налогу на прибыль наравне с другими организациями․ Ниже — подробная инструкция, скрин-образцы, список контактов и ссылки для быстрого скачивания актуального бланка․

Кто обязан сдавать декларацию

• Все ЖСК, применяющие общий режим налогообложения (ОРН)․
• ЖСК на упрощёнке декларацию по прибыли не сдают, если не имеют доходов по ставке 20 %․
• ЖСК, получающие дивиденды, проценты по депозитам, штрафы и пени, обязаны подавать декларацию даже при УСН (по этим доходам действует ставка 20 %)․

Новая форма 2026 года

Действует с 01 января 2026 года по приказу ФНС России от  № ЕД-7-3/830․

• КНД 1151006․
• Добавлены новые коды освобождения от налогообложения КИК (контролируемых иностранных компаний) — Приложение 1․
• Добавлены подсказки под строками в электронном формате․

⬇ Скачать бланк TIF (официальный ФНС)

⬇ Скачать бланк PDF (Adobe Reader)

Сроки сдачи в 2026 году

Если 25-е число попадает на выходной, срок переносится на ближайший рабочий день․

Пошаговая инструкция по заполнению ЖСК

Шаг 1․ Титульный лист

• ИНН/КПП, реквизиты кооператива․
• Номер корректировки — 0 (первичная); в уточнёнке, 1, 2…
• Налоговый период — код:
  • 21 — 1 квартал
  • 31 — 1 полугодие
  • 33 — 9 месяцев
  • 34 — год
• Код по ОКВЭД — для ЖСК чаще всего 68․32 «Управление эксплуатацией недвижимости»․

Шаг 2․ Лист 02 «Расчёт налоговой базы»

1. 010 — валовые доходы (взносы пайщиков, аренда, банковские проценты)․
2. 020 — налоговые доходы, не учитываемые в базе (взносы пайщиков на формирование фонда капитального ремонта не включаются, подп․ 14 п․ 1 ст․ 251 НК РФ)․
3. 030 — расходы (электроэнергия, ЖКУ, зарплата, амортизация)․
4. 040-050 — уточнение расходов (если есть лимиты, амортизационные премии)․
5. 060 — прибыль (убыток) = 010 – 020 – 030 ± 040/050․

Важно! Если кооператив осуществляет хозяйственную деятельность (сдаёт офисы), доходы и расходы по ОСН рассчитываются отдельно и отражаются в строках 010-060․

Шаг 3․ Раздел 1 «Сумма налога к уплате»

• Подраздел 1․1 — авансовые платежи в федеральный (3 %) и региональный (17 %) бюджеты․
• Подраздел 1․2 — только при ежемесячных авансах (по желанию)․
• Подраздел 1․3 — итоговый расчёт за год․

Шаг 4․ Приложения 1-5 к листу 02

Пример заполнения ЖСК «Ромашка» за 1 кв․ 2026

Доходы:

• Взносы пайщиков, 0 ₽ (не включается)․
• Аренда помещений — 120 000 ₽․
• Проценты по депозиту — 3 000 ₽․

Расходы:

• ЖКУ — 60 000 ₽․
• Зарплата — 30 000 ₽․
• Амортизация лифтов — 5 000 ₽․

Налог 20 % = 5 600 ₽:

• в федеральный бюджет 3 %, 840 ₽;
• в региональный 17 % — 4 760 ₽․

Как заполнить в 1С:Бухгалтерия 8

1. Обновить программу до версии 3․0․169․18 и выше․
2. «Отчёты» → «Налоговая отчётность» → «Декларация по налогу на прибыль»․
3. Установить период, нажать «Заполнить»․
4. Проверить данные во вкладке «ЖКУ, аренда» → «Приложение 1, 2»․
5. Экспорт в XML и подпись ЭЦП․

Нулевая декларация ЖСК

Если кооператив:

• получал только взносы пайщиков (не доходы по ОСН),
• не имел расходов, подлежащих учёту по налогу на прибыль,

то подаётся нулевая декларация: строки 010, 030 = 0, раздел 1․1–1․3 = 0․

Куда сдавать и контакты

• Электронная отчётность — через любого аккредитованного оператора (СБИС, Контур, Такском)․
• Бесплатная приёмная ФНС — www․nalog․gov․ru․
• Горячая линия ФНС: 8 800 222 22 22․
• Личный кабинет налогоплательщика юр․ лица: lkul․nalog․ru․
• ГНИВЦ (техподдержка форматов): +7 495 967 73 00, www․gnivc․ru․

Частые ошибки ЖСК

1. Включение в доходы взносов пайщиков — ошибка, п․ 14 ст․ 251 НК РФ․
2. Пропуск строки 080 (превышение лимитов по представительским расходам)․
3. Неверный код ОКОФ при амортизации лифтов (330․28․30․11)․
4. Отсутствие Приложения 5 при наличии филиалов․

Важно! С 2026 года ФНС усилила контроль за расхождениями строк 010 и 100 декларации с данными по НДС и 6-НДФЛ․ Проверяйте реестры!