Что такое ЖСК «Чертаново Северное»?
Жилищно-строительный кооператив «Чертаново Северное» (далее — ЖСК ЧС) — это добровольное объединение граждан, созданное для строительства и дальнейшей эксплуатации многоквартирного дома по адресу г. Москва, район Чертаново Северное. Кооператив был зарегистрирован в 2018 году и на сегодняшний день объединяет более 1 300 пайщиков. Основная цель ЖСК — предоставление жилья без привлечения банковских ипотек, за счёт взносов самих участников.
Ключевая информация о доме
- Адрес: 115580, г. Москва, ул. Чертановская, вл. 1, корп; 2
- Год сдачи: 2021
- Этажность: 25 этажей, 4 подъезда
- Количество квартир: 624 квартиры
- Общая площадь: 38 947 м²
- Парковка: подземный двухуровневый паркинг на 630 машиномест
- Инфраструктура: детский сад, магазины, спортзал, зона коворкинга
Преимущества покупки квартиры через ЖСК ЧС
- Отсутствие процентов по ипотеке. Вы платите только фактическую стоимость квартиры, без переплат банку.
- Фиксированная цена. Стоимость квадратного метра закреплена в пай-взносе на момент подписания договора.
- Рассрочка до 5 лет. Минимальный первоначальный взнос, 30 %.
- Государственная поддержка. В 2024 году ЖСК включён в перечень программы «Доступное жильё», что позволяет оформить материнский капитал и сертификаты господдержки.
- Прозрачность. Все финансовые отчёты публикуются ежеквартально на официальном сайте и в личном кабинете пайщика.
Возможные риски и «подводные камни»
- Очередность ввода в эксплуатацию. Пайщик получает право собственности только после полной оплаты пай-взноса и подписания передаточного акта.
- Ограничение на продажу. В течение первых 3 лет после регистрации квартиру можно продать только другому пайщику ЖСК.
- Нет страхования рисков застройщика. В отличие от долевого строительства, ДДУ не заключается — вся ответственность ложится на кооператив.
- Возможные дополнительные взносы. Если стоимость строительства вырастет, совет кооператива вправе инициировать внеочередные сборы.
Как стать пайщиком ЖСК ЧС (пошаговая инструкция)
-
Шаг 1. Подать заявление
Заполните анкету на сайте или при личном визите в офис кооператива (форма предоставляется бесплатно). -
Шаг 2. Ознакомиться с уставом
Устав и годовые отчёты доступны в разделе «Документы» официального сайта. -
Шаг 3. Выбрать квартиру
Онлайн-каталог обновляется ежедневно; при выборе квартиры вам рассчитают график пай-взносов. -
Шаг 4. Заключить договор
Подписывается договор о вступлении в ЖСК и пай-взносе (3 экземпляра). -
Шаг 5. Внести первый взнос
Минимум 30 % от стоимости квартиры — по реквизитам, указанным в договоре. -
Шаг 6. Получить ключи
После внесения 100 % суммы и подписания акта приёма-передачи вы получаете ключи и право собственности.
Пример расчёта пай-взноса (квартира 54 м²)
| Показатель | Значение |
|---|---|
| Цена за 1 м² | 195 000 ₽ |
| Стоимость квартиры | 10 530 000 ₽ |
| Первоначальный взнос (30 %) | 3 159 000 ₽ |
| Остаток в рассрочку на 60 мес. | 122 850 ₽/мес. |
| Комиссия ЖСК | 0 ₽ |
Тарифы и ежемесячные платежи
- Взнос на содержание и ремонт: 38,42 ₽/м² (включая вывоз мусора, уборку, освещение МОП)
- Капитальный ремонт: 18,54 ₽/м²
- Интернет от «Ростелеком»: 500 ₽/мес. (опционально)
- Парковка: 3 500 ₽/мес. (подземный паркинг)
Управляющая компания и контакты для обращений
С 2022 года управление домом осуществляет ООО «ЖК-Сервис ЧС» по договору с ЖСК. Совет кооператива контролирует качество услуг и ежеквартально утверждает тарифы.
Контакты для обращений
- Адрес офиса ЖСК: 115580, г. Москва, ул. Чертановская, вл. 1, корп. 2, офис 101
- Режим работы: Пн–Пт 09:00–18:00, Сб 10:00–15:00, Вс — выходной
- Телефон горячей линии: +7 (495) -23-45-67
- Электронная почта: info@jsk-chs.ru
- Личный кабинет пайщика: lk.jsk-chs.ru
- Телеграм-канал новостей: t.me/jsk_chs
- Контакт WhatsApp: +7 (495) -23-45-67
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Вопрос: Можно ли использовать материнский капитал?
- Ответ: Да, с 2024 года ЖСК «Чертаново Северное» включён в реестр Минстроя РФ. Сертификат можно направить на погашение до 50 % стоимости квартиры.
- Вопрос: Возможна ли досрочная выплата пай-взноса?
- Ответ: Да, без комиссий и штрафов. После полной оплаты вы сразу получаете право собственности и ключи.
- Вопрос: Можно ли переуступить право требования третьему лицу?
- Ответ: Переуступка возможна после одобрения совета кооператива и внесения регистрационного взноса 15 000 ₽.
ЖСК «Чертаново Северное», это выгодная альтернатива ипотеке для тех, кто хочет приобрести новую квартиру в Москве без банковских процентов. Высокая степень прозрачности, поддержка государственных программ и собственная инфраструктура делают кооператив привлекательным как для семей с детьми, так и для молодых специалистов. Перед вступлением рекомендуем лично посетить офис кооператива, изучить документы и получить консультацию специалиста.
Важно! Вся информация актуальна на . Перед подписанием договора уточняйте условия по горячей линии +7 (495) -23-45-67.