Что такое ЖСК-923 и почему он важен
Жилищно-строительный кооператив № 923 (сокращённо ЖСК-923) — это добровольное объединение граждан‚ заключивших договор пайщика и объединивших свои денежные взносы для строительства (или приобретения) и последующей эксплуатации многоквартирного дома. Кооператив действует на основании Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве…» и Федерального закона № 218-ФЗ «О жилищных накопительно-ипотечных кооперативах».
Краткая история и текущий статус строительства
- 2017 г. — кооператив зарегистрирован в Москве‚ первоначальный проект — 17-этажный дом на Юго-Западной.
- 2020–2022 гг. — перенос объекта в район Саларьево (Новая Москва) в связи с пересмотром градплана.
- 2023 г. — заключён договор с ГК «Самолёт-Девелопмент»‚ подрядчик приступил к устройству котлована.
- На март 2026 г., готовность объекта по строительному контролю составляет 68 %. Сдача дома прогнозируется на IV квартал 2026 г.
Основные документы‚ которые должен знать каждый пайщик
- Устав ЖСК-923 — регламентирует права/обязанности пайщиков и порядок управления кооперативом.
- Договор пайщика — основной договор‚ в котором фиксируются размер паевого взноса‚ сроки ввода дома‚ ответственность сторон.
- Разрешение на строительство № 77-017-123-2023 от .
- Разрешение на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства (выдано Мосгосстройнадзором ).
- Градостроительный план земельного участка (обновлённая редакция от ).
Как стать пайщиком ЖСК-923: пошаговая инструкция
Шаг 1. Подать заявление на вступление в кооператив (форма доступна на сайте или в офисе продаж).
Шаг 2. Оплатить вступительный взнос (фиксирован — 2 500 руб.).
Шаг 3. Заключить договор пайщика и внести первоначальный паевой взнос (минимально 30 % от стоимости квартиры).
Шаг 4. Получить именной сертификат пайщика и доступ в личный кабинет на портале ЖСК-923.
Таблица минимальных паевых взносов на март 2026 г.
| Тип квартиры | Площадь‚ м² | Стоимость‚ руб. | Мин. взнос (30 %)‚ руб. |
|---|---|---|---|
| 1-комнатная | 38–42 | 9 500 000 | 2 850 000 |
| 2-комнатная | 55–61 | 13 400 000 | 4 020 000 |
| 3-комнатная | 74–81 | 17 800 000 | 5 340 000 |
Ответственность ЖСК-923 за раскрытие информации
Согласно последним данным Госжилинспекции‚ за неделю с 16 по 22 марта 2026 г. ведомство провело 86 проверок ТСЖ и ЖСК. По 66 компаниям‚ в т.ч. ЖСК-923‚ выданы предписания за несвоевременное раскрытие информации на официальном сайте. Кооператив обязан:
- размещать ежеквартальные отчёты о ходе строительства;
- опубликовать проектную декларацию и изменения к ней;
- обеспечить доступ к реестру пайщиков и договорам;
- своевременно уведомлять о смене генерального подрядчика или технологии строительства.
Важно: если предписание не исполнено в срок‚ кооперативу грозит штраф до 500 000 руб. и приостановка регистрации новых договоров пайщика.
Контакты для обращений
Центральный офис ЖСК-923:
- Адрес: 121609‚ г. Москва‚ ул. Куликовская‚ д. 12‚ корп. 2‚ офис 8.
- Телефон: +7 (495) -23-45-67.
- Email: info@jsk923.ru.
- Веб-сайт: https://jsk923.ru.
- Часы работы: пн–пт 09:00–18:00; сб 10:00–15:00 (выходной — вс).
Отдел сопровождения пайщиков:
- Телефон горячей линии: +7 (495) -23-49-99 (доб. 2).
- WhatsApp: +7 (916) -23-49-99.
- Telegram-бот: @JSK923_bot, онлайн-чат с менеджером.
Отдел контроля качества и работа с обращениями:
- Email: control@jsk923.ru.
- Личный приём: по предварительной записи через сайт (раздел «Контакты → Записаться на приём»).
Куда жаловаться‚ если права пайщика нарушены
- Госжилинспекция г. Москвы
Адрес: 127994‚ г. Москва‚ ул. Садовая-Самотёчная‚ д. 4/1.
Тел.: +7 (495) -77-77-77.
Онлайн-обращение: https://gji.mos.ru. - Роспотребнадзор по Москве
Горячая линия: ###-###-####. - Прокуратура города Москвы
Интернет-приёмная: https://prokuratura.mos.ru.
Частые вопросы пайщиков (FAQ)
Можно ли вернуть паевой взнос‚ если передумал?
Да‚ при условии расторжения договора в одностороннем порядке (ст. 13 Закона № 214-ФЗ). Причины должны быть уважительные (например‚ задержка ввода объекта более чем на 2 месяца). Возврат осуществляется в течение 10 рабочих дней.
Какие банки сотрудничают с ЖСК-923?
Список обновляется ежемесячно на сайте. Основные партнёры: Сбербанк‚ Газпромбанк‚ Дом.РФ. Ипотечная ставка от 7‚3 % годовых (условия — при первоначальном взносе ≥ 20 %).
Когда начнётся выдача ключей?
Ориентировочно — декабрь 2026 г. Точную дату объявят за 30 дней до ввода объекта в эксплуатацию.
Полезные ссылки и документы для скачивания
- Проектная декларация (обновлено )
- Устав ЖСК-923 (ред. от )
- Отчёт о ходе строительства за I кв. 2026 г.