Жилищно-строительный кооператив № 1396 (далее – ЖСК 1396) — это добровольное объединение граждан, созданное для совместного строительства и последующего владения жилой недвижимостью. Ниже вы найдёте актуальную информацию о том, как купить квартиру через ЖСК 1396, какие плюсы и минусы у такой схемы, куда обращаться по вопросам вступления и какие документы понадобятся. Все контакты собраны в удобном списке в конце статьи.

Что такое ЖСК и как он работает

ЖСК — это некоммерческая организация, в которую граждане вступают для совместного финансирования строительства дома. После ввода объекта в эксплуатацию каждый пайщик получает право собственности на свою долю (квартиру) в этом доме.

Основные этапы участия:

1. Вступление в ЖСК. Подписание устава и внесение паевого взноса.
2. Формирование паевого фонда. Собранные средства направляются на строительство.
3. Выдача ключей и оформление права собственности. После ввода дома в эксплуатацию.

ЖСК 1396: где строится и что уже готово

На март 2026 года ЖСК 1396 реализует проект многоквартирного дома по адресу: Санкт-Петербург, Купчинская ул., 17, корпус 2. В здании 367 квартир, заселение началось в 4-м квартале 2025 года. Дом обслуживает УК «Жилищник-СПб».

Преимущества покупки квартиры через ЖСК 1396

• Цена ниже рыночной. За счёт отсутствия маржи девелопера.
• Рассрочка без процентов. Пай вносится поэтапно до сдачи дома.
• Возможность досрочного погашения пая. Без штрафов и комиссий.
• Господдержка. Участники ЖСК могут воспользоваться материнским капиталом, военной ипотекой или субсидиями по программе «Семейная ипотека».

Возможные минусы и риски

• Задержка сроков строительства. Хотя ЖСК 1396 завершил строительство по графику, в других ЖСК есть примеры задержки.
• Невозврат пая при выходе. Если вы передумаете, вернуть деньги можно только после прихода нового пайщика.
• Нет страхования по ДДУ. Объект не покрывается системой страхования дольщиков, что повышает риски при банкротстве застройщика-партнёра.

Как вступить в ЖСК 1396 пошаговая инструкция

1. Подать заявление. Лично или через представителя в офисе кооператива.
2. Предоставить документы:
   • Паспорт РФ;
   • СНИЛС;
   • Справка о доходах (если планируется ипотека на оставшуюся часть пая);
   • Свидетельство о рождении детей (для использования материнского капитала).
3. Оплатить вступительный взнос 1000 ₽ и паевой взнос (ежемесячно до полной оплаты доли).
4. Подписать протокол общего собрания и получить свидетельство пайщика.

Документы, которые получает пайщик

• Устав ЖСК 1396 (с печатью и голограммой).
• Свидетельство пайщика с указанием доли в квартире.
• Договор о рассрочке (если пай не оплачен полностью).
• Копия разрешения на ввод дома в эксплуатацию (после получения).

Контакты для обращения

Важно: перед визитом рекомендуем записаться на приём через электронную очередь на сайте или по телефону.

Часто задаваемые вопросы

Может ли мобилизованный вступить в ЖСК 1396?

Да. С 2024 года действуют поправки: военнослужащие и мобилизованные граждане могут вступать в ЖСК без личного присутствия, подав документы через МФЦ или представителя по доверенности.

Можно ли продать пай до получения квартиры?

Да, но требуется согласие правления и поиск нового пайщика. Деньги возвращаются только после вступления нового участника.

Какие налоги придётся платить?

После оформления права собственности начисляется обычный налог на недвижимость (0,1 % от кадастровой стоимости).

ЖСК 1396 — реальный инструмент покупки квартиры без ипотечных ставок, но с требованием к правовой грамотности и внимательности к документам. Всегда сверяйте информацию на официальном сайте и при необходимости консультируйтесь с юристом. Для записи на просмотр квартиры и получения консультации используйте контакты, приведённые выше.