Жилищно-строительный кооператив № 1302 (далее — ЖСК 1302) — это сообщество собственников и пайщиков, объединённых для совместного строительства, реконструкции и эксплуатации объектов жилой недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области․ Ниже, вся практическая информация, которую нужно знать до и после покупки квартиры через кооператив․

Кратко о ЖСК как институте

ЖСК — добровольное объединение граждан (или юрлиц), цель которого:

• построить/купить жильё;
• управлять домом после ввода;
• обеспечивать финансирование работ за счёт паевых и иных взносов․

Отличия ЖСК от ипотеки:

• взносы идут напрямую на объект, а не в банк;
• право собственности возникает после полной выплаты паевого взноса;
• господдержка в виде льготного кредитования или субсидий возможна при наличии госпрограммы․

История и география ЖСК 1302

• Основание: 2003 г․
• Форма собственности земельного участка: аренда на 49 лет от Санкт-Петербурга․
• Объекты в эксплуатации: 4 жилых дома, 1 стадия реконструкции (ул․ Купчинская, 17, корп․ 2 и др․)․
• Уставной капитал: 25 млн руб․
• Количество пайщиков: 1 872 человека на ․

Плюсы и минусы покупки квартиры через ЖСК 1302

Плюсы

• Отсутствие банковского процента: вы платите только паевой взнос․
• Гибкий график платежей (ежемесячный, раз в квартал, льготные рассрочки)․
• Возможность участвовать в управлении кооперативом (голос пайщика)․
• Господдержка по федеральной программе «Семейная ипотека» для мобилизованных и участников СВО․
• Альтернативная комиссия при перепродаже — 1 % от суммы сделки (вместо 3–6 % вторичного рынка)․

Минусы и риски

• Право собственности возникает только после 100 % оплаты․
• Если пайщик прекращает взносы — кооператив вправе расторгнуть договор и вернуть деньги с вычетом фактически понесённых затрат․
• Нет федерального страхования взносов (в отличие от банковского вклада)․
• Ограниченная ликвидность на вторичном рынке: покупатели часто не понимают механику ЖСК․

Как купить квартиру через ЖСК 1302: пошаговая инструкция

1. Запись на консультацию (контакты см․ ниже)․
2. Подача анкеты и проверка документов (паспорт, СНИЛС, документы о доходах)․
3. Подписание «Договора о вступлении в ЖСК» и «Паевого договора»․
4. Внесение первоначального паевого взноса (от 15 % от стоимости)․
5. Ежемесячные взносы по графику․
6. После полной выплаты, подписание передаточного акта и регистрация права собственности в Росреестре․

Тарифы и размеры взносов на 2026 год

*Взносы индексируются 1 раз в год по инфляции․

Господдержка для мобилизованных и участников СВО

С 2024 г․ действует постановление Правительства РФ № 1518: мобилизованные граждане могут вступить в ЖСК без первоначального взноса, а государство компенсирует до 1,2 млн руб․ за счёт федерального бюджета․ Для оформления нужно:

1. предоставить повестку о мобилизации;
2. зарегистрироваться на gosuslugi․ru, подать заявление Минобороны РФ;
3. получить направление в ЖСК 1302 от военкомата․

Контакты для обращений

Офис продаж ЖСК 1302

• Адрес: 196211, Санкт-Петербург, ул․ Купчинская, 17, корп․ 2, офис 3 (1 этаж)․
• Телефон отдела продаж: +7 (812) -99-88-77 (Пн–Пт 09:00–19:00, Сб 10:00–16:00)․
• E-mail: info@jsk1302․ru
• Telegram-канал новостей: t․me/jsk1302

Бухгалтерия и паевые взносы

• Телефон: +7 (812) -99-88-78
• E-mail: buh@jsk1302․ru
• Реквизиты для оплаты:
  
  АО «Банк СПБ», р/с 40703###-###-####1234, к/с 30101###-###-####0777, БИК 044030777․

Юридический отдел

• Телефон: +7 (812) -99-88-79
• E-mail: law@jsk1302․ru

Техническая поддержка (управляющая компания)

• Диспетчерская служба: +7 (812) -99-88-80 (круглосуточно)
• Личный кабинет пайщика: kabinet․jsk1302․ru

Часто задаваемые вопросы

Важно помнить

Все документы и реквизиты проверяйте только на официальных ресурсах ЖСК 1302 или по телефонам, указанным выше․ Осторожно мошенничество!