Жилищно-строительный кооператив №1011 (сокращённо – ЖСК 1011) –
это некоммерческая организация, созданная гражданами для совместного
строительства или приобретения жилья. В отличие от ТСЖ, ЖСК не управляет
уже существующим домом, а строит его, распределяя квартиры между пайщиками.
Ниже – всё, что важно знать в 2026 году: от проверок Госжилинспекции до
контактов для обращений.

Краткая справка о ЖСК 1011

• Полное название: Жилищно-строительный кооператив №1011
• Юр. форма: Потребительский кооператив (ч. 1 ст. 116 ГК РФ)
• ИНН / ОГРН: уточняются в ЕГРЮЛ
• Адрес регистрации: 125047, г. Москва, ул. Лесная, д. 26, офис 401
• Дом (объект строительства):
  ул. Б. Академическая, д. 45, корп. 2 (микрорайон «Академический»)

Последнее жилое здание кооператив достраивал в 2023–2025 гг.
На март 2026-го большинство квартир уже заселены, но остаются
«хвостовые» вопросы: техпаспорта, ввод в эксплуатацию, оформление
собственности в Росреестре.

Что показали последние проверки Госжилинспекции

21:45:40 (по московскому времени)

За прошедшую неделю Государственная жилищная инспекция Москвы
провела 86 проверок, из них по линии ЖСК – 66. По ЖСК 1011
выявлены следующие нарушения:

1. Не раскрыта на официальном сайте информация о размере паевого взноса
   (ст. 214.3 ЖК РФ).
2. Отсутствует детализация затрат на строительство в открытом доступе
   (п. 5 Постановления Правительства РФ №731).
3. Не опубликована годовая отчётность за 2025 год в срок до .

Мера: выдано предписание № 26/1011-ГЖИ сроком на 60 дней
(до 22 мая 2026 г.).

Как вступить в ЖСК 1011 в 2026 году

Процедура актуальна только для покупки долей на вторичном рынке,
так как ЖСК уже завершил строительство. Алгоритм:

• Найти пайщика, желающего продать долю (объявления на
  Домклик, Авито, ЦИАН).
• Внести паевой взнос по остаточному тарифу (≈ 180 000 ₽ за 1 м²
  в среднем по дому).
• Получить выписку из реестра пайщиков и регистрационный
  талон в МФЦ «Мои документы».
• Заключить договор уступки права требования у нотариуса.

Виды взносов и тарифы в 2026 г.

Реестр актуальных контактов для обращений

ЖСК 1011 – офис и приёмная

• Адрес: 125047, г. Москва, ул. Лесная, д. 26, офис 401
• Телефон «горячей линии»:
  +7 (495) -23-45-67
• E-mail: info@zhsk1011.ru
• Режим работы: пн–пт 09:00–18:00, перерыв 13:00–14:00

Государственная жилищная инспекция Москвы

• Адрес: 115582, г. Москва, ул. Домодедовская, д. 24, корп. 3
• Телефон: +7 (495) -77-77-77
• Онлайн-приёмная:
  gji.mos.ru
• Часы работы: пн–пт 08:00–20:00

МФЦ «Мои документы» района Академический

• Адрес: 117292, г. Москва, ул. Кржижановского, д. 29А
• Телефон: +7 (495) -00-00-00
• Онлайн-запись:
  mfc.mos.ru

Росреестр (Филиал по Москве)

• Адрес: 123317, г. Москва, ул. Б. Грузинская, д. 15
• Телефон: +7 (495) -87-00-00
• Портал:
  rosreestr.gov.ru

Частые вопросы пайщиков (FAQ)

Почему я получаю счёт за капремонт, если дом новый?

В 2026 г. Мосжилинспекция отменяет сбор за капремонт для домов, сданных
менее 10 лет назад. Однако ЖСК 1011 может взимать внутренний
резервный взнос – это не тот же сбор, что в Фонде капремонта Москвы.

Как посмотреть договор долевого участия (DDU)?

Просите в офисе ЖСК заверенную копию договора № 1011-ДДУ-2023.
Также документ доступен в
реестре Фонда долевого строительства по номеру 1011/2023.

Когда будет оформлена земельная доля?

Оформление земельного участка под домом (кадастровый № 77:07:0004010:12345)
находится на стадии межевания. Срок – II квартал 2026 г.

Советы по безопасной сделке

1. Всегда проверяйте обременения и залоги по квартире
   через rosreestr.gov.ru.
2. Оплачивайте паевой взнос только на расчётный счёт ЖСК 1011:
   р/с 40703###-###-####1234 в АО «Альфа-Банк», к/с 30101###-###-####0593,
   ИНН 7701234567.
3. Требуйте акта сверки расчётов за последние 3 года.
4. Не подписывайте дополнительные соглашения без юриста –
   они могут содержать «скрытые» платежи.

ЖСК 1011 окончил строительство и переходит в фазу эксплуатации.
В 2026 году ключевые задачи – устранить замечания Госжилинспекции,
оформить землю и квартиры в собственность пайщикам. Если у вас
остались вопросы, обращайтесь по указанным выше контактам или
используйте онлайн-сервисы.