Самое главное помнить, что устав является фундаментальным документом любого жилищного (жилищно‑строительного) кооператива. Именно в нём фиксируются правила вступления, выхода, распределения паевых взносов, порядок управления имуществом и многие другие вопросы, от которых зависит эффективность работы кооператива и защита прав его членов.

Правовое поле

Статья 113 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) регламентирует содержание устава жилищного кооператива. Данная норма действует для всех кооперативов, созданных после (ФЗ № 349‑ФЗ от ).

Что обязательно должно быть в уставе?

Согласно пункту 1 статьи 113 ЖК РФ устав должен содержать следующую информацию:

1. Наименование кооператива и его юридический адрес;
2. Место нахождения (регион, муниципальный район, адрес здания, где располагается управляющий орган).
3. Предмет и цели деятельности – например, обеспечение членов жильём, управление многоквартирным домом, строительство новых объектов и т.п.
4. Порядок вступления в члены кооператива (условия, документы, размер вступительного и паевого взноса).
5. Порядок выхода из кооператива и выдачи паевого взноса (условия возврата, сроки, вычет за износ и т.д.).
6. Иные выплаты (например, штрафы за нарушение устава, комиссии за обслуживание и др.).
7. Размеры вступительных и паевых взносов, порядок их внесения и порядок их изменения.
8. Состав и порядок формирования органов управления (общее собрание, правление, ревизионная комиссия, их компетенция и сроки полномочий).
9. Права и обязанности членов кооператива (право голоса, право на информацию, обязанность соблюдать правила проживания и т.п.).
10. Порядок внесения изменений в устав (кворум, форма голосования, обязательность регистрации изменений).
11. Порядок ликвидации кооператива и распределения имущества.

Кроме того, устав обязан предусматривать свободный доступ членов кооператива к его полному тексту и к другим обязательным документам (протоколы собраний, финансовая отчётность, реестр членов и т.д.).

Процедура утверждения устава

Утверждение устава происходит на этапе создания кооператива:

• Проведение общего собрания учредителей (ст. 112 ЖК РФ). На этом собрании обсуждается и принимается проект устава.
• Составление протокола собрания, в котором фиксируются результаты голосования и список учредителей.
• Регистрация кооператива в ЕГРЮЛ (Единый государственный реестр юридических лиц) с приложением утверждённого устава.
• После регистрации устав публикуется в электронных системах (например, на официальном сайте кооператива) для обеспечения прозрачности.

Как изменяется устав?

Согласно ст. 113 ЖК РФ, изменения в устав вносятся по решению общего собрания членов кооператива. Для этого необходимо:

1. Собрать кворум, установленный уставом (обычно 2/3 от общего числа членов).
2. Провести голосование (можно в очной форме или с использованием системы дистанционного голосования – ст. 47.1 ЖК РФ).
3. Составить протокол с указанием всех принятых изменений.
4. Зарегистрировать изменения в ЕГРЮЛ в течение 30 дней.

Права членов кооператива в отношении устава

• Право на получение копии устава и всех его изменений бесплатно.
• Право на участие в обсуждении и голосовании по вопросам изменения устава.
• Право требовать исполнения устава от органов управления кооператива (правление, ревизионная комиссия).
• Право обращаться в суд или в уполномоченные органы при нарушении положений устава.

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или споры, связанные с уставом вашего кооператива, вы можете обратиться в следующие организации:

• Жилищная инспекция (ГБУ «Жилищный надзор»)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  Email: zhilinspekcia@mos.ru
  Адрес: ул. Тверская, д. 7, г. Москва, 125009
• Роспотребнадзор – Отдел защиты прав потребителей
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑68
  Email: consumer@rospotreb.gov.ru
  Адрес: ул. Мясницкая, д. 20, г. Москва, 101000
• Госуслуги – Портал «Единый государственный реестр юридических лиц»
  Сайт: https://egrul.ru
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑69
• Судебные органы (Мировой суд при Ваша район)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑70
  Email: sud@moscourt.ru
  Адрес: ул. Петровка, д. 12, г. Москва, 105005
• Юридическая консультация при ТПП (Торгово‑промышленная палата)
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑71
  Email: legal@tpp.ru
  Сайт: https://tpp.ru

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли изменить размер паевого взноса без согласия всех членов?

Изменение размера паевого взноса допускается только решением общего собрания, где должен быть соблюдён кворум и квалифицированное большинство, установленное уставом (обычно 2/3 голосов). Без такого решения изменение невозможно.

Как быстро я могу получить копию устава?

По закону кооператив обязан предоставить копию устава бесплатно в течение 5 рабочих дней с момента обращения члена.

Что делать, если член кооператива отказывается возвращать паевой взнос при выходе?

В этом случае следует обратиться сначала к правлению кооператива с требованием оформить возврат в соответствии с пунктом устава о порядке выхода. При отсутствии реакции – в Жилищную инспекцию или в суд.

Устав жилищного кооператива – это «конституция» внутренней жизни организации. Его правильное составление, своевременное обновление и открытый доступ к документу защищают интересы всех участников и способствуют стабильному развитию кооператива.

Очень важно следить за тем, чтобы устав соответствовал требованиям ст. 113 ЖК РФ, а также регулярно проверять наличие всех обязательных пунктов. Это поможет избежать конфликтов, ускорит процесс принятия решений и укрепит доверие между членами кооператива.

Дата публикации: