Снос ветхого и аварийного жилья в России продолжается ежегодно. В 2026 году федеральная программа «Жильё и городская среда»
сохраняет приоритет: до конца года планируется расселить свыше 2,5 млн кв. м аварийного фонда.
В статье собраны актуальные правила, документы, сроки и контакты всех ключевых инстанций, куда должен обратиться каждый собственник или квартиросъёмщик из ветхого дома.
Кто признаётся «аварийным» и как проверить свой дом
Дом включают в аварийный фонд только после официального заключения межведомственной комиссии. Основания:
- износ несущих конструкций более 70 %;
- угроза обрушения или несоответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям;
Как проверить:
- Откройте Единый реестр капитального ремонта, введите адрес.
- В разделе «Состояние дома» найдите строку «Признан аварийным» и дату постановления.
- Если статус не отображён — запросите выписку в МФЦ по форме № Ж-2 (бесплатно).
Какие существуют варианты расселения
| Форма расселения | Что получает житель | Кто оплачивает переезд | Сроки |
|---|---|---|---|
| Прямая передача квартиры (между домами одной УК/фонда) | Эквивалентная по метражу квартира в новостройке | Региональный оператор или муниципалитет | 6–12 месяцев от подписания акта |
| Жилищный сертификат (выплата) | Единовременная сумма на покупку любой квартиры | Федеральный и региональный бюджеты | До 2 лет на поиск и покупку жилья |
| Реновация (программа г. Москвы и области) | Квартира плюс компенсация за «площадь сверх нормы» | Московский фонд реновации | 3–5 лет в зависимости от этапа строительства |
Пошаговая инструкция: от получения статуса до новых ключей
Шаг 1. Подтверждение статуса
- Соберите пакет: копии ЕГРН, прав собственности, технический паспорт БТИ, акты ППСЧ или МЧС (если были).
- Подайте заявление в комитет архитектуры и градостроительства вашего города/района.
Шаг 2. Регистрация в программе
- После включения дома в реестр аварийных вас автоматически поставят в очередь. Проверьте статус очереди через портал Мособлисполкома или ГИС ЖКХ вашего региона.
Шаг 3. Выбор варианта и подписание договора
- В течение 30 дней вам предложат 2–3 варианта квартир. Если берёте сертификат, подписываете соглашение в Региональном фонде жилищного строительства.
Шаг 4. Переезд и финальные расчёты
- Компенсируют расходы на переезд (до 50 000 ₽), телефон/интернет (до 5 000 ₽), услуги риэлтора (2 % от стоимости).
- После выселения дом сносят, земля переходит муниципалитету.
Калькулятор выплат жилищного сертификата (2026 год)
Формула:
Базовая ставка (Москва и Подмосковье) = 120 000 ₽/м² × нормативная площадь Норматив: 18 м² × количество собственников + 42 м² на семью из 3 и более человек
Пример: семья из 3 человек — 18×3 + 42 = 96 м² × 120 000 ₽ = 11 520 000 ₽.
Адреса и контакты для обращений
Федеральные органы
- Минстрой России
Адрес: 129164, г. Москва, ул. Шоссе Энтузиастов, д. 42
Телефон: +7 (496) -03-70-00
Сайт: minstroy.gov.ru - Фонд содействия реформированию ЖКХ
Телефон горячей линии: ###-###-####
Эл. почта: info@fondgkh.ru
По регионам
Московская область
- Главное управление жилищной политики
Адрес: г. Красногорск, б-р Строителей, д. 1, подъезд 2
Приём граждан: пн–пт 09:00–18:00
Телефон: +7 (497) -33-20-20
Личный кабинет: uslugi.mosreg.ru - Московский фонд реновации
Адрес: 123112, г. Москва, Пресненская наб., д. 10
Горячая линия: 8 (495) -80-00-00
Пермский край
- Министерство строительства и ЖКХ Пермского края
Адрес: 614000, г. Пермь, ул. Ленина, д; 66, каб. 401
Телефон: +7 (342) -12-34-56
Эл. почта: dom@perm.ru
Ханты-Мансийский автономный округ (Югра)
- Департамент градостроительства Югры
Адрес: 628012, г. Ханты-Мансийск, ул. Луговая, д. 28
Горячая линия: ###-###-####
Сайт: dghmao.ru
Бесплатная юридическая помощь
- Региональные центры «ЖКХ-Контроль»
Телефон: ###-###-#### - Ассоциация юристов по жилищным правам
Сайт: zhkh-ur.ru
Частые вопросы (FAQ)
Можно ли выбрать район новой квартиры?
Да, но в пределах муниципального образования. Если предложат варианты в другом районе, вы имеете право отказаться и получить жилищный сертификат.
Что делать, если в квартире прописан умерший человек?
Сначала оформите наследство или справку Росреестра о прекращении права. Иначе заявление на расселение приостановят.
Сколько платить налога при продаже по сертификату?
Если вы купите новое жильё в тот же налоговый период и заявите вычет, НДФЛ = 0 ₽. Все документы предоставляются в ИФНС через личный кабинет.
Полезные ссылки и документы
- Федеральный закон № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию ЖКХ»
- Постановление Правительства РФ № 47 от «О порядке признания помещений аварийными»
- Единый реестр капитального ремонта (проверка статуса дома)
Важно! Все сроки и размеры выплат могут меняться. Уточняйте данные на момент подачи заявления через горячие линии или официальные порталы.