Дата актуализации: 24 марта 2026 г.
Государство Российской Федерации гарантирует детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, право на обеспечение жильём. Это право закреплено в Жилищном кодексе РФ и ряде федеральных законов; Ниже — подробная инструкция: кто имеет право, в каком порядке и куда обращаться.
Кто относится к категории «дети-сироты» и имеет право на жильё
- Дети-сироты — лица, у которых умерли или лишены родительских прав оба родителя.
- Дети, оставшиеся без попечения родителей — лица, родители которых умерли, пропали, признаны безвестно отсутствующими, лишены родительских прав, ограничены в родительских правах или по иным причинам не воспитывают ребёнка.
- Лица из числа детей-сирот, граждане, ранее относившиеся к категории детей-сирот, но достигшие 18 лет и старше, до 23 лет включительно.
Важно: право на получение жилья сохраняется до фактического предоставления жилого помещения, даже если человеку уже исполнилось 23 года (п. 9 ст. 8 Федерального закона № 159-ФЗ).
Какие жилые помещения предоставляются
Жильё выдаётся однократно из специализированного жилищного фонда субъекта РФ:
- по договору найма специализированного жилого помещения;
- сроком на 5 лет;
- площадью не менее 30 м² общей площади на одного человека;
- в благоустроенном состоянии, пригодном для постоянного проживания.
После 5 лет договор может быть продлён или переведён в социальный/коммерческий найм по решению органа местного самоуправления.
Основания для отказа в предоставлении прежнего жилья
Вернуться в ранее занимаемое жилое помещение невозможно, если:
- Там проживают лица, лишённые родительских прав в отношении ребёнка.
- Есть угроза жизни или здоровью (тяжёлые заболевания, антисанитария, нарушение норм площади).
- Жильё признано непригодным для проживания.
Пошаговая инструкция: как получить жильё
Шаг 1. Постановка на учёт
Обратитесь в орган опеки и попечительства или многофункциональный центр (МФЦ) по месту жительства.
Шаг 2. Сбор документов
- Паспорт (или свидетельство о рождении для детей до 14 лет).
- Справка из органов опеки о том, что ребёнок относится к категории детей-сирот/оставшихся без попечения родителей.
- Выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт) на имеющееся жильё (если есть).
- Справка о составе семьи.
- Заявление о постановке на учёт нуждающихся в жилых помещениях.
Шаг 3. Рассмотрение заявления
Срок рассмотрения, до 30 рабочих дней. После положительного решения вас внесут в реестр очередников.
Шаг 4. Предоставление жилья
Когда подойдёт ваша очередь, орган местного самоуправления предложит:
- конкретное жилое помещение;
- дату и время подписания договора;
- акт приёма-передачи квартиры.
Перечень контактов для обращений
Федеральные и региональные контакты
- Министерство просвещения РФ
109012, г. Москва, ул. Солянка, д. 1/2
Тел.: +7 (495) -27-38-00
Эл. почта: info@minobrnauki.gov.ru - Координационный центр по вопросам детей-сирот
Тел. «горячей линии»: ###-###-#### (бесплатно по РФ) - Министерство труда и социальной защиты РФ
127994, г. Москва, ул. Охотный ряд, д. 1
Тел.: +7 (495) -05-80-00
Сайт: mintrud.gov.ru
Примеры региональных контактов
- Москва
Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы
125130, г. Москва, ул. Неглинная, д. 9
Тел.: +7 (495) -22-20-00
Сайт: mos.ru/depzhk - Санкт-Петербург
Комитет по социальной политике
191060, г. СПб, ул. Маяковского, д. 36
Тел.: +7 (812) -77-14-55
Сайт: soc.spb.ru - Новосибирская область
Министерство труда и социального развития НСО
630099, г. Новосибирск, ул. Фрунзе, д. 102
Тел.: +7 (383) -30-31-11
Сайт: nsr.mtrs.minobrnauki.gov.ru
Как узнать контакты вашего региона? На официальном портале «Госуслуги» (gosuslugi.ru) выберите ваш регион и в строке поиска введите «дети-сироты жильё».
Часто задаваемые вопросы
Можно ли получить жильё раньше 18 лет?
Только в случае выхода из учреждения (интерната, детдома) до 18 лет, тогда орган опеки готовит документы на получение жилья досрочно.
Что делать, если отказали в постановке на очередь?
Обжалуйте решение в суд в течение 3 месяцев. Прокуратура и районный суд обязаны рассмотреть заявление в срочном порядке.
Можно ли выбрать район города?
Обычно жильё предоставляется в пределах муниципального образования, где человек стоял на учёте. В крупных городах (Москва, Санкт-Петербург) возможен выбор района по согласованию с органом местного самоуправления.
Полезные ссылки
- Статья 109.1 ЖК РФ на КонсультантПлюс
- Федеральный закон № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях…»
- Госуслуга «Постановка на учёт детей-сирот»
Запомните главное:
Жильё из специализированного фонда предоставляется детям-сиротам однократно, по договору на 5 лет, и сохраняет право до фактического получения квартиры — даже после 23 лет. Процесс начинается с постановки на учёт в органе опеки или МФЦ.