Важно: любое помещение в многоквартирном доме или отдельно стоящее здание может быть отнесено к жилому либо нежилому фонду.
От статуса зависят условия эксплуатации, налоги, тарифы ЖКХ и возможность сдачи в аренду или перепрофилирования.

Что такое жилой фонд

Жилой фонд — это совокупность квартир, комнат и жилых домов, предназначенных только для постоянного проживания граждан.
Все они должны соответствовать требованиям СП 54.13330.2021 и Постановления Правительства Москвы № 942 от (в редакции от ).

1.1 Какие объекты входят в муниципальный жилой фонд

• Квартиры, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные по договору социального найма;
• Комнаты в коммунальных квартирах, закреплённые за муниципалитетом;
• Специализированные дома (общежития, дома съёмного фонда, интернаты, приюты);
• Жилые дома на земельных участках, переданных в бессрочное пользование районным администрациям.

Что такое нежилой фонд

Нежилой фонд — это помещения, которые не предназначены для постоянного проживания и могут использоваться для торговли,
офисов, производства, складов, гаражей, бытового обслуживания и т.д.
Их статус закреплён в ст. 16 и 17 Жилищного кодекса РФ и в «Правилах перевода жилых помещений в нежилые» (Постановление Правительства РФ № 47 от ).

2.1 Категории нежилого фонда в муниципальной собственности

1. Отдельно стоящие здания – бывшие административные, культурные, образовательные, торговые, складские и производственные объекты.
2. Помещения на первых этажах жилых домов, переданные в собственность города.
3. Нежилые блоки в многофункциональных комплексах, в которых доля города составляет 100 %.
4. Объекты транспортной и инженерной инфраструктуры (котельные, насосные, трансформаторные подстанции, паркинги).

Кто управляет муниципальным фондом в Москве

Может ли муниципалитет перевести жилое помещение в нежилое

Да, но только при одновременном соблюдении всех условий:

• помещение располагается на первом этаже или цокольном (с отдельным входом);
• перевод не нарушает права и законные интересы других собственников;
• проект соответствует требованиям Мосгосэкспертизы и СЭС;
• получены заключения Роспотребнадзора, МЧС и Ростехнадзора;
• утверждена планировка и схема выхода эвакуационных путей;
• оплачена государственная пошлина (2 000 руб. для физлиц, 22 000 руб. для юрлиц).

4.1 Алгоритм перевода для собственников квартиры (частный случай)

1. Подать заявление в МФЦ или через mos.ru (услуга «Перевод жилого помещения в нежилое»).
2. Согласовать перепланировку в районной комиссии по жилищным вопросам.
3. Получить техзаключение и экспертизу проектной документации.
4. Внести изменения в ЕГРН (Росреестр);
5. Заключить договор аренды земельного участка (если предусмотрен Земельным кодексом РФ).
6. Оформить право собственности на нежилое помещение.

Почему важно отслеживать статус фонда

С вступили в силу новые нормативы платы за капремонт:
для муниципального жилого фонда — 19,46 руб./м², для нежилого — 9,73 руб./м².
Кроме того, при аренде муниципального нежилого фонда в 2026 году действует
льготный коэффициент 0,7 для ОСББ, творческих коллективов и малых предприятий.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос: Можно ли приватизировать муниципальную квартиру, если она признана непригодной?

Ответ: Да, но только после капитального ремонта или переселения в рамках реновации. Сначала нужно получить акт Мосжилинспекции.

Вопрос: Что делать, если муниципалитет не ремонтирует нежилое помещение в подвале дома?

Ответ: Подать жалобу в Департамент жилищно-коммунального хозяйства через портал «Наш город» или по телефону 8 (495) -77-77-77.

Вопрос: Как узнать, к какому фонду относится конкретное помещение?

Ответ: Проверьте кадастровую выписку в Росреестре (online.rosreestr.ru) или в ЕГРН-ФГИС. В графе «Назначение объекта» будет указано «жилое» или «нежилое».

Контактные центры для получения консультаций в одном месте

Горячая линия Правительства Москвы
Телефон: +7 (495) -77-77-77
Чат-бот в Telegram: @MoscowGovBot
Мобильное приложение: «Госуслуги Москвы» (iOS/Android)

Единый центр муниципального жилищного фонда
Адрес: 125130, г. Москва, ул. Нижняя Масловка, д. 5 (ст. м. «Белорусская»)
Телефон: +7 (495) -57-74-74
Электронная почта: dom.mos.ru@mos.ru

Если вам нужен юрист по жилищным вопросам
Юридическая служба «Московская коллегия адвокатов»
Телефон: +7 (495) -23-45-67
Часы работы: будни 09:00–19:00, суббота 10:00–16:00