Зачем государству понадобился новый учёт состояния домов?
С 2026 года в России запускается единая система учёта технического состояния жилищного фонда.
Ключевая цель, снизить аварийность и увеличить срок службы зданий.
Согласно данным Минстроя, на в стране насчитывается:
- 2,9 млн многоквартирных домов, из них 5 % признаны аварийными или подлежащими капремонту;
- 35 % домов старше 40 лет, нуждаются в постоянном мониторинге;
- 8 % жилого фонда не имеет актуальных технических паспортов.
Отсюда вывод, без централизованной цифровой базы оперативно выявлять проблемы невозможно.
Что именно меняется в 2026 году?
Росреестр начнёт размещать данные в ГИС ЖКХ
С апреля 2026 г. в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ)
появится новый модуль, куда Росреестр передаст:
- данные Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — площадь, год постройки, материалы стен;
- сведения Реестра систем отопления, водоснабжения и водоотведения (РСО), схемы инженерных сетей, год последней замены;
- экспертные заключения о техническом состоянии и классе энергоэффективности.
Обязанность УК, ТСЖ, ЖСК и ОМСУ
Постановлением Правительства РФ (проект опубликован Минстроем ):
- До управляющие компании (УК), товарищества собственников жилья (ТСЖ), жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) и органы местного самоуправления (ОМСУ) должны загрузить в ГИС ЖКХ технические паспорта всех своих домов (форма будет утверждена приказом Минстроя № 107/пр-2026).
- Раз в год (до 1 марта) добавлять актуальные данные о результатах обследований, капремонтах, замене инженерных систем.
- Нарушителям грозит административный штраф:
- должностные лица — 5 000–10 000 ₽;
- юридические лица — 50 000–100 000 ₽.
Пошаговая инструкция для собственников и управляющих
Как узнать, есть ли ваш дом в новой базе?
- Зайдите на dom.gosuslugi.ru, выберите «ГИС ЖКХ» → «Поиск дома».
- Введите адрес. Если карточка дома существует, проверьте вкладку «Техническое состояние».
- В случае отсутствия данных свяжитесь с управляющей организацией или районной администрацией.
Что делать, если данные устарели или отсутствуют?
Готовьтесь к обязательному техническому обследованию. Для заказа техпаспорта:
- Обратитесь в аккредитованную организацию из реестра ФГУ «Фонд капитального ремонта».
- Срок выполнения — до 30 рабочих дней, стоимость — 8–25 ₽ за м² (зависит от региона и этажности).
- Результат выгружается в ГИС ЖКХ в формате XML-файла.
Кому обращаться в первую очередь: контакты и ведомства
Росреестр — перенос данных ЕГРН в ГИС ЖКХ
- Центральный аппарат: +7 (495) -87-33-99
- Горячая линия ЕГРН: ###-###-####
- Онлайн-консультация: rosreestr.gov.ru
Минстрой России — координация проекта постановления
- Приёмная: +7 (495) -29-10-80
- Электронная приёмная: minstroyrf.gov.ru/feedback
- Для СМИ и граждан: press@minstroyrf.gov.ru
ГИС ЖКХ техподдержка
- Горячая линия: ###-###-####
- Чат-бот в Telegram: @gosuslugi_bot
- Онлайн-заявка: dom.gosuslugi.ru/feedback
Региональные центры капитального ремонта (пример Москва)
- Фонд капремонта Москвы: +7 (495) -21-22-22
- Электронная приёмная: fkr.mos.ru
Что важно помнить прямо сейчас
- Данные о состоянии дома будут влиять на тарифы ЖКУ и очередность капремонта.
- Если ваша УК/ТСЖ не загрузит техпаспорт до , дом могут временно исключить из программы льготного финансирования.
- Собственникам квартир в новостройках важно убедиться, что застройщик передал техническую документацию в Росреестр раньше ввода объекта в эксплуатацию.
Быстрый FAQ
Вопрос: Кто оплачивает обследование?
Ответ: За счёт средств капитального ремонта либо из средств собственников по решению общего собрания.
Вопрос: Как часто данные будут обновляться?
Ответ: Раз в год, но при аварии или капремонте — в течение 10 рабочих дней.
Вопрос: Могут ли данные ЕГРН и ГИС ЖКХ расходиться?
Ответ: Возможны расхождения. При обнаружении ошибки сразу пишите в Росреестр через сервис «Приём обращений».
где будут собраны данные о годе постройки, материалах, инженерных системах и текущем износе.
Это позволит своевременно планировать ремонт, повышать безопасность и экономить деньги собственников.
Не откладывайте обращение в Росреестр или ГИС ЖКХ, чем раньше вы убедитесь в актуальности данных, тем спокойнее будет завтра.