Дата публикации: 24 марта 2026 г․

Что такое жилой фонд Москвы: юридическое и экономическое определение

Жилищный (жилой) фонд — это совокупность всех жилых помещений, независимо от формы собственности, пригодных для постоянного или временного проживания и находящихся на территории города Москвы (ст․ 19 ЖК РФ и постановления Правительства Москвы)․

В практике под жилым фондом столицы понимают:

• 36 713 домов и зданий, построенных с 1600 г․ до наших дней;
• общая площадь — 192,8 млн м²;
• количество зарегистрированных жителей — 6,1 млн человек (данные ГБУ «Госжилинспекция» и Росреестра по состоянию на 1 января 2026 г․)․

Классификация жилищного фонда Москвы

По форме собственности

1. Частный жилищный фонд
   • квартиры и апартаменты в собственности граждан;
   • индивидуальные жилые дома на приусадебных участках․
2. Государственный жилищный фонд
   • федеральная собственность — дома Фонда РЖФ, ФГУП «ДОМ․РФ»;
   • субъектовая собственность — дома Московской области, вошедшие в новые границы Москвы после 2012 г․
3. Муниципальный жилищный фонд
   • социальные квартиры по договорам социального найма;
   • службные и специализированные помещения (общежития, гостиницы-приюты, дома для ветеранов)․

По году постройки и конструктиву

Особенности старого жилого фонда: почему он всё ещё востребован

Локация и транспортная доступность

Согласно опросу компании «Альтернатива» (январь 2026 г․), 79 % покупателей квартир в «сталинках» и «хрущёвках» называют локацию главным фактором выбора․ Старые дома расположены в шаговой доступности от станций метро и исторического центра города․

Планировка и общая площадь

• в хрущёвках 1957-1968 гг․ средняя кухня 5,3-6,2 м²;
• в «улучшенках» 1970-х годов, уже 8-9 м²;
• в сталинках 1950-х годов, 10-12 м², высота потолков 2,9-3,2 м․

После капитального ремонта раздельные санузлы и возможность объединения комнат делают такие квартиры привлекательными для семей с детьми․

Современные программы реновации и перспективы

Программа реновации Москвы (ПП № 45-ПП от 2017 г․ с изменениями от г․)

5 174 дома плановой серии 1957-1968 гг․ подлежат сносу до 2030 г․ На их месте возведут:

• ≈ 11 млн м² нового жилья;
• до 15 000 квартир для участников программы реновации;
• объекты социальной инфраструктуры: школы, детсады, поликлиники․

Комплексное развитие территорий (КРТ)

Постановление 130-ПП от г․ заменило устаревшее ПП № 912-ПП․ Теперь КРТ включает:

1. Инвентаризацию жилого фонда;
2. Градостроительное обоснование (ГПЗУ, ТПТЭ) в течение 30 дней;
3. Финансовые механизмы для застройщиков: компенсация долей за счёт возведения социальных объектов․

Практические советы: как проверить дом и квартиру перед покупкой

• Электронный сервис mos․ru/renovation — проверка включения дома в программу реновации;
• Росреестр и ФГИС ЕГРН — выписка о правах и обременениях;
• ГБУ «Госжилинспекция» — карта капремонтов и дефектов;
• Мосжилконтроль — проверка управляющей компании и задолженности по коммунальным платежам․

Контакты для обращений по вопросам жилого фонда Москвы

Жилой фонд Москвы — это не просто совокупность зданий, а сложная экосистема, в которую вовлечены миллионы горожан, тысячи управляющих и девелоперских компаний, а также органы власти всех уровней․ Знание правил классификации, реновации и юридических механизмов помогает принимать осознанные решения при покупке, продаже или обмене жилья в столице․

Обновлено ․ Информация актуальна на момент публикации․