Актуально на 24 марта 2026 г․

Что такое «жилой фонд» и чем он отличается от «жилищного»

Слова «жилой» и «жилищный» — паронимы, то есть близкие по звучанию, но разные по значению․

• Жилой, это то, что предназначено непосредственно для проживания людей: жилой дом, жилая комната, жилое помещение․
• Жилищный, более широкий термин, включает все объекты и институты, обеспечивающие реализацию жилищных прав: жилищный фонд, жилищное законодательство, жилищная политика․

В официальных документах и статистике чаще используется именно «жилой фонд», поэтому в этой статье мы будем придерживаться именно этого термина․

Сколько жилья есть в Иркутске: ключевые цифры

По данным департамента городского хозяйства администрации Иркутска (январь 2026 г․):

• Общий объём жилого фонда: 19,7 млн м²․
• Количество многоквартирных домов: 6 820․
• Индивидуальных жилых домов: 12 350․
• Износ фонда: 32 % (по состоянию на )․
• Программа капремонта: охватывает 1 847 домов на 2026–2030 гг․

Основные категории жилого фонда

1. Многоквартирные дома

   Самая массовая форма: панельные, кирпичные, монолитно-каркасные постройки 1958–2025 гг․
   Средняя высота — 5–17 этажей, преобладают 9- и 12-этажки серии П-44, П-3М, И-209․

2. Индивидуальные жилые дома (ИЖС)

   Сосредоточены в пригородных зонах: Первомайский микрорайон, Солнечный, Партизанская горка․
   В 2025 г․ введено 1 230 ИЖС общей площадью 174 тыс․ м²․

3. Общежития и ведомственные дома

   Остатки советских ведомственных общежитий (около 80 объектов) постепенно переводятся в жилой фонд или подлежат расселению․

Новостройки и ключевые объекты 2024–2026 гг․

ЖК «Сибирь»

• Адрес: ул․ Байкальская, 259․
• Застройщик: ГК «Сибирь-Девелопмент»․
• Корпуса: 12 (монолит-кирпич, 17–25 этажей)․
• Срок сдачи: 3 кв․ 2026 г․ (корпус 8–12)․
• Цены: от 121 000 руб․/м² (студии 28 м²)․

ЖК «Дом на Ушакова, 14»

• Адрес: ул․ Ушакова, 14․
• Класс: комфорт+․
• Кол-во квартир: 198․
• Паркинг: подземный на 210 машиномест․
• Официальный сайт: ushakov14․ru

ЖК «Ангара Сити»

• Локация: набережная Ангары, микрорайон Якоби․
• Особенности: панорамные окна, набережная с причалом, пешеходная зона до центра (15 минут)․
• Цена квадратного метра: 145 000–152 000 руб․

Как проверить легальность новостройки

Для любой новостройки в Иркутске перед покупкой необходимо:

1. Убедиться, что объект внесён в Единый реестр застройщиков на портале наш․дом․рф;
2. Скачать и проверить проектную декларацию: дата публикации не должна быть старше 30 дней на момент подписания ДДУ․
3. Проверить реестр дольщиков Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства: fz214fz214․ru․

Контакты и официальные ресурсы

Городские службы

• Департамент городского хозяйства города Иркутска
  Адрес: 664011, г․ Иркутск, ул․ Ленина, 6а․
  Телефон: +7 (3952) -1-12-34
  Сайт: www․irkutsk․ru
• Госжилинспекция Иркутской области
  Адрес: 664011, г․ Иркутск, ул․ Литвинова, 4․
  Горячая линия: ###-###-####
  Электронная приёмная: gji25@gov․gji․irk․ru
• Филиал Фонда капремонта Иркутской области
  Адрес: 664050, г․ Иркутск, ул․ 3-я Железнодорожная, 23․
  Телефон: +7 (3952) -0-30-60
  Онлайн-кабинет: regionfond․ru

Крупные застройщики

Полезные онлайн-сервисы

• Карта капремонта Иркутска — kapremont․irkutsk․ru
• Реестр проблемных объектов (Минстрой РФ), reestr․minsreda․ru
• Иркутская кадастровая карта — pkk․rosreestr․ru

Жилой фонд Иркутска — это 19,7 млн м² жилья разных лет постройки и категорий․
Город активно строится: ежегодно вводится 400–500 тыс․ м² новых квартир, ведётся капремонт и реновация ветхого фонда․
Проверяйте легальность застройщика, пользуйтесь официальными контактами и онлайн-сервисами — и ваше новое жильё будет надёжным и комфортным!