Самое главное помнить, что с 1 марта 2026 года в России действует новое
положение о государственном учёте жилищного фонда, которое будет
внедряться через систему ГИС ЖКХ. Законодательные изменения
касаются как новостроек, так и уже существующего многоквартирного
жилья, в т.ч. пустующих квартир и объектов, находящихся в
техническом обслуживании.

Правовая база

Официальный документ был опубликован на портале правовой информации  г.
и вступил в силу 1 марта 2026 г. Срок действия – шесть лет,
т. е. до 2032 года. Основные источники:

• Постановление Правительства РФ о государственном учёте жилищного фонда;
• Изменения в Жилищный кодекс РФ, касающиеся «многоквартирных домов с истекающим сроком эксплуатации»;
• Регламенты взаимодействия Росреестра и ГИС ЖКХ.

Ключевые положения нового учёта

1. Объединённый реестр – вся информация о жилой недвижимости будет
   собираться в единой базе данных ГИС ЖКХ, а также в ЕГРН (Единый
   государственный реестр недвижимости).
2. Обязательная передача данных – собственники, управляющие компании,
   ТСЖ, ЖСК, ОМСУ обязаны в срок предоставлять сведения о технических
   характеристиках, состоянии и эксплуатационных сроках объектов.
3. Контроль качества – Росреестр будет проверять достоверность
   загруженной информации и проводить аудит данных раз в год.
4. Публичный доступ – любой пользователь сможет получить
   общую информацию об объекте (без персональных данных) через портал
   ГИС ЖКХ.
5. Ответственность за несоблюдение – штрафы для юридических лиц
   от 30 000 до 500 000 рублей за отсутствие или искаженность данных.

Как происходит процесс учёта?

Процедура включает несколько этапов:

• Идентификация объекта – привязка к кадастровому номеру и
  уникальному коду в ЕГРН.
• Сбор технической информации – данные о площади,
  количестве этажей, типе конструкции, годе ввода в эксплуатацию,
  состоянии инженерных систем.
• Ввод данных в ГИС ЖКХ – через специализированный
  кабинет собственника/управляющей компании.
• Проверка Росреестром – автоматический и ручной контроль
  в течение 30 дней после загрузки.
• Публикация в публичном реестре – после подтверждения
  данных они становятся доступными для всех заинтересованных сторон.

Роль Росреестра и ГИС ЖКХ

Росреестр отвечает за:

• интеграцию данных из ЕГРН;
• взаимодействие с региональными органами власти;
• организацию проверок и аудитов;
• формирование аналитических отчётов о состоянии жилищного фонда страны.

ГИС ЖКХ, в свою очередь, обеспечивает:

• техническую платформу для загрузки и хранения информации;
• инструменты для мониторинга и аналитики;
• доступ граждан к открытым данным о жилой недвижимости.

Сроки и этапы внедрения

Контакты для обращений

Если у вас возникли вопросы или требуется помощь в заполнении данных,
вы можете обратиться в следующие организации. Ниже приводится список
контактов с кратким описанием их компетенций.

• Росреестр – единый справочный центр
  Тел.: +7 (495) -23‑45‑67
  E‑mail: info@rosreestr.gov.ru

  Помощь в привязке кадастрового номера, проверка статуса загрузки данных.

• ГИС ЖКХ – техническая поддержка
  Тел.: +7 (495) -23‑98‑76
  E‑mail: support@giszhkh.ru
  Консультации по работе личного кабинета, решение проблем с загрузкой файлов.
• Министерство строительства и жилищно‑коммунального хозяйства РФ
  Тел.: +7 (495) -23‑00‑00
  E‑mail: minister@minstroy.gov.ru
  Общие вопросы законодательства, разъяснение положений постановления.
• Региональные отделения Росреестра
  См. список на официальном сайте rosreestr.gov.ru/contacts.
  Локальная поддержка, проверка соответствия региональным требованиям.
• Управляющие компании и ТСЖ
  Связаться через собственный сайт или телефонный справочный центр.
  Помощь в подготовке и передаче данных о техническом состоянии дома.

Что делать, если обнаружены ошибки в реестре?

Если после проверки вы нашли неточности, необходимо:

1. Сформировать письменное заявление (можно через личный кабинет в ГИС ЖКХ);
2. Приложить подтверждающие документы (техпаспорт, акт обследования и т.п.);
3. Отправить заявление в Росреестр или в региональное отделение, указав контактные данные;
4. Ожидать ответы в течение 30 календарных дней; при необходимости – подать
   апелляцию в суд.

повышению прозрачности, улучшению качества жилищных услуг и более
точному планированию развития инфраструктуры. Соблюдение сроков и
правильное заполнение данных помогут избежать штрафов и ускорит процесс
интеграции в единую информационную систему.

Очень важно, чтобы каждый собственник и управляющая организация отнеслись к
этому процессу ответственно и своевременно.

Статья актуальна на дату публикации: 23 марта 2026 г..