Государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга (ГЖФ СПб) — это совокупность жилых помещений, находящихся в собственности города, которые предоставляются гражданам на условиях договора социального найма или договора найма жилищного фонда социального использования. В статье разобраны все ключевые аспекты: кто может получить жильё, какие документы нужны, порядок предоставления, размер платы и контактные центры для подачи заявлений.
Содержание
- Что такое государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга
- Основные виды жилищного фонда
- Кто имеет право на получение жилья
- Как встать на жилищный учёт
- Пошаговый процесс предоставления жилого помещения
- Размер платы и льготы
- Органы и контакты для обращений
Что такое государственный жилищный фонд Санкт-Петербурга
ГЖФ СПб формируется из:
- квартир в многоквартирных домах;
- квартир в наемных домах социального использования;
- специализированных жилых помещений (для переселёнцев, многодетных, сирот и др.).
Передача жилья осуществляется на основании решений органов местного самоуправления, принимаемых в рамках Административного регламента (утверждённого администрациями районов города).
Основные виды жилищного фонда
| Тип фонда | Правовое основание | Особенности |
|---|---|---|
| Фонд социального использования | ст. 19, 49, 57 ЖК РФ; Закон СПб № 475-92 от | договор найма до 5 лет (возможен бессрочный); нельзя сдавать в поднаём |
| Специализированный жилищный фонд | ст. 92, 101 ЖК РФ | временное проживание (например, при аварии); предоставляется по решению комитета |
| Коммерческий жилищный фонд | распоряжения Жилищного комитета СПб | возможна рассрочка до 10 лет для работников бюджетной сферы |
Кто имеет право на получение жилья
Жилые помещения государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга предоставляются гражданам, одновременно отвечающим следующим условиям:
- граждане РФ и постоянно зарегистрированы в Санкт-Петербурге;
- признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях (по ст. 51 ЖК РФ);
- стоят на жилищном учёте не менее 10 лет (для очереди соцнайма);
- не имеют в собственности или соцнайме иного жилья, либо имеют жильё, не соответствующее установленным нормам.
Льготные категории
- Многодетные семьи (≥3 детей);
- Семьи, имеющие ребёнка-инвалида;
- Граждане, пострадавшие от аварийных ситуаций;
- Ветераны и инвалиды ВОВ, участники боевых действий;
- Сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей;
- Работники бюджетной сферы (врачи, учителя, культура) – по программе «Доступное жильё».
Как встать на жилищный учёт
Необходимые документы
- Паспорта всех членов семьи;
- Свидетельства о рождении детей;
- Справки о составе семьи (форма № 9) и регистрации;
- Документы, подтверждающие право пользования текущим жильём (договор соцнайма, выписка ЕГРН);
- Справка о доходах за последние 12 месяцев (2-НДФЛ, пенсионное дело, пособия);
- Заявление установленной формы (выдаётся в МФЦ или на сайте).
Куда подать
Заявление принимается:
- МФЦ «Мои документы» района регистрации;
- Администрация района Санкт-Петербурга (отдел жилищного учёта);
- Электронная подача через портал https://gu.spb.ru.
Пошаговый процесс предоставления жилого помещения
- Регистрация в очереди – подача полного пакета документов и получение уведомления о постановке на учёт.
- Периодическая актуализация данных – раз в 3 года подаются обновлённые справки о доходах и составе семьи.
- Ожидание – срок зависит от льготы и очереди (многодетные семьи получают жильё вне очереди).
- Предложение варианта – администрация района лично выдаёт направление на квартиру.
- Осмотр и подписание договора – осмотр квартиры, подписание договора социального найма (или договора найма жилищного фонда социального использования) в СПб ГБУ «Горжилобмен».
- Регистрация права – договор регистрируется в Росреестре (в случае специализированного фонда – без права приватизации).
Размер платы и льготы
- Плата за наём рассчитывается исходя из общей площади квартиры и утверждённой ставки за 1 м² (ежегодно устанавливается Комитетом по тарифам СПб).
- Компенсации: льготные категории (инвалиды, участники ВОВ, многодетные) получают компенсацию 50-100 % платы из городского бюджета.
- Онлайн-калькулятор доступен на сайте peterburg.ru → раздел «Жильё и ЖКХ».
Органы и контакты для обращений
ГБУ «Горжилобмен»
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Рубинштейна, д. 8, лит. А
Телефон: +7 (812) -26-66-86 (многоканальный)
Email: info@gorzhilobmen.spb.ru
Сайт: https://www.gorzhilobmen.ru
Часы работы: пн-пт 09:00-18:00, обед 13:00-14:00, предварительная запись онлайн.
Комитет по жилищной политике Санкт-Петербурга (КЖП СПб)
Адрес: Санкт-Петербург, наб. Канала Грибоедова, д. 5
Телефон: +7 (812) -76-82-92
Сайт: https://kjk.gov.spb.ru
Единая справочная служба «Мои документы»
Короткий номер: 122 (со всех операторов)
Сайт: https://mfc-spb.ru
Онлайн-запись: через портал Gosuslugi.ru → «Жилищные услуги».
Администрации районов Санкт-Петербурга (отдел жилищного учёта)
- Адмиралтейский: +7 (812) -99-83-00, ул. Зоологическая, д; 2
- Василеостровский: +7 (812) -23-85-00, Большой пр. В.О., д. 46
- Калининский: +7 (812) -78-40-00, пр. Непокорённых, д. 19
- (полный список размещён на сайте администрации каждого района)
Горячая линия по вопросам жилищных программ
Телефон: +7 (812) -76-82-92 (КЖП СПб)
Email: housing@spb.gov.ru
Информация актуальна на 24 марта 2026 года. Перед обращением рекомендуем уточнять актуальные реквизиты и часы приёма на официальных сайтах органов власти.