Жилищный кооператив — это добровольное объединение граждан, которые с целью решения жилищного вопроса объединяют свои средства для строительства или приобретения жилья. В отличие от ЖКХ или ТСЖ, жилищный кооператив создаётся до возведения дома и действует вплоть до полного выкупа квартир пайщиками.

Основные принципы работы

• Добровольность участия. Никто не может быть принуждён к вступлению.
• Пайевые взносы. Все члены вносят установленные денежные паи.
• Накопительная система. Деньги копятся на специальном счету до достижения нужной суммы.
• Последовательное предоставление жилья. Квартира получается не сразу, а по мере поступления средств.

Источники формирования имущества кооператива

Согласно статье 34 Федерального закона «О производственном кооперативе», имущество формируется из:

1. Собственных средств:
   • Паевые взносы членов кооператива;
   • Доходы от собственной хозяйственной деятельности;
   • Доходы от размещения средств в банках, ценных бумагах и других активах.
2. Заёмные средства:
   • Банковские кредиты;
   • Займы от физических и юридических лиц;
   • Доля заёмных средств устанавливается уставом кооператива.

Фонды кооператива

Паевой фонд

Формируется из обязательных взносов членов кооператива. Размер паевого фонда фиксируется в уставе.

Резервный фонд

• Обязателен к созданию;
• Составляет не менее 10 % от паевого фонда;
• Формируется за счёт ежегодных отчислений от прибыли (производственный кооператив) или доходов (потребительский кооператив);
• Используется на покрытие убытков и обязательств кооператива.

Неделимый фонд

• Может быть предусмотрен уставом;
• Состоит из объектов недвижимости, техники, оборудования, которые не подлежат разделу между пайщиками;
• Решение о формировании принимается единогласно общим собранием.

Хозяйственная деятельность и права пайщика

Что делает кооператив:

• Организует строительство или покупку жилья;
• Ведёт финансовую отчётность и распределение паев;
• Обеспечивает эксплуатацию дома до передачи его членам ЖК;
• Может сдавать нераспределённые квартиры в аренду.

Права пайщика:

• Участие в управлении кооперативом (голос на общем собрании);
• Информация о состоянии дел и финансовой отчётности;
• Возможность досрочно выйти из кооператива и получить обратно свои паевые взносы (за вычетом фактически понесённых расходов);
• Получение квартиры после полного внесения паевого взноса.

Преимущества и риски

Контакты для обращений

• Центральный офис «КонсультантПлюс»: 117292, Москва, ул. Кржижановского, д. 6
• Телефоны:
  • +7 (495) -56-82-83
  • +7 (495) -87-92-92
• Сайт: www.consultant.ru
• Социальные сети: информация размещена на официальном сайте.

Важно: перед вступлением в жилищный кооператив внимательно изучите устав, отчёты о финансовом состоянии и условия выкупа паёв.