Товарищество собственников жилья (ТСЖ) — это самостоятельное объединение собственников квартир и нежилых помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления общим имуществом. Ниже мы разобрали, как вступить в ТСЖ, какие права и обязанности возникают у члена ТСЖ, а также куда обращаться за разъяснениями в 2024 году.
Что такое ТСЖ по Жилищному кодексу РФ
Согласно ЖК РФ, статье 138, ТСЖ обязано:
- обеспечивать исполнение требований законодательства, устава и решений общего собрания;
- управлять общим имуществом дома;
- поддерживать надлежащее состояние строительных конструкций, инженерных систем, мест общего пользования;
- представлять интересы собственников во взаимоотношениях с поставщиками ресурсов, контролирующими органами и третьими лицами;
- ежегодно (до 1 апреля) отправлять в администрацию субъекта РФ обновлённый реестр членов товарищества и копию устава при его изменении.
Кто может войти в ТСЖ
Право вступить в ТСЖ имеют:
- собственники жилых и нежилых помещений в доме, в котором создано товарищество;
- новые собственники, купившие квартиру/офис в доме, где ТСЖ уже зарегистрировано;
- наследники или приобретатели доли в праве общей собственности на общее имущество.
Пошаговая инструкция по вступлению в ТСЖ
Шаг 1. Убедитесь, что в вашем доме уже создано ТСЖ
Проверьте Единый государственный реестр юридических лиц (ЕГРЮЛ) через сайт egrul.nalog.ru или запросите выписку в МФЦ.
Шаг 2. Изучите устав ТСЖ
Устав должен содержать:
- наименование и адрес товарищества;
- сведения о доме (кадастровый номер, адрес);
- порядок приёма новых членов;
- размеры взносов и платежей;
- порядок созыва и проведения общих собраний;
- ответственность за неисполнение обязательств.
Шаг 3. Подготовьте документы
- Заявление о вступлении в ТСЖ (шаблон выдаётся правлением).
- Свидетельство о государственной регистрации права (ЕГРП/ЕГРН) или выписка из ЕГРН на жилое/нежилое помещение.
- Паспорт (для физлиц) или ОГРН/ИНН и приказ (для юрлиц).
Шаг 4. Подайте заявление в правление ТСЖ
Обычно документы принимает председатель или дежурный член правления. Срок рассмотрения — до 30 дней. После положительного решения вносятся сведения в реестр членов ТСЖ.
Шаг 5. Оплатите вступительный и паевые взносы
Размеры определяются уставом. Отсутствие оплаты в установленный срок может стать основанием для исключения из ТСЖ через суд.
Новые правила 2024 года, которые затрагивают ТСЖ
Усилена лицензионная ответственность управляющих компаний и ТСЖ
С 1 сентября 2024 директора и учредители, лишённые лицензии за грубые нарушения, попадают в реестр дисквалифицированных лиц и не смогут создавать новые компании в течение 3 лет.
Новый порядок ввода лифтов в эксплуатацию
С января 2024 действует ГОСТ 55969-2023. После капремонта лифта управляющая организация (в т. ч. ТСЖ) обязана сформировать комиссию и в течение 10 дней сдать объект в Ростехнадзор.
Комиссию за оплату ЖКУ отменили для льготников
С 1 июля 2024 при оплате коммуналки через банки не взимается комиссия с:
- членов многодетных семей;
- ветеранов боевых действий;
- семей погибших инвалидов/участников ВОВ.
Подать заявление на льготу можно в ПФР, МФЦ или через Госуслуги.
Контакты и полезные ресурсы
- Единая справочная служба ЖКХ РФ
###-###-#### (звонок бесплатный) - Ростехнадзор
glavgosnadzor;ru
Тел.: +7 (495) -87-40-00 - Минстрой России
minstroyrf.ru
Приёма граждан: 8 (495) -25-38-42 - Портал Госуслуги
gosuslugi.ru — онлайн-запись в МФЦ, оформление льгот и субсидий - Консультации по ЖКХ и ТСЖ
Общероссийский народный фронт: onf.ru/zhkh
Внимание! Перед вступлением в ТСЖ рекомендуем получить юридическую консультацию — это поможет избежать неожиданных взносов и конфликтов внутри товарищества.
Дата актуализации: . Информация подготовлена на основе ЖК РФ, постановлений Правительства РФ и официальных источников.