Актуально на 23 марта 2026 г․
Что такое ТСН и ТСЖ в российском законодательстве
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это форма объединения собственников помещений в многоквартирном доме (или иной недвижимости)‚ созданная для совместного управления общим имуществом и решения жилищно-эксплуатационных вопросов․ В зависимости от того‚ какой именно объект находится в долевой собственности‚ ТСН может быть:
- ТСЖ — товарищество собственников жилья;
- СНТ — садоводческое некоммерческое товарищество;
- ОНТ — огородническое некоммерческое товарищество․
СНТ и ОНТ являются разновидностями ТСН и регулируются не только Жилищным кодексом РФ‚ но и Федеральным законом «О садоводстве и огородничестве» № 217-ФЗ‚ а также земельным и градостроительным законодательством․
Правовое основание: Жилищный кодекс РФ
Основные нормы о ТСН/ТСЖ закреплены в следующих структурных элементах ЖК РФ:
- Раздел VI‚ глава 13 (ст․ 135–142) — создание и деятельность ТСЖ;
- Глава 14 (ст․ 143–152) — органы управления и ответственность;
- Статья 161 ч․ 2, перечень способов управления МКД (включая ТСН);
- Статьи 30‚ 31‚ 32 — права и обязанности собственников и совместно проживающих граждан․
Цели и функции ТСН/ТСЖ
- Управление общим имуществом (кровля‚ подъезды‚ инженерные сети и т․д․)․
- Содержание и текущий ремонт дома и придомовой территории․
- Капитальный ремонт — планирование‚ накопление и распределение средств․
- Охрана прав собственников‚ в т․ч․ в судах и при взаимодействии с контрагентами․
- Формирование и контроль тарифов на коммунальные услуги․
Права и обязанности ТСН/ТСЖ
Права:
- Открытие расчётных и депозитных счетов;
- Обращение в суды от имени всех собственников;
- Установление размера взносов и платежей․
Обязанности:
- Своевременное содержание общего имущества;
- Информирование собственников о расходах и доходах (отчётность);
- Обеспечение безопасности эксплуатации дома;
- Реализация решений общего собрания․
Создание ТСН/ТСЖ пошагово
- Инициативная группа (не менее 10 % собственников) созывает общее собрание․
- Утверждение учредительных документов: устава‚ решения о создании‚ доверенности на регистрацию․
- Государственная регистрация в ИФНС (подача формы Р11001‚ устава‚ протокола‚ квитанции о госпошлине 4 000 ₽)․
- Постановка на налоговый учёт‚ открытие расчётного счёта․
- Внесение сведений в ЕГРЮЛ и ЕГРН (при необходимости)․
- Уведомление Роспотребнадзора и органов местного самоуправления․
Оплата и взносы в ТСН/ТСЖ
| Вид взноса | Назначение | Устанавливает |
|---|---|---|
| Взнос на содержание | Текущее содержание‚ уборка‚ мелкий ремонт | Общее собрание собственников |
| Взнос на капремонт | Накопление средств на капитальный ремонт | Региональная программа + собрание |
| Дополнительные взносы | Покрытие непредвиденных расходов | Решение общего собрания >50 % голосов |
Ответственность собственников перед ТСН/ТСЖ и наоборот
- Собственник обязан своевременно вносить взносы․ Задолженность свыше 3 месяцев → пени 1/300–1/130 ключевой ставки ЦБ․
- ТСН обязано обеспечивать надлежащее содержание дома․ Нарушение → штрафы‚ компенсации‚ судебные иски․
- Ответственность руководителя — материальная (ст․ 277 ГК РФ) и уголовная (ст․ 201 УК РФ при хищении)․
Права и обязанности собственника по ст․ 30‚ 31‚ 32 ЖК РФ
Статья 30:
- право свободно владеть‚ пользоваться и распоряжаться жилым помещением;
- обязанность не нарушать права соседей‚ своевременно оплачивать коммунальные услуги и взносы․
Статья 31:
Права и обязанности членов семьи собственника‚ проживающих совместно‚ но не являющихся собственниками․
Статья 32:
Порядок вселения выселения‚ предоставления равнозначного жилья при изъятии․
Ликвидация или реорганизация ТСН/ТСЖ
- Решение общего собрания собственников >2/3 голосов․
- Инвентаризация‚ расчёты с кредиторами․
- Уведомление ИФНС (форма Р15016)‚ публикация в «Вестнике государственной регистрации»․
- Передача правопреемства (к примеру‚ в форме ТСЖ → ЖКС или другой способ управления)․
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Могу ли я не платить взносы‚ если не согласен с решением собрания?
Нет․ Решение общего собрания обязательно при наличии кворума и соблюдении процедуры (ст․ 46 ЖК РФ)․ Обжаловать можно в суде в течение 6 месяцев․
Возможно ли онлайн-голосование?
Да․ С 2021 г․ можно использовать ГИС ЖКХ‚ электронную подпись или специализированные платформы при условии идентификации участников․
Актуальные изменения 2024–2026 гг․
- Введена обязательная электронная отчётность для ТСЖ с ․
- Повышены штрафы за необоснованное отказное письмо капремонта до 50 000 ₽․
- Расширены полномочия ГИС ЖКХ по контролю за тарифами и взносами․
Контакты для обращений
- Единая горячая линия ЖКХ РФ
8-800-555-0-555 (круглосуточно‚ бесплатно) - Госуслуги / ГИС ЖКХ
https://dom․gosuslugi․ru - Федеральная служба по надзору в сфере ЖКХ (Росжилкомнадзор)
+7 (499) -63-47-77
e-mail: info@rzhkh․gov․ru - Региональные жилищные инспекции
— Уточняйте на сайте вашей области через gosuslugi․ru - Минстрой России
107078‚ г․ Москва‚ ул․ Орликова‚ д․ 1/11
Тел․: +7 (495) -39-18-18
Официальный сайт: https://minstroy․gov․ru - Юридическая консультация
Ассоциация «ЖКХ Контроль»
###-###-#### (бесплатно по РФ)
Важно: перед обращением в органы власти подготовьте копии правоустанавливающих документов‚ выписку из ЕГРН и протоколы общих собраний собственников․