25 марта 2026 г. — с момента подписания Президентом РФ вступает в силу обновлённый Жилищный кодекс (принят Государственной Думой 18 декабря 2025 г., одобрен Советом Федерации 24 декабря 2025 г.).
В него внесены принципиальные изменения, касающиеся организации и деятельности жилищных кооперативов.
Ниже — подробная инструкция о том, как формируется и действует правление жилищного кооператива, какие обязанности и права у его членов, а также куда обращаться за консультацией и разъяснениями.
Что такое жилищный кооператив (ЖК)
ЖК — это добровольное объединение граждан (или юридических лиц), созданное для удовлетворения жилищных потребностей путём коллективного строительства, реконструкции или приобретения жилых помещений.
Все кооперативы работают по принципу членства и паевого участия.
Как формируется правление ЖК
Источник полномочий
- Основной документ, устав жилищного кооператива (утверждается общим собранием членов).
- Правление избирается общим собранием сроком на не более 5 лет (ст. 110.1 ЖК РФ в редакции 2026 г.).
- Численный состав: 3–11 человек (решается на собрании).
Кандидатские требования
- Член кооператива не менее 6 месяцев.
- Отсутствие задолженности по взносам и коммунальным платежам.
- Добровольное согласие кандидата в письменной форме.
Процедура выборов
Собрание проводится не реже чем раз в 5 лет.
Решение считается принятым, если за него проголосовало более 50 % членов кооператива от общего числа присутствующих на собрании (ч. 5 ст. 110.1).
Полномочия правления
- Управление общим имуществом членов ЖК (лестничные клетки, крыши, подвалы, придомовая территория).
- Утверждение годового бюджета и отчётов о его исполнении.
- Приём и исключение членов кооператива.
- Представление интересов ЖК в суде и органах власти.
Обязанности членов правления
| Обязанность | Описание |
|---|---|
| Отчётность | Ежеквартально предоставлять членам ЖК сведения о доходах и расходах. |
| Информирование | Размещать уведомления о собраниях на официальном сайте и доске объявлений. |
| Контроль за капремонтом | Обеспечить соблюдение сроков и качества работ, закреплённых в региональной программе капремонта. |
Ответственность и отзыв
Член правления может быть отозван досрочно решением общего собрания в случае:
- систематического неисполнения обязанностей,
- причинения ущерба имуществу ЖК,
- вступления в силу судебного приговора.
Механизм обжалования решений правления
- Внутренний: внеочередное общее собрание инициируется 10 % членов ЖК.
- Внешний: подача жалобы в жилищную инспекцию субъекта РФ или в суд.
- Электронный: через портал gosuslugi.ru (раздел «ЖКХ → Жилищные кооперативы»).
Контакты для обращений
Федеральные органы
- Минстрой России
Адрес: 129339, г. Москва, ул. Правды, д. 2/2
Телефон: +7 (495) -94-55-55
Сайт: minstroy.gov.ru - Госжилинспекция РФ
Горячая линия: ###-###-#### (круглосуточно)
Электронная приёмная: gji.minstroy.gov.ru
Региональные жилищные инспекции (примеры)
| Регион | Телефон | |
|---|---|---|
| Москва | +7 (495) -57-59-59 | info@gji.mos;ru |
| Санкт-Петербург | +7 (812) -76-66-11 | spb@gji.gov.ru |
| Краснодарский край | +7 (861) -67-01-01 | kuban@gji.gov.ru |
Юридическая помощь
- Российская Гильзия адвокатов
Телефон: ###-###-####
Онлайн-консультация: advokat-rg.ru - Консультации Роспотребнадзора
Телефон: ###-###-####
Краткий чек-лист для желающих стать членом правления
- Ознакомьтесь с уставом ЖК.
- Подготовьте письменное согласие и справку об отсутствии долгов.
- Соберите подписи не менее 10 % членов кооператива в поддержку вашей кандидатуры (если это требуется уставом).
- Зарегистрируйтесь на общем собрании и получите протокол в течение 3 дней после его проведения.
Важно! Все изменения ЖК РФ 2026 г. уже учтены в официальных источниках.
Перед принятием решения рекомендуем получить бесплатную юридическую консультацию через gosuslugi.ru или по телефону ###-###-####.