Содержание

• Статья 110 ЖК РФ в новой редакции 2025
• Связь ЖК РФ с ГК РФ (ст. 123.2)
• Как создать жилищно-строительный кооператив пошагово
• Контакты госорганов и полезные ресурсы

Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (ЖК/ЖСК) — это особая разновидность потребительских кооперативов, которая регулируется Жилищным кодексом РФ (раздел V, глава 11, ст. 110–134) и параллельно, ст. 123.2 ГК РФ. С 01 августа 2025 года вступили в силу свежие поправки, касающиеся порядка преобразования кооперативов и требований к числу учредителей. В данной статье мы разберёмся, что изменилось и куда обращаться за консультацией.

Статья 110 ЖК РФ: ключевые положения 2025

Правовой статус

• ЖК/ЖСК являются потребительскими кооперативами (ч. 4 ст. 110 ЖК РФ).
• Для них не существует отдельного федерального закона; нормы ЖК РФ выступают в роли специального регулирования, которые должны соответствовать положениям ГК РФ.

Минимальное число участников

С 25 ноября 2025 года действует не менее 5 членов-учредителей (соответствует ч. 2 ст. 123.2 ГК РФ и п. 4 Постановления Правительства № 2257).

Источники финансирования

1. Вступительные и паевые взносы членов кооператива.
2. Членские взносы (ежемесячные).
3. Доходы от вспомогательной хозяйственной деятельности, разрешённой уставом (например, сдача нежилых помещений в аренду).

Возможные формы преобразования (по решению общего собрания)

• Единственный вариант: преобразование в товарищество собственников недвижимости (ТСН) (ст. 123.2 ГК РФ, п. 3).
• Запрещено: преобразование в ассоциации, автономные НКО, общественные фонды и прочие формы;

Пересечение ЖК РФ и ГК РФ (ст. 123.2)

Пошаговая инструкция создания ЖК/ЖСК в 2025 году

Шаг 1. Подготовка инициативной группы

• Соберите не менее 5 заинтересованных лиц (будущих членов кооператива).
• Определите организационно-правовую форму: жилищный кооператив (ЖК) или жилищно-строительный (ЖСК).

Шаг 2. Разработка и согласование устава

1. Укажите предмет деятельности: строительство, реконструкция, эксплуатация жилых домов и (или) объектов инфраструктуры.
2. Определите размеры паевых и членских взносов, сроки их внесения.
3. Установите порядок приёма новых членов и выхода из кооператива.

Шаг 3. Проведение учредительного собрания

• Составьте протокол учредительного собрания (2 экземпляра).
• Утвердите устав и изберите руководящие органы: правление, председателя, ревизионную комиссию.

Шаг 4. Государственная регистрация

1. Подайте пакет документов в МФЦ или ИФНС по месту нахождения кооператива:
   • Заявление форма Р11014.
   • Устав (2 экземпляра).
   • Протокол учредительного собрания.
   • Квитанция госпошлины 4 000 руб.
2. Получите выписку из ЕГРЮЛ (срок: 3–5 рабочих дней).

Шаг 5. Пострегистрационные действия

• Открытие расчётного счёта в банке.
• Регистрация в Фонде социального страхования, ПФР, Росстате.
• Получение ключей ЭЦП для отчётности через сервисы ФНС.

Контакты и полезные ресурсы

Федеральные органы

• Федеральная налоговая служба (ФНС)
  • Горячая линия: ###-###-####
  • Онлайн-консультант: nalog.gov.ru
• Минстрой России
  • Телефон: +7 (495) -29-10-37
  • Электронная приёмная: minstroy.gov.ru → «Обращения граждан»

Региональные МФЦ (пример Москвы)

• МФЦ «Мои документы» г. Москва
  • Телефон: ###-###-####
  • Сайт: mos.ru/mfc
  • Адрес: ул. Покровка, 42 (приём по предварительной записи).

Юридические консультации и образцы документов

• Госуслуги — раздел «Регистрация юр. лиц»: gosuslugi.ru
• КонсультантПлюс, актуальные комментарии к ЖК РФ и ГК РФ: consultant.ru
• ГАРАНТ — экспертная справка по статьям 110–134 ЖК РФ: garant.ru
• Юридическая клиника при ВШЭ, бесплатные консультации для граждан:
  Тел. +7 (495) -72-95-90 доб; 22886,
  E-mail: clinic@hse.ru

Важно: Перед подачей документов проверьте актуальность форм и требований на сайте вашего регионального отделения ФНС или в МФЦ — формы могут обновляться ежеквартально.