Самое главное помнить: любые важные изменения в вашем доме, будь то ремонт детской площадки, смена управляющей компании (УК), установка забора или перенос мусорного контейнера — решаются исключительно на общем собрании собственников помещений (ОСС). 24 марта 2026 года в правительстве вновь обсуждаются поправки в Жилищный кодекс РФ, которые могут серьёзно ограничить права УК инициировать такие собрания. Ниже — подробная инструкция, как воспользоваться своими правами и куда обращаться.

Что такое общее собрание собственников (ОСС)

• Определение. ОСС — высший орган управления многоквартирным домом, в котором каждый собственник голосует пропорционально площади своего помещения.
• Компетенции. Собрание решает:
  • смену, выбор или расторжение договора с управляющей компанией;
  • утверждение капитального ремонта, смет, тарифов;
  • установку шлагбаума, забора, перенос мусорных контейнеров и др.
• Кворум. Для очного собрания нужно присутствие собственников, владеющих более 50 % общей площади помещений дома.
• Заочное голосование. Допускается в форме опросных листов/электронных систем, если решено на предыдущем ОСС.

Кто может инициировать ОСС и как это сделать

Управляющая компания

Сегодня УК вправе самостоятельно созывать собрание, если это предусмотрено договором управления. Однако депутаты петербургского парламента вносят законопроект, который может запретить УК инициировать собрания без согласования с советом дома. Обсуждение поправок запланировано на этой неделе, а окончательное решение, уже 26 марта 2026 г.

Собственники

Любой собственник или группа, владеющие не менее 10 % площади дома, вправе:

1. Написать заявление в УК с требованием созвать ОСС.
2. При отказе, самостоятельно направить уведомления всем собственникам и провести собрание.
3. Зарегистрировать решения у нотариуса или через Госуслуги (при заочном формате).

Пошаговый алгоритм проведения собрания

Шаг 1. Подготовка

• Составить повестку и проекты решений.
• Рассчитать доли голосов по выписке ЕГРН.

Шаг 2. Уведомление

• Разослать уведомления за 10 дней до даты собрания лично, по почте или в ГИС ЖКХ.

Шаг 3. Проведение и протокол

• Фиксировать явку и голоса в протоколе.
• Протокол подписывается председателем и секретарём.
• В течение 5 дней направить копии в УК и разместить в ГИС ЖКХ.

Куда обращаться за помощью и разъяснениями

Очень важно: при любых затруднениях сохраняйте переписку и фиксируйте нарушения — это пригодится в суде или прокуратуре.

• Жилищная инспекция вашего региона
  
  Пример для Санкт-Петербурга:
  
  • Телефон: +7 (812) -76-07-07
  
  • Онлайн-приём: жилищная-инспекция.рф
• Региональный центр «ЖКХ Контроль»
  
  Бесплатные консультации по проведению ОСС и образцы документов.
  
  Телефон горячей линии: ###-###-####
  
  Сайт: гжкх.рф
• Минстрой России (федеральный уровень)
  
  Общероссийская горячая линия: ###-###-####
  
  Электронная приёмная: minstroy.gov.ru/contacts
• Госуслуги (раздел «ЖКХ»)
  
  Онлайн-подача жалоб и запросов: gosuslugi.ru
• Суд и прокуратура
  
  При грубых нарушениях:
  
  • районный суд (исковое заявление о признании ОСС недействительным/обязании УК исполнить решение);
  
  • прокуратура (жалоба на бездействие УК): ###-###-#### или epp.genproc.gov.ru.

Поправки 2026: чего ожидать

На 26 марта 2026 г. запланировано заседание правительства, где рассмотрят изменения, вводящие:

• запрет УК созывать ОСС без решения совета дома;
• обязательное размещение повестки в ГИС ЖКХ не позднее чем за 15 дней;
• возможность электронного голосования по умолчанию во всех регионах;

Следите за обновлениями на официальном портале pravo.gov.ru.

Чек-лист собственника

1. Узнайте свою долю в ЕГРН (rosreestr.gov.ru).
2. Сформулируйте инициативу: смена УК, ремонт, забор и т. д.
3. Обратитесь к 10 % соседей или напишите заявление в УК.
4. Используйте шаблоны документов с сайта «ЖКХ Контроль» или консультацию инспекции.
5. Зафиксируйте решения и разместите их в ГИС ЖКХ в срок.

Кратко

Вопросы благоустройства и управления домом решаются только на общем собрании собственников. Управляющая компания может инициировать собрание, но после возможных поправок 2026 года потребуется согласие совета МКД. Используйте контакты выше, чтобы получить консультацию и оперативно отстоять свои права.