Актуально на 23 марта 2026 г., 18:35

Содержание

1. Определение жилищного фонда
2. Классификация жилищного фонда
3. Частный жилищный фонд
4. Государственный жилищный фонд
5. Муниципальный жилищный фонд
6. Жилищный фонд социального использования
7. Специализированный жилищный фонд
8. Контакты для консультаций

Что такое жилищный фонд?

Согласно статье 19 Жилищного кодекса РФ,жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений, находящихся на территории Российской Федерации. В него входят:

• отдельные квартиры;
• жилые дома целиком;
• части жилых домов (доли, комнаты);
• иные помещения, пригодные для постоянного проживания.

Основные классификации

Частный жилищный фонд

Объединяет жилые помещения, находящиеся в:

• собственности граждан — индивидуальные дома, приватизированные квартиры, доли;
• собственности юридических лиц — апартаменты, служебные квартиры в ведении организаций.

Регулируется преимущественно частноправовыми нормами: ГК РФ, договоры купли-продажи, дарения, аренды.

Государственный жилищный фонд

Включает:

• Федеральный жФ — объекты, принадлежащие РФ на праве федеральной собственности;
• Региональный жФ — жилые помещения, находящиеся в собственности субъектов РФ.

Управление осуществляют:

• Росимущество (федеральный уровень);
• региональные министерства имущественных отношений.

Муниципальный жилищный фонд

Состоит из всех жилых помещений, принадлежащих муниципальным образованиям на праве муниципальной собственности.

Основные особенности:

• передаётся в социальный найм малоимущим;
• приватизация возможна только при наличии решения муниципалитета.

Жилищный фонд социального использования

Обозначает совокупность жилых помещений, предоставляемых гражданам:

• по договору социального найма;
• по договору найма жилищного фонда социального использования.

Источники жФ социального использования:

1. государственный жФ;
2. муниципальный жФ;
3. частный жФ (добровольная передача собственником в фонд соц-использования).

Специализированный жилищный фонд

Согласно статье 92 ЖК РФ, сюда относятся:

• служба жилья для военнослужащих;
• общежития;
• корпоративные квартиры;
• квартиры для временного поселения беженцев;
• жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан (инвалиды, дети-сироты).

Контакты для консультаций

Юридическая клиника «Жилищное право»

• Телефон: +7 (495) -12-45-67
• E-mail: info@housing-law.ru
• Адрес: г. Москва, ул. Льва Толстого, 16
• Время работы: пн-пт 09:00–18:00

Государственные органы

• Росимущество (федеральный уровень)
  
  Тел.: +7 (495) -47-28-00
  Сайт: rosim.ru
• Департамент городского имущества г. Москвы
  
  Тел.: +7 (495) -33-30-12
  Сайт: dgi.mos.ru
• Министерство жилищной политики Самарской области
  
  Тел.: +7 (846) -79-41-00
  E-mail: mzh@samregion.ru

Бесплатная юридическая помощь

• Федеральный центр: ###-###-#### (круглосуточно)
• Региональные центры в Москве: +7 (495) -77-77-77

Внимание! Перед личным обращением рекомендуется записаться по телефону или через онлайн-форму на сайте соответствующей организации.