Жилищный фонд торги — это процедуры открытых аукционов, проводимые Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства, на которых реализуются права на земельные участки, объекты недвижимости и доли в капитале жилищных проектов․ Торги направлены на привлечение инвестиций в жилищное строительство и увеличение объёмов ввода жилья по всей России․

Кто проводит торги?

• Федеральный фонд содействия развитию жилищного строительства (ФФСЖС) — государственная структура, созданная в 2008 году для координации реализации государственной жилищной политики․
• Региональные операторы Жилищного фонда — субъекты РФ, которые заключают соглашения с ФФСЖС и организуют торги на местах․
• Единая электронная торговая площадка (ЕЭТП), технологическая платформа, где размещаются извещения и принимаются заявки․

Какие объекты выставляются на торги?

1. Земельные участки без подряда и с подрядом, расположенные в крупных агломерациях и моногородах;
2. Недостроенные объекты жилой и коммерческой недвижимости, переданные в Фонд банками или застройщиками․
3. Права аренды на землю сроком до 49 лет с целевым назначением «для жилищного строительства»․
4. Доли в капитале специализированных застройщиков, финансируемых за счёт средств Фонда․

Этапы участия в жилищных торгах

Поиск информации о торгах

Все аукционы публикуются на официальном сайте ФФСЖС и на Единой электронной торговой площадке․ Также сведения размещаются в ЕИС «Госзакупки» и на сайтах региональных операторов․

Регистрация на площадке

Для участия необходимо:

• пройти аккредитацию на выбранной электронной площадке;
• получить усиленную квалифицированную электронную подпись (КЭП);
• подать заявку в установленный срок (обычно 15–30 дней с даты публикации извещения)․

Внесение задатка

Сумма задатка составляет 5–10 % от начальной цены лота и перечисляется на специальный счёт организатора торгов․ При отказе от победы задаток не возвращается․

Проведение аукциона

Аукцион проводится в форме открытого по составу участников, закрытого по цене конкурса․ Победителем становит участник, предложивший наибольшую цену․

Подписание договора и расчёт

• В течение 5 рабочих дней с даты подведения итогов заключается договор․
• Полный расчёт осуществляется в срок до 30 календарных дней․
• Регистрация перехода прав в Росреестре занимает 7–10 рабочих дней․

Календарь ближайших торгов (март–июнь 2026)

Преимущества покупки на торгах Фонда

• Юридическая чистота, объекты проходят досудебную проверку, риски «обременений» минимальны․
• Государственные гарантии — Фонд отвечает за достоверность сведений и исполнение обязательств․
• Инвестиционные льготы — участникам предоставляются налоговые каникулы и доступ к льготному финансированию от «Дом․РФ»․
• Прозрачность процесса — все этапы фиксируются в электронном виде и публикуются в открытом доступе․

Частые вопросы участников

Может ли физическое лицо участвовать в торгах?

Да, если лот не ограничен к участию только юридических лиц․ Обычно такие ограничения действуют для крупных строительных проектов․

Возможна ли ипотека на покупку с торгов?

Да․ Партнёром Фонда является «Дом․РФ», который предлагает специальные ипотечные программы под 6,5–8 % годовых․

Как оспорить результаты торгов?

В течение 10 рабочих дней можно подать жалобу в ФАС России или в суд общей юрисдикции․

Контакты для обращений

Центральный аппарат ФФСЖС

• Адрес: 123112, г․ Москва, Пресненская наб․, 10, башня «Наурский», 17 этаж
• Телефон горячей линии: ###-###-#### (звонок бесплатный)
• Email: info@ffsjs․ru
• График работы: пн–пт 9:00–18:00 (мск)
• Официальный сайт: https://www․фонджс․рф

Региональные представительства

• Тюмень: ул․ Республики, 142, офис 504, тел․ +7 (3452) -8-11-22, email: tyumen@ffsjs․ru
• Санкт-Петербург: ул․ Марата, 69, лит․ А, тел․ +7 (812) -44-55-66, email: spb@ffsjs․ru
• Екатеринбург: ул․ Бориса Ельцина, 3, офис 1101, тел․ +7 (343) -79-12-34, email: ural@ffsjs․ru

Техподдержка ЭТП

• ЕЭТП: www․eetp․ru/support
• Телефон: ###-###-####, круглосуточно
• Email: support@eetp․ru

Юридическая и консультационная поддержка

• АО «Дом․РФ»: ###-###-####, domrф․ru
• Росреестр: rosreestr․gov;ru