Что такое жилищный фонд и зачем он нужен?

Жилищный фонд — это совокупность всех жилых помещений на территории Российской Федерации: квартиры‚ индивидуальные дома‚ комнаты‚ общежития‚ служебное жильё и т.д.
Он делится на:

• Частный (индивидуальный) — квартиры и дома‚ принадлежащие физлицам;
• Государственный — жильё‚ находящееся в федеральной собственности;
• Муниципальный — квартиры и дома‚ закреплённые за муниципалитетами;
• Смешанный — объекты‚ где доли собственности разделены между частниками‚ государством и муниципалитетами.

Что изменилось 24 марта 2026 года?

Минстрой России издал три приказа‚ которые запускают формирование единой системы контроля за жильём.
Нововведения касаются:

1. Унификации реестров — все данные о жилых помещениях будут сведены в единую цифровую базу Госжилфонд;
2. Обязательной технической инвентаризации — каждый объект получит цифровой паспорт с QR-кодом и уникальным ID;
3. Автоматизированного контроля за безопасностью — подключение датчиков аварий‚ счётчиков ресурсов и систем видеонаблюдения к единому оператору.

Как новая система повлияет на собственников и управляющие компании?

• Собственники получат уведомления о проверках и сроках технического освидетельствования через личный кабинет на Госуслугах;
• УК и ТСЖ обязаны до загрузить в реестр паспортные данные всех домов под управлением;
• Штрафы за несвоевременное предоставление данных составят от 5 000 до 50 000 рублей.

Пошаговый план подготовки к новым правилам

1. Проверьте документы: технический паспорт‚ выписку из ЕГРН‚ договор управления;
2. Сделайте инвентаризацию: закажите обмеры БТИ или аккредитованной компании;
3. Подключитесь к Госжилфонд: создайте учётную запись на dom.gosuslugi.ru;
4. Загрузите данные: заполните форму «Паспорт объекта жилфонда» до ;
5. Установите «умные» датчики (если это многоквартирный дом): датчики протечек‚ дыма‚ электро/водосчётчики с удалённой передачей показаний.

Частые вопросы и ответы

Нужно ли повторно регистрировать квартиру в новой системе?

Нет‚ регистрация права собственности остаётся прежней. Но технические сведения о квартире нужно будет обновить.

Кто оплатит инвентаризацию?

• В частном доме, владелец;
• В многоквартирнике — управляющая компания за счёт взносов собственников (решение общего собрания).

Что будет‚ если игнорировать приказы?

Блокировка сделок (аренда‚ продажа‚ дарение) через Росреестр‚ штрафы‚ а в крайнем случае — принудительное внесение сведений через суд.

Контакты для обращений

Государственные органы

• Минстрой России
  Тел.: 8 (495) -03-06-03
  E-mail: info@minstroyrf.ru
  Онлайн-обращение: minstroyrf.ru/feedback
• Госжилфонд (Единый реестр)
  Горячая линия: 8 (800) -00-51-05
  Личный кабинет: dom.gosuslugi.ru
• Росреестр
  Тел.: 8 (800) -00-34-34
  Онлайн-запись: rosreestr.gov.ru/site

Аккредитованные организации для инвентаризации

• ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ»
  Тел;: 8 (499) -39-09-10

  Сайт: rosbti.ru

• Ассоциация «ЖКХ Контроль»
  Тел.: 8 (800) -00-33-44
  E-mail: info@zhkh-kontrol.ru
• Региональные центры технической инвентаризации
  Уточняйте адрес и телефон по месту регистрации объекта на сайте gkh.gov.ru

Бесплатная юридическая помощь

• Федеральная служба по защите прав потребителей в сфере ЖКХ
  Тел.: 8 (800) -50-07-27
  Чат-бот в Telegram: @zkh_help_bot

Подведём итоги: главное запомнить

Внимание!
С 24 марта 2026 года вступает в силу новая система контроля жилищного фонда.
Важно до 30 сентября 2026 года загрузить в Госжилфонд паспорт вашего жилья.
Пропуск сроков грозит штрафами и блокировкой сделок с недвижимостью.

Самое главное: не откладывайте‚ начните сбор документов уже сегодня и обратитесь за помощью по указанным выше контактам.