Актуально на 24 марта 2026 г.

Что такое «жилищный фонд социального использования» (ЖФСИ)

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, ст. 19 п. 3.1, под жилищным фондом социального использования понимается совокупность жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, предоставляемых гражданам по договорам социального найма.
Кроме того, в него входят жилые помещения частного жилищного фонда, сдаваемые по договорам найма жилищного фонда социального использования.

Основные цели создания реестра ЖФСИ

• Централизация данных обо всех помещениях, предназначенных для социального найма.
• Анализ потребности в жилье для последующего планирования строительства и закупок квартир.
• Сокращение очередей за счёт единого алгоритма отбора нуждающихся.
• Контроль качества условий проживания (соответствие санитарным нормам, техническому состоянию и др.).

Кто ведёт реестр

В каждом субъекте Российской Федерации функции по ведению реестра возложены на региональный орган исполнительной власти в сфере жилищной политики.
С 2025 года вводится единый федеральный реестр нуждающихся в улучшении жилищных условий, который, в свою очередь, обменивается данными с реестрами ЖФСИ субъектов.

Порядок постановки на учёт нуждающихся

1. Подача заявления — лично или через МФЦ/«Госуслуги».
2. Перечень документов:
   • паспорт заявителя и всех членов семьи;
   • свидетельства о рождении несовершеннолетних;
   • выписка из ЕГРН (или кадастровый паспорт) на имеющееся жильё;
   • справка о составе семьи и о доходах за последние 12 месяцев;
   • документы, подтверждающие основания признания малоимущими (при необходимости).
3. Рассмотрение — в срок до 30 календарных дней.
4. Решение — либо внесение в реестр, либо мотивированный отказ.
5. Повторное обращение — не ранее чем через 1 год, если обстоятельства не изменились.

Как проверить себя в реестре

Зайдите на официальный портал Госуслуг → раздел «Жильё» → «Жилищный фонд социального использования».
Для подтверждения статуса потребуется авторизация через ЕСИА (учётную запись Госуслуг).
В ряде регионов доступна мобильная версия в личном кабинете МФЦ.

Возможные основания для отказа

• Имеется достаточное по нормам жильё (учитываются все члены семьи).
• Заявитель или члены семьи владеют другими жилыми помещениями.
• Предоставлены недостоверные сведения.
• Умышленное ухудшение жилищных условий (сделка дарения/продажи, вывод имущества и т.п.) в течение последних 5 лет.

Как получить жильё из ЖФСИ после постановки на учёт

После появления вакантной квартиры из ЖФСИ гражданину направляется уведомление по SMS или e-mail, указанным в заявлении.
С момента получения уведомления у гражданина есть 10 рабочих дней, чтобы:

1. ознакомиться с предлагаемым помещением;
2. подписать договор социального найма (или найма ЖФСИ);
3. сдать подписанный договор на регистрацию в регистрационную палату.

Нормативная база

• ЖК РФ, ст. 19, 49, 51, 91.15.
• Федеральный закон от № 4218-1 «О жилищном фонде социального использования».
• Постановление Правительства РФ от № 541 «О порядке учета граждан…».
• Региональные законы и постановления (например, Закон Санкт-Петербурга № 475-92 от ).

Контакты для обращений (часто задаваемые регионы)

Федеральный уровень

• Минстрой России
  109004, Москва, г. Москва, ул. Садовая-Спасская, д. 1/2
  Тел.: +7 (499) -73-16-51 (горячая линия)
  Сайт: minstroy.gov.ru

Москва

• Департамент городского имущества города Москвы
  125009, Москва, ул. Новая Басманная, д. 10
  Тел.: +7 (495) -22-20-00
  «Госуслуги-Москва»: mos.ru → «Жильё» → «Очередь на жильё»

Санкт-Петербург

• Комитет по жилищному контролю СПб
  191060, Санкт-Петербург, наб. Обводного канала, д. 185
  Тел.: +7 (812) -76-39-39
  Онлайн-запись: gu;spb.ru → «Услуги» → «Жилищный фонд социального использования»

Самарская область

• Министерство строительства и ЖКХ Самарской области
  443099, Самара, ул. Мичурина, д. 78
  Тел.: +7 (846) -32-41-41
  E-mail: info@minsamara;ru

Тольятти

• Управление жилищной политики администрации г.о. Тольятти
  445000, Тольятти, ул. Голубая, д. 1
  Тел.: +7 (8483) -9-10-10
  Онлайн-сервис: tolyatti.ru → «Гражданам» → «Жилищный фонд»

Единый федеральный портал «Госуслуги»

• Сайт: gosuslugi.ru
  Раздел: «Жильё» → «Жилищный фонд социального использования».
  Телефон поддержки: 8 (800) -00-80-00 (круглосуточно, звонок бесплатный).

Пошаговая памятка: как начать процесс

1. Пройдите онлайн-тест «Доходы и жильё» на портале Госуслуг — так вы быстро поймёте, подходите ли вы под критерии.
2. Соберите пакет документов (список выше).
3. Запишитесь на приём в МФЦ вашего города через портал Госуслуги или кол-центр МФЦ.
4. Получите расписку о приёме документов и номер обращения — по нему можно отслеживать статус.
5. Ожидайте решение: обычно 30 дней, но срок может быть продлён до 45 дней при проверке дополнительных сведений.
6. При положительном решении вас автоматически внесут в региональный и федеральный реестры.

Частые ошибки при оформлении

• Ошибка в адресе прописки — проверьте ЕГРН и справку ФИАС.
• Неверный расчёт площади на человека — учитывайте только жилые комнаты, не считая балконы и лоджии.
• Отсутствие справки о доходах у всех совершеннолетних членов семьи, без неё заявление не примут.
• Попытка подать документы через представителя без нотариальной доверенности — МФЦ откажет в приёме.

Жилищный фонд социального использования — ключевой инструмент обеспечения граждан бесплатным или льготным жильём;
Единый реестр, запущенный в 2025 г., делает процесс прозрачным и исключает «двойные очереди».
Начать путь к получению жилья можно уже сегодня: соберите документы, подайте заявление и следите за статусом онлайн.

Важно: все контакты и ссылки приведены по состоянию на .
Перед визитом уточняйте режим работы и график приёма граждан на официальных сайтах организаций.