Санкт-Петербург, один из крупнейших мегаполисов России, где сосредоточен значительный объём жилищного фонда: от исторических доходных домов до современных многоэтажных комплексов. В статье разберёмся, какие бывают виды жилья, какие действуют меры поддержки граждан и куда обращаться по каждому вопросу.
Основные виды жилищного фонда
Коммерческий жилищный фонд
Определение. Совокупность жилых помещений, которыми владеют граждане или юрлица и которые используются исключительно для проживания граждан на возмездной основе (покупка, аренда, найм).
Источник: Федеральный закон от № 189-ФЗ, ст. 19.
Специализированный жилищный фонд
Перечень жилых помещений, предназначенных для конкретных категорий граждан:
- Служебные квартиры
- Квартиры в общежитиях
- Адаптированное жильё для людей с инвалидностью
- Квартиры для переселения из аварийного жилищного фонда
- Квартиры для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей
Источник: ЖК РФ, гл. 9, ст. 92.
Кто управляет жилищным фондом в Петербурге
| Орган/организация | Функции | Контакты |
|---|---|---|
| Жилищный комитет Санкт-Петербурга | Государственная политика в сфере содержания, ремонта, капремонта, реформирования ЖКХ. |
⚠️ С приём граждан приостановлен, запись онлайн отключена. |
| Центр доступного жилья (ГУП «Горжилобмен») | Оператор 12 целевых жилищных программ: субсидии, обмен, расселение аварийного фонда, ипотечное субсидирование. |
|
Ключевые жилищные программы 2024–2026
- Социальная выплата многодетным семьям
Для семей с 3 и более несовершеннолетними. Выплата на покупку/строительство жилья при наличии на учёте нуждающихся.
Куда обращаться: Центр доступного жилья (корпус 1, ул. Караванная, 10, каб. 102). - Расселение аварийного фонда
До 2030 г. в Петербурге планируется расселить 100 % ветхого жилья. Программа ведётся на основании постановления Правительства СПб № 580 от .
Куда обращаться: районные комиссии по переселению или Горжилобмен. - Жильё по договорам найма в наёмных домах
В 2025–2026 гг. введут в эксплуатацию 12 наёмных домов (около 4,5 тыс. квартир). Льготная ставка 1 руб./м² в год действует первые 5 лет.
Куда обращаться: портал dom.nedv.spb.ru. - Субсидии на оплату ЖКУ
Предоставляются при доле расходов на ЖКУ > 14 % совокупного дохода семьи.
Куда обращаться: ГКУ «Городской центр жилищных субсидий», тел. +7 (812) -24-44-44.
Платежи и штрафы: что важно знать
Пеня за просрочку ЖКУ
С действует новая шкала пеней по ст. 155 ЖК РФ:
- 31–60 день просрочки — 1/300 ставки ЦБ;
- 61–90 день — 1/200;
- 91-й и далее — 1/130.
Категории граждан, освобождённых от платы
- Участники ВОВ;
- Инвалиды I и II групп;
- Герои СССР, РФ;
- Чернобыльцы и др. (утв. Правительством РФ).
Куда жаловаться на нарушения в ЖКХ
| Проблема | Контакт |
|---|---|
| Нарушения со стороны УК/ТСЖ |
|
| Нелегальная аренда иностранцами | Главное управление МВД по СПб и Ленинградской обл., тел. +7 (812) -73-72-55 |
| Качество воды, тепла, электричества | Телефон «Горэнерго» (круглосуточно): +7 (812) -00-40-40 Приём обращений: online.gorenergo.spb.ru |
Полезные онлайн-сервисы
- kapremont.spb.ru — капремонт, счётчики, программы расселения;
- dom.gosuslugi.ru — Единый личный кабинет собственника;
- domclick.ru/spb — регистрация в программе «Семейная ипотека»;
- spb.reformagkh.ru, сведения об управляющих организациях, рейтинги, проверки.
Пошаговая инструкция: как встать на учёт нуждающихся
- Соберите пакет документов: паспорт, СНИЛС, справка о составе семьи, выписка из ЕГРН, справки о доходах за 12 мес.
- Подайте заявление: лично в МФЦ, через Единый портал госуслуг или в Центре доступного жилья.
- Получите регистрационный номер — он придёт в SMS и на e-mail.
- Отслеживайте очередь в личном кабинете на center-gorzhilobmen.ru.
Жилищный фонд Санкт-Петербурга — это не только здания, но и целая экосистема организаций, программ и сервисов, которые помогают горожанам решать жилищные вопросы. Не забывайте сохранять чеки и договоры, внимательно отслеживать даты подачи документов и обращаться в официальные органы. При возникновении любых вопросов используйте контакты, указанные в таблицах выше.